中远两湾城一期智能化弱电系统可行性研究报告(编辑修改稿)

中远两湾城一期智能化弱电系统可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

设置一个管理中心从管理力度及管理响应时间都存在一定问题。 ★节省投资成本 设立多个管理中心会配置许多重复的设备增加投资的费用。 ★系统的可实施性 设置一个管理中心会影响系统的可实施性和系统实施的技术指标。 由于实施系统线路太长，必需增加信号放大的过渡设备 ，这会给以后的系统维护及设备运转的稳定性带来一定的影响。 ★满足各系统的技术指标 弱电系统的质量与信号的技术指标密切相关，从技术角度上看，线路越长信号损耗较大，很难满足系统信号测试指标。 ★管理中心的具体划分 基于以上指导思想，根据小区实际情况，建议设置五个管理中心，具参照总体平面图。 五个管理中心在技术等级方面是相等的，在物业管 理方面，以一个管理中心为主，其它四个为辅助管理中心。 弱电系统的技术需求：电视监控系统、楼宇对讲系统、广播系统、 BA系统、周界报警系统等对线路要求较高，普通线路的传输信号衰减量较 大， 采用光纤技术投资成本较高，因此小区不能设置一个管理中心。 根据物业管理需要：设置一个管理中心对子系统的管理难度也较大，电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较多 ,广播系统、 BA系统、周界报警系统等管理的设备终端数量较多，从管理的角度来考虑小区也不能设置一个管理中心。 从工程施工情况，投资成本来看：整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。 管理中心划分示意图 E36管理中心 B7管理中心 第二章工程实施及系统验收 一、施工组织设计 中远 两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。 智能建筑弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果，必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。 本文对中远两湾城智能建筑弱电工程的实施、工程项目管理的重点、工程的施工工艺、规范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建 筑弱电 B1管理中心 B22管理中心 B30管理中心工程更有序更有成效的运作。 根据我公司对小区智能化工 程的特点和目前国内智能建筑弱电工程成败的分析，由系统集成商 (主承包商 )对各子系统进行总体协调、管理与控制的工程动作模式较多，因此一个称职的主承包商 (集成商 )是工程成败的关键。 一个优秀设计、优质的产品和先进的系统，必须通过人＋管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集成商之一，无论在技术、工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。 1. 技术管理能力：具有各子系统主要结构设计和分析能力、系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力、工程界面的划分与确定的能力。 2. 工程管理能力：具有工程质量、安全、进 度 的控制协调能力、行业配套配合协调能力， 及时发现施工问题和现场处理问题的能力， 风险预见和规避能力，与各专业配合和协调 能力。 3. 组织管理能力：具有对各子系统承包商控制 组织协调能力、供货商系统管理能力，做到 人力、物力、财力有机结合，综合调动各方 面主观能动性。 二、施工周期 本工程施工为 20xx年 8月开工， 20xx年 6月竣工，整个施工周期为 11 个月。 其中现场勘查与深化设计为工程第一节点，需完成以上弱电系统的深化设计及有关预审工作；桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作；线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作；设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作；系统调试为工程的第五节点，需要完成各个系统或某些子系统的联网调试工作，完成 IBMS系统集成调试，个别系统进入试运行阶段；第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。 三、工程特点 《中远两湾城》是一典型的智 能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子、机械、自控、和通信、网络等技术领域。 以达到楼宇自动化 (BA)、通讯自动化 (CA)、安全自动化 (SA)等现代化的智能住宅标准。 由于整个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统的先进性、可拓展性和良好的性能价格比，同时又要着重系统的稳定性、易维护和方便操作、处理及时快速。 本项目中采用较多进口设备和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点，以便整个系统的管理、维护和扩展。 本工程项目是属于多种技术同时使用的综合管理工程项目，涉及的专业技术范围比较广泛 ，各种设备的安装、系统调试的工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试，并在整个过程中严格符合相应的行业规范。 四、施工条件 本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度、 场地、用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土 建、装修工程、及楼外系统的衔接，需要和土建总包、监 理、设计院、业主等单位相互协调和配合。 五、程施工计划编制依据 《中远两湾城一期》弱电系统工程招标文件； 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》 (CECS7297)； 《建 筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 (CECS8997)； 《始创性的用户建筑布线》 (ISQ/IECIS11801)； 《通讯光缆的一般要求》 (GB/T742787)； 《中国电气装置安装工程施工及验收规范》 (GBJ459092)； 《智能建筑设计标准》 (GBJ084795)； 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 (GB5019894)； 《安全防范工程程序与要求》 (GA/T7594)； 1《住宅建筑共用天线电视系统设计规范》 (GBJ082191)； 1《火灾自动报警系统施工验收规范》 (GB5011692)； 1《火灾自动报警系统安装使用规范》 1《智能建筑弱电工程设计施工图集》 (97X700)； 2)施工组织部署框图 3）施工进度表 （见附件） 施工流向确定原则 确定施工流向，主要解决施工项目在平面上、空间上 的施工顺序，施工工程的开展和进程问题是指导现场施工 如何进行的主要环节，着重考虑以下几个方面。 A、根据建设单位的总体要求，对建筑功能使用上要求 急的工程项目，应优先安排施工； 总经理 总师室业务总监 项目经理 工程部经理 施 工 安 全 监 督 员 施 工 质 量 监 督 员 施 工 员 施 工 材 料 管 理 员 施 工 设 备 管 理 员 资 料 员 B、根据分部分项工程的施工简繁程度，对技术复杂或 施工进度慢、工期长的项目，应优先安排施工； C、满足选用的施工方法、施工机械和施工技术的要求； D、施工流程在平面上或空间上开展时，要符合工程质 量与安全要求； E、确定的施工流向不能与材料、构件的运输方向发生冲突； 施工顺序确定原则施工顺序主要解决各个子系统工序之间在时间上的衔接问题，以保证在最短工期内完成整个系统的施工。 具体要 求如下： A、先地下、后地上。 地下埋设的管线及其它隐蔽工程首先完成，以免影响地上和表面工程的施工。 B、先主体、后外围，先土建、后安装。 安装必须按顺序进行，以免造成不必要的施工混乱。 C、采用敞开式施工顺序。 对体积大、重量大的设备尤其考虑这一原则。 D、应尽量采用交叉作业施工，特别是在为弱电系统设备安装创造必要条件时，系统安装应同时交叉施工。 E、在确定施工顺序时，必须使施工顺序满足施工工艺要求。 F、施工顺序必须符合施工方法和所有施工机械的要求，以充分利用机械效率提高施工进度。 G、符合施工组织的要求。 当 施工顺序有几种方案时，应从组织上进行分析、比较，选出便于组织施工和开展工作的方案。 H、符合施工质量和安全技术上的要求。 六、施工方法 A、选材和设备定型 (1)所选材料和设备必须符合本工程技术要求和确保工 程质量。 (2)所选材料和设备必须具有产品合格证和完整的技术 资料、安装使用说明书 维护说明书。 (3)系统主要材料和设备到达后，及时清点数量和检验质 量，单机或单系统安装 调试完成后，进行联调。 同时对现场材料和设备请监理方 和业主验收签证。 B、设备安装 (1)施工人员严格按照设计图纸和文件进行施工。 若因设 计变更，应按设计审批 程序进行并必须填写设计变更单。 未经建设方同意，均不 得擅自改动，重大变更还应报有关各方备案。 (2)隐蔽工程的施工质量由公司工程总监负责检查，保证 管内畅通、清洁，管口 无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好的接地。 (3)布线要求 ● 所有电缆要尽量分散，间距越大越好； ● 同束同类电缆捆扎； ● 电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感的电缆均 不可靠近有电磁干扰发射的导线和电缆； ● 能发射电磁干扰的导线要单独敷设； ● 当受电磁干扰敏感的导线和电缆不得不靠近电缆 导线和电缆敷 设时，应尽量可能使它们彼此成直 角，不同类的电缆尽可能从不同方向进入设备； ● 当不同类电缆不得不敷设穿过同一电缆孔洞时，在 孔洞两侧敷设距离应尽量分散开； ● 电源用导线、电缆应尽量靠近壳体； ● 应采用多根电源线从主电源给一个设备的不同部 件分别供电，以降低相互影响； ● 屏蔽电缆端头屏蔽套与机壳连接要保证接触良好， 而且不穿入设备壳体内部； ● 为有效抑制辐射或感应磁场，应尽量采用扭绞线布 线。 若电源线不能用扭绞线，只能用单芯导线敷设 时，要求电路中芯线尽量靠拢，并可以尽量靠近中 线； ● 活动地板下 部的电源线应尽可能远离计算机信号 线，并避免并排敷设，且应采取相应的屏蔽措施。 (4)设备 ● 设备与控制箱应严格按图施工； ● 可更换的部件的机械配合应精确，在允许误差内， 以利更换； ● 所有相同设备从整体到部件应具有互换性； ● 所有设备应尽可能做到适合标准化； ● 设备的外罩应做到使安装在罩内的元件和配件不 受气候条件的影响而得到保护； ● 所有提供设备外表应完整无损、外涂层在工作环境 下可防止物理性破坏及化学性分解； (5)系统 ● 性能先进，符合技术发展潮流； ● 模块化设计，安装、调试简单，易 于维护保养就； ● 操作简单，稳定、可靠，故障率低。 C、施工协调 施工过程中需与业主、监理、土建、装修等各方协调联系 可采用工程联系单，以备查考。 隐蔽工程随机验收单 工程名称： 建设单位设计施工单位监理单位 隐蔽工程内容 检查结果 安装质量楼层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 管线排列及走向 管线弯曲处理 管线固定方式 管道连接 管道搭铁 管道接地 管口安防护圈及标志 接线盒，桥架加盖 线缆对管道及线间绝缘 电阻 线缆接头处理 验收意见： 建设单位设计施工单位监理单位 签章： 签章： 签章： 注：安装质量栏内，合格的打勾，有问题则说明情况。 验收日期： 年月日 D、工程安全施工措施 施工安全组织职责 （ 1） 编制质量安全计划、制定主要质量控制点及措施，制定安全施工措施及安全保护重点部位。 （ 2） 参加关键工序，质量控制点，安全保护重点部位检查。 （ 3） 参加单位工程质量等评定工作。 （ 4） 组织对质量、安全事故的调查、处理工作。 （ 5） 监督防止不合格设备、材料或未经检验合格的设备材料进入施工现场。 （ 6） 检查特种作业人员的上岗操作证，防止无证上岗。 （ 7） 做好质量、安全意识教育工作。 施工安全措施 a） 开好每一次工地会议。 开会前，层层做好技术交底，确保工程施工质量与安全。 b） 建立安全质量一票量否决制，对不重视安全质量的施工，每个职工都有权拒绝施工。 c） 高空作业需戴安全帽，系安全带。 工具材料要用绳子提放，不得随意抛下。 d） 道路施工，要穿反光背心，如要暂时封锁车道，要与交警联系，不得擅自封道，影响交通。 e） 严禁赤脚或穿高跟鞋、拖鞋进入施工现 f） 严禁酒后或带病上岗作业。 g） 工作时间不准打闹事、争吵、唱歌或其他狂妄行为，思想要集中，坚守岗位，未经许可不得非工种工 作，服从领导为安全检查员指挥。 h） 各种电动工具必须有可靠有效的安全防护，接地和防雷装置，做到一机一闸漏电保护，不懂电气和机械的人员严禁使用和玩弄机电设备。 i） 吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，桅杆垂直下方严禁站人。 j） 不准在禁止吸烟的地方吸烟和动火。 k） 在施工现场要注意现场标帜，按指定线路行走，不得为直 路而穿越危险。