中汉大厦项目可行性研究报告(编辑修改稿)

中汉大厦项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的发展规划，带 来免签证、零关税、放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济、房地产的发展。 国际旅游岛大背景下的海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。 根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他一、二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。 海南岛是国内外居民心目中理想的“第二居住地”，拥有“健康岛” ﹑“无疫区”盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的。 海南省未来 20 年旅游发展总目标为，建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地，作为经济、政治中心、又荣获“中国人居环境奖”的海口，加上，环岛铁路 的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将进一步放大海口在城市基础设施、商业等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 12 三、宏观市场与本项目发展 从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交量持续下滑的状态下，本项目销售会受到一定冲击影响。 但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。 另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。 中汉大厦以中小户型为主，符合了市场发展需 求。 第三部分 项目区域市场分析 一、海口房地产市场分析 土地市场分析 海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为海口市场焦点。 东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。 美兰区市场处于高速运转期，供求平衡。 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 13 二、项目所在区域市场分析 美兰区房地产市场特征分析 美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。 文明东板块基本属于旧城改造区，房地产发展空间较大。 区域竞争楼盘及价格水平分析 项目所 在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下： 项目名称 项目地址 起价（元 /㎡） 均价（元 /㎡） 折扣 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 文锦阁 海口市文联路 二房 5880 三房 7100 6500 暂无折扣 5481㎡ 15199 ㎡ 白龙新城 海口市白龙北 7800 8300 暂无折扣 15亩 30000 ㎡ 蓝水湾 2 期 江海汇 海口市滨江路 8388 9500 一等奖终身免物业 二等奖 1000 元装修 三等级送雪弗兰轿车 ㎡ ㎡ 联发名宇 海口 市文明东路 6888 8500 一次性 98 折 ㎡ ㎡ 春江一号 海口市美祥路 7800 8400 一次性 97 按揭 98折 ㎡ ㎡ 龙景商业城 海口市白龙北 7388 8500 按揭 15065 ㎡ ㎡ 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 14 青青雅舍 海口市文明路 7300 7900 全款 98折 1333㎡ 4495 ㎡ 从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价 8388 元 /平方米，均价在 9500 元 /平方米左右，还推出购房送大奖活动，分别以抽奖的形式送出，一 等奖终身免物业，二等奖 1000元 /平方米精装修标准，三等奖送雪佛兰轿车一辆。 蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。 最低属于文景阁，项目折后二房起价 5880 元 /平方米、三房 7100 元 /平方米。 位于白龙南路上的白龙新城与龙景商业城分别为起价 7800 元、7388 元，均价 8300元和 8400元不相上下。 从以上可以分析，龙景商业城、白龙新城、蓝水湾二期江海汇等项目价格较高，这些项目均分布在白龙片区，项目不仅规模较大，如龙景商业城、白龙新城等均有临街商铺，并享受周边海鲜广场、武警医 院、第四中学、南北货运市场、美舍河带状公园等配套设施，所以价格较偏高。 青青雅舍、文景阁、联发名宇等项目价格较为偏低，地理位置较偏，项目规模较小，配套等设施并不十分完善。 综合以上信息，我们分析得出，本项目周边楼盘均价在 7500元左右，这一区域的客户群主要来自于附近白领阶层、外地在本地工作的硬性需求的人群。 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 15 第四部分 项目分析 一、项目 SWOT分析 项目优势（ S） （ 1）区位： 本项目处于海口旧城改造区，项目近市场、药店，基础设施较完善，交通便利，地理位置优越。 （ 2）景观资源： 项目享受周边三公 里范围内的城市配套景观； （ 3）规模： 项目总占地面积 2145平方米，总建筑面积 平方米； （ 4）价格优势： 相对于周边项目，中汉大厦价格较为实惠，项目 6000 元 /平方米带 1000 元 /平方米精装修。 （ 5） 配套优势： 项目地处海口市老城区，周边范围一公里内医院、学校、市场、酒店等多项配套齐全，交通便利，公交线路覆盖全市，项目享受城市成熟配套设施。 （ 6）投资优势： 区域与项目投资前景广阔，项目北面为三亚街老民宅区，处于海口市城中村改造范围内，区域升值空间巨大；项目西面、南面为海口市著名服装批发集散 地，中小户型租赁需求较高，符合本项目户型设计。 项目劣势分析（ T） 海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 16 （ 1）本区域地处老城区中心，白天周边较为脏、乱、杂，交通拥堵，车辆出行较为不便； （ 2）本项目受到周边其它项目楼盘影响，其影响来自于其他项目的配套设施与地理位置； （ 3）本项目规模较小，虽设有地下停车库，但车位满足不了全部业主的需求； （ 4）本项目全部都是精装修，客户不能自行决定装修风格，选择性不大； （ 5）项目规模小，容积率高。 项目机会（ O） (1)项目地属于老城区改造区域，项目能吸引老城区二次改善客户群； （ 2） 项目对面有服 装批发市场，这将给项目带来一定的客户群； （ 3） 美兰区以及其他。