东锦商城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

东锦商城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

后，按省人民政府批准的征收方案及补偿标准进行补差，并按征 收土 地程序完善征地手续。 县国土资源局出具 建设项目用地预审意见，茶 囯土资预审字﹝ 20xx﹞ 38号。 县规划局出具建设项目选址意见书，茶规选字第 ﹝ 20xx﹞ 城西 — 27号。 因此， 建设单位拟在此宗地开发建设商城项目，符合 县城市总体规划，也符合 县土地利用规划。 16 第四章 建设条件 设地区经济社会概况 县位于北纬 26176。 3039。 2527176。 0739。 25，东经 113176。 2039。 55113176。 5539。 23。 古因陵谷多生茶茗而称“茶乡”，后因炎帝神农氏崩葬于“茶乡之尾”而得名“ ”。 行政隶属株洲市。 总面积 2500km2，辖 20个乡镇和 2个办事处。 县域东界江西省莲花、永新、井冈山三县（市），西抵郴州安仁，南接炎陵，北邻攸县。 是一座历史古城，汉高祖五年（公元前 202 年）置县，宋代曾为军，元、明、清曾为州。 设治之始，含炎陵全境。 南宋嘉庆 4 年（ 1211 年），置酃县。 1994 年酃县更名为炎陵县。 是一个红色摇篮，是井冈山革命根据地六县之一，是湘赣革命根据地重点县、模范县，是毛泽东亲手缔造的中国第一个红色政权 —— 县工农兵政府的诞生地。 新民主主义革命时期， 17 为革命牺牲达 5万余人，有 25位农家子弟成长为共和国开国将军。 是一方绿色之邑，是农耕文化发祥地之一，是中国历史上唯一一个以茶命名的行政县，是一块投资沃土。 境内资源丰富，已探明的矿产资源达 20 余种，水能开发量达 20 万千瓦，已建成水电站 32个。 20xx年， 总人口为 ，其中县城区人 口。 20xx年完成地区生产总值 ，增长 %；完成财政收入，增长 %；完成固定资产投资 ，增长 %；实现社会消费品零售总额 ，增长 19%。 4. 2 自然条件 地形： 境内山丘蟠纡，盆谷镶嵌。 万洋山绵亘东南，武功山雄踞西北，茶永盆地斜枕于中部，醴攸盆地东南端延伸于境西。 西北、东南山地矗立，地势逐渐向中部倾斜，形成一个向西南敞开的丘陵性盆地。 县境地貌按形态类型分山地和丘陵（含岗地、盆地及河谷平源），分别占总面积的 %和 %，大体形成“七山半水分半田，一分道路加庄园”的土地构成。 2 、 地貌：西北、东南山地崛起，西北有武功山绵亘，东南有万洋山蜿蜒，中部和西部丘岗起伏，地势朝中部、西南部倾斜，并呈阶梯状逐级下降，形成一个三面环山，朝西南开口的半环形盆地。 县内最高峰为西北边界处的太和仙，海拔 ，次高点是东部的石峰仙，海拔 1344米。 全县地貌类型以山地为主，丘 18 陵次之，岗、平俱备。 项目所在区属丘陵地貌，地形起伏相对较小，便于土方平整。 地质：全县地质状态主要为砂页岩、变质岩、花岗岩和石灰岩，中部、西南部为 红岩和第四纪松散堆积物。 地质构造稳定，属弱震区，基本地震烈度相当于Ⅵ度。 项目区用地地质灾害危险性属 II区、 III区，地质灾害危险性较小，稍作工程处理，基本可满足建设要求。 根据《中国地震动参数区划图》， 县地震动峰值加速度小于 ，反映谱特征周期 ，无自发性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，属地震稳定地带。 气象： 县属于中亚热带季风湿润气候区，境内四季分明，同时，由于西北有武功山阻挡，减弱了北方冷空气南侵的势力；东南万洋山植被较好，温度大；中部朝西南开口的走廊状盆地，成为西南暖湿气 流的天然通道，因而形成了热量丰富，雨量充沛，年降雨量 1500mm；日照充足的农业气候资源特征，年平均气温 ℃；平均年日照 ，年日照率为 39%，属全省日照最多的县之一。 冬寒期短，无霜期 286天。 水文： 县有大小河流 79 条，主要支流有米水、茶水，境内控制集雨面积达。 平均年降水总量 亿 m3。 项目区 毗邻 云阳山 ，米 水 畔，水 资源十分丰富。 交通：县城北去长沙 212km，距株洲市 167km，沿 106 国 19 道南行 654km，直抵广州。 交通便捷 ，“ 4211”的大交通格局融通湘赣闽、连贯湘桂粤。 县内已村村通公路。 有航道 242千米，全年通航 109 千米，交通运输十分方便，周边县（市）的物资多在此集散。 项目区位于新城区，与衡炎高速出入口不足 ，与衡茶吉铁路 火车南站不足 3 公里，而且项目区周边三面环路，尤其是 西 临新城区主干道路 —— 犀城大道，对外交通运输十分便捷。 给排水 给水： 该项目用水由县自来水厂供给， 犀城大道 、东阳商街两侧分别敷设有市政给排水管干管， 市政给水管网 DN200 的给水管为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》， 项目的给排水条件可满足当前建设和今后生活的要求。 排水： 区内排水实行雨污分流制，设有排水管道，区内雨污水汇集后就近排入市政雨污水管网，进入曲江污水处理厂进行净化处理。 供电 该项目用电由县供电总公司供给， 犀城大道、东阳商街均设有 10KV的电力线路，可向项目供电。 供电电源可以就近的开关站引入。 电源就近供电网接线，在项目区内建设变电室，即可满足商业 生活用电需要。 电信 20 县城区内的电信、宽带网络、有线电视等电信设施条件良好 ， 犀城大道、东阳商街均设有 且项目附近均有接入点，通讯条件可满足项目的需求。 燃料 城区居民现用燃气是以瓶装石油液化气为主，城区内瓶装石油液化气的供应站点较多，可为项目区的居民用气提供方便。 十二五期 燃气规划已实施，目前燃气公司正敷设供气网管，将来该项目区居民生活用燃料可由燃气公司提供。 项目所在地为 县城新城区， 北接东阳商街， 临近 县市民服务中心、县文体中心，加油站、洋岭农贸市场、茶业交易市场、世纪星学校及在建的东阳学校、中医院。 距县人民医院、一中、云阳中学、城西小学等社会公共设施均不超过 3km。 随着新城区开发力度的加大，项目区周边的生活配套设施条件将会日益完善。 21 第 五 章 平面布置 、竖向布置 、交通组织及 商业业态 1）、 犀城大道与东阳商街交汇处（西北角），为项目主出入口，布 置半弯形 1号栋 4+8F小高层 商业楼 、 3 号栋 4F商业楼； 北部地段，与东阳商街平行布置 2 号栋 1+4+8F 小高层商业楼； 2）、 项目区南向地段、与 白云路平行分别布置 10 栋 6F 办公楼、 8 号栋 4F商业楼； 3）、 项目区西向 地段， 与犀城大道平行布置 5号栋 4+8F小高层 商业楼 ； 4）、 项目区 白云路与欧江路 交汇处 布置 11号栋 24F星级大酒店； 5）、 项目区东部地段， 与欧江路平行 布置 4 号栋 、 7 号栋、 9号栋 4F 商业 楼 ； 6）、项目区中部地段布置 4 号栋 4+8F 小高层商业楼； 7）、上述建筑物中心地段布置布置下沉式广场， 并设置中心景观 ； 8）、 绿化主要布置在 项目 区四周、中心地带的广场，以及区内道路两侧 22 项目场地东 北 部 高、 中、 西 南 部 低， 主要的控高因素是丘岗地，从东向南穿越场地标高从 米到 米，高差达 米，从东北向穿越场地标高从 米到西向标高 米，高差达 米。 各 建 筑 平面采取平坡式布置，有利于雨水、污水排入犀城大道市政排水干管。 为了减少土方和造价，场地的广场设计顺应地势向北面中间放坡。 南北向的高差则通过建筑和绿地系统来消化 ， 使得整个广场的交通和排水都比较顺畅。 交通流线组织 1）、 项目区设有 11 个出入口，主入口位于 犀城大道与东阳商、街交汇处（西北角） ， 宽约 56 米； 10个 次出入口 分别 位于 东向 4 个，南向 4 个，西向 1 个，北向 1 个。 沿小区周边及建筑物之间设置环形道路和回车场， 道路宽度不低于 15米，以 便于消防车等机动车辆通行。 道路力求通顺、流畅、方便、实用 2）、项目区 东 、南、西、北四个方位角设分别布置 5 个地下车库 出入口，中部下沉式广场设置 2 个车库出入口 3）、 区内 的交通流线分为外围流线和内部流线两部分，外围主要是车流通过式的交通，它被建筑、绿化、微地形等阻隔在广场的外围，减少对广场的影响；内部流线则主要分为目的性强的便捷道和游玩式的自由联系，广场内部几乎四通八达，各功能区块间都相互联系。 4）、建筑物周边停车是一种最普遍采用的停车方式，为了能够有一个合理有序而且又使用高效的停车设施，在布置车辆停车 23 位时，应当尽量使其靠近出入口；在平面设计上既要注意节约土地，又要考虑停车方 便，便于疏散和进出； 1） 、 第 1 号栋为本项目主体标志性建筑， 前部分 第一层为商业门面，第 二 层至第六层均为商业楼层，两侧裙楼部分五至 八层为商住楼； 2）、 第 3 号栋为本项目商业中心，为大型商场； 3）、 第 6 号栋一至四层为商业门面，裙楼部分五至八层为商住楼； 4）、 第 911号栋为商业门面； 5）、第 10号栋为综合办公楼； 6）、第 11号栋为星级酒店。 7）、地下 室 平时为本项目停车场，战时作人防工事之用。 第 六 章 主要工程技术方案 24 建筑结构与基础 （ 1） 设计依据 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB5006820xx） 《建筑抗震设计规范》 （ GB5001120xx） 《民用建筑设计通则》 （ GB5035220xx） 《建筑结构荷载规范》 （ GB5000920xx） 《砌体结构设计规范》 （ GB5000320xx） 《混凝土结构设计规范》 （ GB5001020xx） 《建筑地基基础设计规范》 （ GB500720xx） 《建筑地基处理技术规范》 （ JGJ7420xx） 《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建筑版 20xx年 4 月）以及政府批文和其它国家现行标准规范、规程。 （ 2）地质状况 按照《中国地震动参数区划图》（ GB1830620xx）、《建筑抗震设计规范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附录 A，我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组， 县抗震设防烈度小于 6 度，为非抗震区。 由于项目尚未进行地质勘探，参照场址周边已建项目的地质情况，初步推断项目场址的地质条件稳定，宜于本工程建设。 （ 3）设计荷载取值（标准值） ①活荷载 取值 楼面用途 活载（ KN/m178。 ） 25 楼梯 住房 走廊、楼梯 不上人屋面 卫生间 ② 恒荷载取值按《建筑结构荷载规范》 GB20xx920xx（ 20xx年版）附录 A 计算 项目 恒载（ KN/m178。 ） 90厚混凝土 空心 砌块内墙 190厚混凝土 空心 砌块内墙 190厚 MU10烧结多孔砖外墙 卫生间 楼面 ③施工荷载按规范取值。 （ 4）结构设计 ① 本项目建筑结构特点 结构安全等级 二级 结构重要性系数 设计使用年限 50年 抗震设防类别 6级 场地类别 Ⅱ类 地基基础设计等级 丙级 ②自然条件 基本风压 地面粗糙程度 基本雪压 w0=178。 B 类 S=178。 ③结构体系 本项目建筑为最高层数为 33层，根据建筑物的平面形状、功能特点、建筑体形，高度，荷载及施工工艺等因素，拟采用框架 26 结构，楼屋面采用现浇钢筋混凝土楼屋板。 （ 5）基础设计 本项目尚未进行地质勘查，从现场表象观测，山体岩石均为砂页 岩，地质条件较好。 由于项目申报单位暂未进行工程地质勘察，建议在工程实施前应进行工程 地质勘察，待工程地质勘探资料出来后，再科学确定建筑物基础。 （ 6）主要结构材料 ①钢筋 HPB235（ fy=210N/mm178。 ）， HRB335（ fy=300N/mm178。 ）HRB400（ fy=360N/mm178。 ）。 ②外墙采用 190 厚烧结多孔砖外墙， 190 厚混凝土空心砌块内承重墙， 90厚混凝土空心砌块内墙（非承重墙）。 烧结多孔砖强度等级为 MU10， M5混合砂浆，空洞率大于等于25%，混凝土空心砌块强度等级 ，砂浆 （地面以下或者防潮层以下的砌体所用材料均可采用以上强度等级）。 ③混凝土强度等级：基 础、柱、梁、板采用 C25~C35。 ④环境类别：基础、基础梁 及露天构件环境类别二 类。 ⑤主要构件尺寸 楼面构件截面尺寸为 100~120mm 现浇板；屋顶构件截面尺寸为 120mm现浇板 （ 7）抗震设防 27。