东篱生态休闲农业基地建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

东篱生态休闲农业基地建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

和行业节能设计标准，不得采用国家公布的限制 (或停止 )生产的产业序列、规模，或行已公布限制 (或停止 )的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。 第二节 节能措施 ，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备 、机电设备均采 用节能型产品。 、节约能源。 18 第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 第一节 安全生产 劳动保护 ， 保证所需原料无毒无害，且对生产人员不产生危害。 ，需进行消毒后方可进入。 水质严格进行管理，不 得将 垃圾、未经处理的粪水排入 水系，造成水 域污染。 有机肥料，不 使用未降解的生物肥料，不 对土壤水及大气造 成不良影响。 第二节 卫生防疫 卫生防疫是保证项目顺利实施并产生经济效益的关键之一，必须采取有效的卫生防疫措施。 ，避免疫病传染。 根据养殖特点，选择合理的地块布置各场区，不同品种的养殖场相隔较大距离分开布置，同样品种养鸡场按规模进行隔离，公、母鸡与子鸡、肉鸡隔离，人货分流。 ，强化检验手段。 、死 禽一旦发现，立即转入隔离区，然后送到规定地点，按规定进行处理或焚化。 19 如检疫出人畜、禽类感染的瘟病，立即隔离。 焚化 深埋全部病畜禽，划定隔离区，彻底消毒后闲置一定时间后再重新使用。 鸡饲养采用全进全出制度，鸡群入舍前，将鸡舍进行清扫、冲洗和消毒，鸡舍要每天清扫，并对畜、禽活动场 进行定期消毒。 ，要服用低毒药品防止疾病发生，发现疫情及时报告兽医人员，尽快采取相应措施。 第九章 项目的组织管理和技术依托 第一节 项目组织管理 项目拟 与浙江大学农 学 院、省农科所建立联系，以得到进一步的技术指导。 在品种、无公害栽培技术 方面 与浙 江大学农科院 共同研讨，进一步完善生态农业 园 的 规划实施方案。 本项目执 行单位确保项目实施自筹资金 ， 保证项目顺利实施和运行，技术依托单位负责建设期以及运行期的科研技术 服务 ，保证项目技术目标、方案等切实可行。 第二节 项目的运行管理机制 项目实行“谁投资、 谁管理、 谁收益”的原则， 在公司董事会的领导下，建立公司的经营管理机构。 全权负责项目的筹建和建成后的 20 经营管理。 第三节 劳动 力来源 按照本农业园 的 生产规模 确定合理的劳动定员。 除 东篱生态、休闲农业园 的管理人员、技术人员外，绝大部分的 农业 工人以解决本地农业劳动力就业为主。 第十章 项目实施进度计划 东篱生态、休闲农业园 ， 一次 规划，分步实施， 3年完成。 项目建成后的效益 滚动发展， 形成一定规模的 生态、休闲农业产业，进入生态平衡的良性循环。 第十一章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算的依据 投资估算包括所列所 全部工艺设备，给排水，电气，土建工程以及其他费用，流动资金的投资。 估算依据基本建设定额和市场信息价。 21 第二 节 投资估算 总投资估算为： 万元； 其中：固定资产 万元， 流动资金 万元。 （略） 第四节 资金筹措 项目总投资 万元，其中申请国家 补助 万元，自筹 万元。 第十二章 财务评价 一、生产规模及产品方案 项目完工后，无公害蔬菜基地 100 亩，年产无公害有机蔬菜 万斤；生态果园 100 亩，年产各类水果 万斤；绿色养殖 基地 亩，年产年产良种 肉 鸡 羽； 鸡蛋 万斤； 鱼塘 亩，年产 斤； 经济间种作物年收入 万元；旅游收入 万元 /年。 二、实施进度 本项目一次规划 ， 分步实施。 第二年达产，计算 还本 期 年。 三、成本 估算 基本建设成本估算： 万元 22 种苗投入估算 ： 万元 劳动力成本估算： 万元 土地租金估算 万元 本项目管理人员及技术人员 20 人，技术农工 50 人，计算期内人均工资及福利费按每月 元估算，全年工资及福利费为 万元。 第三节 财务评价 一、产品成本估算 成本估算如下： ，辅助材料及用电价格均 以当地现行市价为基础，预测到生产期初。 ： 固定资产原值为 万元，按平均年限法计算折旧，折旧年限为房屋及建筑物 15 年，设备及其他 10年，年折旧为 万元。 万元，按 5年摊销，按平均年限法计算，年摊销费为 万元。 修理费按年折旧额的 50%计取，每年平均 万元。 23 其他费用按 万元估算。 其中：信息费（含上网费、电话费、报刊杂志费） 万元，销售费用、管理费用按年收入 5%估算。 二、年 销售收入和年销售税金及附加估算 项目正常年（第 5年）销售收入 万元。 本项目 禽征收 农业税，水果征收 税，正常年税金 为 万元。 三、利润总额及分配 项目正常年份利润总额为 万元，项目免征所得税，盈余公积金按利润的 %计算。 四、财务盈利能力分析 为 以下财务评价指标。 财务内部收益率（ FIRR）为 %，财务净现值（ ic=12）为 万元。 财务内部收益率大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值大于 0，该项目在财务上是可行的。 项目的投资回收期为 年，优于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时回收。 五、不确定性分析 （ 1）敏感性分析 考虑项目实施过程中一些不定因素，分别将固定资产投资、经营成本、收入、投产期作不利于项目的变化，对内部收益率、财务净现值、投资回收期进行敏感性分析，可以看出，收入对项目的影响最大，经营成本次之，固定资产投资最小。 （ 2）盈亏平衡分析 24 通过计算以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（ BEP）（第 5年）表明，本项目只要达到 %，项目就可保本。 第十三章 社会效益、生态效益评价 第一节 社会效益评价 通过本项目的带动可以对富阳龙门的农业产业结构起到优化 作用。 并 可对龙门镇和周边地区的农业进行技术推广及辐射。 可解决龙门镇劳动力就业问题并通过参与项目建设，接受技术培训和农业科技普及，提高农民的素质。 本项目建成后具有明显的社会效益，预计每年可提供 个就业工日；可为杭州 居民提供无公害、绿色优质保健农副产 品，丰富城镇居民的餐桌，提高人们的生活质量。 促使产品质量上档次。 本项目的休闲功能可为龙门镇提供更多的旅游品种，进一步 拓展旅游市场。 本项目预计 每 年上交税收 万元，增加了地方财政收入。 第二节 生态效益评价 本项 目 采用生态农业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且 25 还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以蔬菜、养殖、沼、 水果的生态模式。 不仅可产生大量优质有机肥生物肥供菜田施用，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为基地 提供燃料源，有利于环境保护。 26 莆田市西天尾镇石盘垂钓休闲中心 可 行 性 研 究 报 告 27 第一章 项目背景 一、位置与范围 石盘垂钓休闲中心 项目以 石盘水库 为中心， 位于莆田市 荔城 区西天尾镇 象峰村 ， 距莆田市区 5km，是前往莆田市南少林风景名胜区的必经之路， 区位条件十分优越。 拟建 项目 占地面积约为 30 亩，周边植被茂盛， 空气清新、 水质良好， 果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻南少林、九华叠翠 、 石盘书院 、紫宵 怪石 等重要景点。 二、项目提要 项目名称： 石盘垂钓休闲中心 项目主管单位： 私人投资 项目总负责人： 林海洋 项目实施负责人： 林海洋 编制单位： 浙江林学院旅游与健康学院 建设范围： 公 园的地理坐标、四界范围和规划面积 建设性质 根据 石盘 垂钓休闲中 心 目前的 自然条件 、 所处的地理环境及旅游资源的特点，确定 石盘 垂钓休闲中心 是集 垂钓 休闲、 娱乐餐饮、 康体保健、 农业观光、生态保护 于一体的综合性生态型 旅游休闲中心。 建设目的 （ 1） 保护森林生态系统 ，水域自然生态环境 ； 28 （ 2） 合理开发、科学利用项目区内的 旅游资源， 增建以 垂钓 为主的 参与性旅游项目， 丰富旅游 活动 ，满足游客对 垂钓 休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿 的渴求。 （ 3）谋求石盘水库新发展，实现经营多元化及可持续发展。 将石盘水库开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。 （ 4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。 （ 1） 主要旅游景区 建设： 包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等 5 个功能区； （ 2）基础设施工程：包括公路的改造、游道 道 、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等； （ 3）服务接待设施：包括 游客中心管理房 、 垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、 停车场、 景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说 标志等； （ 4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等； （ 5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、 水资源 环境保护等。 期限 主要建设期为 15 年，分三期实施。 第一期为 20xx 年～ 20xx 年 ，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为 20xx 年～ 20xx 年 ，旅游区逐步完善并走向成熟；第三期为 20xx 年～ 2020 年 ，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。 项目总投资： 1000 万元 ，分两期投入 ； 资金来源：自筹。 29 三、项目建设的必要性及意义 旅游业是本世纪我国的支 柱产业，自上世纪 90 年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。 同样， 莆田 市 的旅游业在市 委和市政府的正确领导下，旅游业也 迈出了较大的步伐，出现稳定发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明，取得了较大的成绩。 据不完全统计：在“十五”期间我市旅游接待人数 万人次，创旅游收入 亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者均比增 10%以上，年累计创汇均比增 10％以上 （来源：莆田市旅游局）。 正值旅游业迅猛发展之际，《 莆田市 “十一五 ”旅游业发展专项规划 》也面世了 ，与此同时， 20xx 年 10。