兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

兴隆五百购物商场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成 双台子区 红旗大街 的标志性建筑。 （ 2）环保设施： 污水处理设施 、 油烟治理设施 、 固体废弃物收集处理 设施 、 防噪 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 16 音设施 （ 4）室外工程 ： 给排水管网 、 供电线网 、 消防设施、消防水池、消防供水管网 、道路 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 17 第五章 建筑 主要技术方案 设计原则 符合“统一规划、合理布局、因地制宜、配套建设”的原则，符合城市规划要求，满足消防、交通、安全疏散、环境保护等要求。 尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感的居住小区。 “以人为本”，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间的环境品质。 消防、环保必须做 到“三个同时”。 规划设计依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市规划编制办法》（ 2020 年 4 月 1 日实施） 《 辽宁省 （城市规划法）实施办法》 《城市居住区规划设计规范》 GB5018093(2020 年版） 《 双台子区 城区 总体规划（ 20202020 年）纲要》 建设方提供的相关资料 总体规划及总平面布置 以“观念新颖、整体协调、定位恰当、切合市场”为指导思想，解决“建筑、人、建筑”三要素的密切关系，使建筑融入到环境中， 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 18 提高居住质量。 根据位置不同，采用不同的组合方式，丰富了小区的整体形态。 从城市设计的高度出发，力图在周边繁杂无序的背景上，创造出一组完整、大气、时尚、新颖的高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式的布局方式，形成层次鲜明，错落有致的建筑布局。 采用塔楼式的布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。 综合考虑采光、通风、消防、视觉、卫生等要求 ，合理 确定建筑物间距，满足视觉、私密性、通风及 绿化空间景观要求，实现“大视野、大尺度、大自然”的居住环境品质。 同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式、阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资的基础上，保证了车库的连通性、整体性，最大程度的满足了日照要求及人居住环境的要求。 充分考虑住宅的基本功能，采用紧凑的平面布局、良好的通风采光布局，通过设置较大的入户花园、空中庭院及大阳台，提升居住品质。 单元式住宅每套面积范围控制在 80~160m2之间。 通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧的构件去概括零散琐碎的窗、阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例、机理来确立小区的 清新形象，在总体简洁的基础上，通过对塔楼顶部屋顶的重点处理而突出小区的个性特征。 小区的对外交通主要是通过人车分流形式。 小区配套布置综合商店、餐饮、社区服务中心、物业管理用房、配电房等公共服务设施。 配套设施采用集中布置和就近利 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 19 用的原则。 结构方案 荷载 （ 1）基本风压： W0=，基本雪压： S0=。 （ 2）楼面货载：住宅楼面货载标准值取 ，底层车库货载标准值取。 结构选型 根据用地周边已建成结构选型，结构设计按 6 度抗震设防 ，高层住宅采用框架 剪力墙结构，抗震墙抗震等级为二级。 供配电及电信工程 电力负荷预测 用电量取值：住宅每户按 ，公共服务设施按，地下车库按 ，则小区总变配电量为：1000KVA。 供配电 消防及应急照明用电按一级负荷，客梯、水泵用电按二级负荷，一般电力照明用电按三级负荷。 该小区用电电源由 桃洪 路旁的 10KV城市供电网采用高压电缆从室外埋地接入到配电室。 电信 电话系统分二大区块，每一区块设一个电话光节点机房，由桃洪 路上的城市通信线 路引入主线至小区内的电信交接间，再传送至各用户，引入线采用铜芯铝绞线。 有线电视由 桃洪 路市政有 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 20 线网引入，采用传输带宽 860MHZ，双向 HFC 网络结构形式，共分二大区块，每一区块设二个有线电视光节点机房。 电缆干线采用中心分配的星型结构，用户分配网采用集线器及分配放大器加集中分配的形式分配到户。 用户采用一户一根电缆引到户，同时设置光纤宽带、闭路电视监控、家居智能化、家庭安防报警系统。 给排水和消防 给水 （ 1）用水量预测 生活用水量按 300 升 /人日，消防用水按 40 L/S 计，则小区最大日总用水量为 1600吨 /日。 （ 2）水源： 桃洪 路下铺设的城市供水干管。 给水网管：给水网呈环状布置，室外给水管道为生活消防合用系统，主管管径为DN100，支管管径为 DN25DN50。 排水 （ 1）排水采用雨污分流制排水。 生活污水经小区污水管网收集后排至 桃洪 路的市政污水干管。 雨水则经区内的雨水管网收集后排至 桃洪 路的雨水渠箱，按漫流设计。 （ 2）雨污管道一律采用暗装，主污水干管管径为 DN300,次干管为 DN200,雨水管管径为 DN200— DN500，雨污管采用混凝土管。 室内排水管采用 UPVC材料。 消防 （ 1）消防车 道 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 21 内部主道路为 6米，满足消防车通行的要求。 （ 2）建筑结构防火设计 带有地下停车库的建筑组合楼停车库部分按耐火等级一级要求设计，住宅楼均按二级耐火等级设计。 （ 3）防火分区 整个小区按地上、地下室分别设置防火分区。 地下室设自动灭火系统。 停车库每个防火分区面积均小于 40000m2，设备用房单独为一个防火分区，分区面积小于 5000m2。 每个防火分区设有两个以上疏散口，防烟分区小于 5000m2。 地上部分每个单元之间设置防火墙，每个单元为一个防火分区。 （ 4）室内消防栓系统采用环状布置，环网设在地下室及室外地坪以 下。 在最高处塔楼上设 180m3消防水箱一座，与水平环网相接；地下室设消防栓泵二台，与地下消防环网相接，同时在室外设消防水泵接合器，与地下消防环网相接，消防栓在室内任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下车库消防泵房设有消防水泵。 地下消防池储水量 3960m3。 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 22 第六章 能源消耗及节能方案 能源消耗 本项目建成后主要消耗的能源为： 水： /年（ 15L/㎡ .天估算）； 电： 万 (每住户平均 8 、商业建筑㎡ .天估算、地下建筑及配套建筑 ㎡ .天估算 )； 燃气（管道天然气）： 万立方 /年（每住户平均以 60 立方 /月估算）。 节能方案 节能节水是我国的一项基本国策，我国北方地区长期干旱缺水，全国水资源按人口计人年均不足 1000 立方米。 我国广大地区电力供应也十分紧张，出现过全国性的拉闸限电现象。 因此，该项目的建设应响应国家倡议，树立节约资源意识。 节能措施 近年来建筑节能技术已成为全世界关注的热点，也是当前国内外节能领域的一个热点研究课题。 西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗的 30%～ 45%。 我国建筑能耗已占社会总 能耗的 20%～25%，正逐步上升到 30%。 因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。 建筑节能可分为二部分：一、建筑物自身的节能，二、空调 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 23 系统的节能。 建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。 空调系统的节能是从减少冷热源能耗、输送系统的能耗及系统的运行管理等方面进行考虑的。 ⑴、 节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周 围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 ⑵、 增强建筑维护结构的保温隔热性能 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。 采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。 在进行经济性、可行性分析的前提下 ,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。 对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。 在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。 ⑶、 屋顶的 节能技术措施 隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面等。 对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。 因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。 还有设计 兴隆五百 建设项目可行性研究报告 24 通风屋面、蓄水屋面等节能措施。 ⑷、 空调系统节能技术措施 降低系统的设计负荷；冷热源节能；减少输送系统的动力能耗；提高供回水温差；选用低流速流体；提高输配系统的效率；采用变流量水系统；采用变风量系统； 空调机组应该选用机组风机风量、风压匹配合理，漏风量少，空气输送系数大的机组； 提高送风温差及合理调节新风比；利用冷却塔供冷技术；采用蓄冷技术；采用热回收与热交换装置；充分利用自然冷源； ⑸、运行管理节能技术措施 在实际运行中 ,对于系统形式相同和建筑规模相似的建筑物 ,其运行能耗也存在较大的差别。 因此 ,加强运行管理 ,合理降低设备的运行能耗可以大大的节约能源 ,并带来显著的经济效益。 ⑹、结论 综上所述，建筑节能的主要技术措施有：节能建筑规划设计、增强维护结构的隔热保温性能、空调系统节能技术措施、新发展的节能技术措施如蓄冷技术和冷却塔供冷技术等、及空调系统的维护管理节能技术措施。 为了实现 我国可持续发展战略，建筑节能势在必行。 只要结合我国国情和实际情况，综合利用各种节能技术措施，趋利避害，选择经济合理的节能方案，必定可以获得显著的节能效果。 节水措施 从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。 在我国 600 多座城市中，有 300 多个城市缺水， 108 座城市 兴隆五百 建设项目可行性研究报告。