东方财富商居小区建设工程可可行性研究报告(编辑修改稿)

东方财富商居小区建设工程可可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

计一部垂直电梯， 6F 低层建筑单元不设置电梯，每栋建筑辅以梯间组织垂直交通。 建筑造型 方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线的起伏，采用现代派设计手法表达生态建筑学的理念。 采用现代而质朴的材料及现代的表 现手法，使建筑由内而外散发着优雅的气质，体现出现代文明的美感。 剖面设计 住宅层高采用标准层高。 地下室层层高设计为 5m，商业用房 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 21 层高设计为。 装饰设计 外墙上部采用面砖，下部采用石材，使建筑单体显得稳重而富有感染力。 内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外场地为广场砖。 七、绿化系统 方案结合可持续发展的建筑观，拓展“以人为本”的概念，衍化为“生态人居”这一主题，强调人与人的和谐，人与自然的和谐，以现有的指标体系最大限度地创造出人与人沟通的广场空间，人与自然沟通的绿化空间。 在用地西 侧临志溪路留出适当场地，作为商业广场。 商业广场场地考虑绿化、雕塑、坐椅、路灯等室外环境构成元素的设计，创造商业氛围建筑，在通道两侧考虑绿化。 八、环境景观 项目环境设计主要以生态景观为主题进行综合设计，景观环境主要采用组团式设计，并注重小区景观的有机结合与互动，从生态、环保的角度创造出宜人的居住环境。 九、结构设计 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 22 设计依据 （ 1）规范和标准 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 5006820xx 《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分 20xx 年版 ) 《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx 《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx 《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 《建筑抗震设防分类标准》 GB5022320xx 《建筑地基基础设施规范》 GB5000720xx 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ320xx 《砌体结构设计规范》 GB5000320xx 《地下工程防水技术规范》 GB5010820xx 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595(20xx 年版 ) 《岩土工程勘察规范》 GB5002120xx 《建筑桩基技术规范》 JGJ 9420xx （ 2）设计使用荷载及自然条件 ①风荷载 基本风压 (按 50 年重现期风压值 )，地面粗糙度类别取B类。 ②雪荷载。 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 23 ③楼面活荷载 卧室、客厅、厨房 阳台、卫生间 消防楼梯、商业 电梯机房 水泵、配电、空调机房 上人屋面 不上人屋面 其他未列出者按现行荷载规范取值 抗震设计 本工程位于湖南省桃江县，根据国家有关地震资料，桃江地震基本烈度值为 6度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震烈度分组为第一组。 结构体系 整个建筑采用框架结构。 为保证建筑物的整体刚度，所有 楼盖均采用混凝土现浇板。 基础为 整体基础 ，具体形式根据地质详勘资料确定。 十、给排水工程 设计依据 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 24 《建筑给水排水设计规范》 GB 5001520xx(20xx 年版 ) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 5004595(20xx 年版 ) 《建筑设计防火规范》 GB 5001620xx 《自动喷淋灭火系统设计规范》 GB 5008420xx(20xx 年版 ) 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB 5026120xx 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 5006797 《建筑灭火器配置设 计规范》 GB 5014020xx 《住宅设计规范》 GB5009620xx 《住宅建筑规范》 GB5036820xx 《室外给水设计规范》 GB 5001320xx 《室外排水设计规范》 GB 5001420xx 《城市二次供水设计技术规范》 DBJ 43/00220xx 湖南省地方标准 《居住小区给排水设计规范》 CECS57:94 《工程设计标准强制性条文》 (房屋建筑部分 )20xx 年版 《全国民用建筑工程实际技术措施节能专篇 — 给水排水》 20xx 建设单位提供的有关设计资料及时对本工程的设计要求 建筑专业及相关专业提供的条件。 设计范围 本工程给排水设计包括给水系统、排水系统、消防系统以及室外 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 25 排水系统。 给水部分 （ 1）水源 本项目供水水源采用市政供水水源。 （ 2）给水系统 本工程采用由市政供水管网直接供水的方式，从志溪路和古松巷分别接出 DN150 两路给水管网，供水压力为 ，考虑楼层较高，在地上五层以上供水管网加装变频加压水泵。 排水部分 ⑴小区排水系统分污水、雨水两个系统，污水和雨水均排至水渡河路及滨江西路的市政管道。 ⑵污水排水量 315m3/d，雨水重现期：屋面取 5年，室 外取 1 年。 ⑶水系统室内污废合流，采用伸顶通气排水立管。 污水经室外化粪池处理排至市政污水管；屋面雨水采用重力流内排水系统。 ⑷管材、接口及敷设方式 管径小于等于 500 的室外排水管采用 HDPE 大口径双壁波纹管，密封圈承插接口；管径大于 500 的室外排水管采用机制钢筋混凝土管，钢丝网水泥砂浆抹口。 消防 ⑴室外消火栓系统：该系统用水由市政给水管网供给，由市政给 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 26 水管引入两根 DN150 给水管在红线内布置成环状，在环状管上设室外地上式消火栓，消火栓间距 120m，保护半径 150m。 ⑵室内消火栓系统：建筑内设消火栓保 护，系统由地下室的消防水池 (252m2)、消火栓加压泵、屋顶消防水箱 (18m3)组成，每栋建筑外设 2 套 DN100 消防水泵结合器，保护系统用水。 该系统竖向不分区，动压超过 的消火栓采用栓口设减压孔板。 ⑶自动喷水系统：地下车库、商业用房、酒店等部位设自动喷水系统保护。 采用标准喷头。 系统由地下室的消防水池 (252m3)、自动喷水加压泵、屋顶水箱 (18m3)组成，设 2 套 DN150 消防水泵结合器，保护系统用水。 地下车库按中危险Ⅱ级设计，其余按中级危险Ⅰ级设计，采用湿式自动喷水系统。 材料 （ 1）室内生 活给水管采用 UPS 或铝塑管，排水管采用 UPVC 排水管。 （ 2）室外给水管采用 UPS 或铝塑管，排水管采用 UPVC 管，其余采用双壁波纹管。 十一、电气工程 设计依据 （ 1）《民用电气设计规范》 [JGJ/T1692] “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 27 （ 2）《供配电系统设计规范》 [GB5005046] （ 3）《民用建筑照明设计规范》 [GB5005046] （ 4）《建筑物防雷设计规范》 [YD500394] 设计范围及内容 （ 1）照明配电与控制系统 （ 2）空调配电与控制系统 （ 3）一般动 力配电与控制系统 （ 4）消防设施配电与控制系统 （ 5）防雷与接地系统 （ 6）通讯系统 负荷估算 工程总装接容量 3849KW 照明装接容量 749KW 空调装接容量 2800KW 一般动力装接容量 300KW 负荷等级与供电电源的确定 本工程电力住宅负荷等级为三级负荷用户，消防设备、应急照明、电梯、水泵属于二级负荷。 照明设计 商业用房 100300 Lx “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 28 住宅 50100 Lx 公共走廊 (楼梯间 ) 60 Lx 采用节能高光效荧光灯； 保安与防雷措施设计 接地保护采用 TNCS制； 小区总配电间主开关设母联开关，均采用四极开关； 照明插座回路均设置漏电保护开关； 本工程按二级防雷保护。 在屋顶采用 25x4 镀锌扁钢作接闪器，利用结构构造柱内不少于二根主筋作引下线，利用结构基础作接地极。 本工程保护接地、弱接地及防雷接地，采用联合接地。 要求接地电阻不大于 1欧姆。 电话系统 电话系统采用直接接市政电话系统方法设计。 有线电视 有线电视系统采用直接接市 政有线电视系统方法设计。 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 29 第七章 公用工程与辅助设施 一、给排水 本工程设置供水和排水设施，供水水源为市政供水水源，供水干管为 2 路 DN150，排水由主排水和住宅楼排水两部分组成。 二、供电 本地区供电线路电源容量充足，主要来源于灰山港镇农电供电电网，可以满足用电负荷的要求。 三、交通 本项目位于灰山港镇志溪路东侧，有城镇道路与 S206 省道相连，交通设施能满足本项目建设和竣工投入使用后交通运输服务的要求。 “桃江 .东方财富”商居小区建设工程 益阳东方昌盛房地产开发有限公司 30 第八章 消防设计 一、设计依据 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595(20xx 年版。