东方老年发展示范产业暨万寿生态乐龄城项目建议书(编辑修改稿)

东方老年发展示范产业暨万寿生态乐龄城项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

学生创新素质先锋。 在这里，老人不仅是生态住宅的居住者，产品使用者，还是随时随地的设计师，发明人，创造者。 人性化布局。 颐乐园、颐年殿、 颐养苑、彭祖苑、乐龄苑、天伦苑„„ 美景无限； 主人住客租客游客可以在园区内体验到老年产业的各个方面，从居住到用品设计、科研、生产、购物，从文化到商业，常住常新，生机盎然。 江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 16 节日性气氛。 一个居民的生辰、寿诞可能成为某个社区的节日；每个工厂的开业、签约，会让每个居民分享快乐；这里的人道，足以让每位准父母无忧无虑地迎接孩子的圣 诞，直到每个家庭为临终的老人安排喜葬。 会员制服务。 园区里的学生、老师、职员、老板，无论安居、购物、娱乐、健身，还是国内、外旅游„„，实行会员制一卡性消费；企业内外可以作美景参观；门票可以作为消费券，有最低消费的意义。 门票利益从商业消费的折扣中获得，降低了游客的支出。 社区互动： 某种老年产品的生产者可以是居民，老教授可能因一发明而获股份，成为企业主；网上远在天边，网下近在咫尺，两个社区同样可以发展为国际一流。 一个老年产业时代自此壮观揭幕。 第七章 万寿生态乐龄城的内容 六大居住社区： 颐乐园 —— 独立家庭别墅； 颐年殿 —— 连体别墅； 颐养苑 —— 辅助照料式住宅和家庭护理机构； 彭祖苑 —— 出租用于福利康复的独立居住公寓； 乐龄苑 —— 用于老年人自己居住的高尚公寓； 天伦苑 —— 用于 四代同堂家庭的高尚公寓。 以上各特定社区共同享用一个邮局，超市、医疗机构、银行。 但在很多方面，各特定社区均有自己严格的机构、组织和规划。 然而许多娱乐性和社会性节目活动对六个特定社区的所有成员开放。 阳光国寿健康中心 —— 与省、市老年病医院合作设立老年医院；建立太湖老年城的配套中心 国寿健康中心； 江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 17 学研产中心 —— 北师大京师社会福利学院 与南师大京师科技学院合作，设立南师大京师社会福利学院；以护理、家政为主，从事 老年服务与管理、老年产业管理、社会福利管理等专业教育， 着手培养所需要的大量服务人员。 乐龄用品产业园 —— 根据城内老年的特点，发挥其预热，研发生产出不同层次年龄的老年人、不同需求的产品，建立 国际唯一的老年用品产学研一体化基地，该产业园的产品不但是万寿生态乐龄城的用品供应商，同时引导国际老年用品消费； 中国东方（江苏） 国际老年产业及用品博览中心 ——借助 万寿生态乐龄城 的优势和宿豫区和宿迁市的旅游资源 ，每年举办一次 中国东方 （江苏）国际老年产业及用品博览会； 康乐园 —— 万寿生态乐龄城居民享用综合会所的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推园盘游戏场，门球场，草地保龄球，健身和娱乐中心，麻雀馆，会议室，和大剧场。 老年城将安排丰富的活动，让人们能够建立密切的联系和交流。 第八章 万寿生态乐龄城生态公寓的特点 商业化运作的社会养老方式 不同于以往的养老院等纯粹的社会福利机构，万寿生态乐龄城是商家独立投资运作，以老年人为消费群体的综合性开发项目。 商业化运作具体体现在投资商业化和经营商业化。 今后的 收入主要来源于承租、休闲度假、健康养生、医疗保健、设施服务、老年产业收入等等。 是一个功能齐备、环境优美的社区 万寿生态乐龄城将建成一个“麻雀虽小，五脏俱全”老江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 18 年设施。 城内公建设施将占总面积的十分之一强。 城内住户可得到衣食住行玩的全方位的服务，足不出城即可万事畅通。 此外，我们的老年城将营造一个空气清新、依山傍水、绿树荫荫、小桥流水的优美环境，人间仙境不再只是梦想。 文化气氛浓厚、老年人的精神需求得到充分满足 现代老年人的物质需求已基本得到满足，但精神生活多很贫乏。 老有所学、老有所为成为很多老年人 的追求。 我们在策划时充分考虑到这一点，我们的老年城将建设各种文化设施：中心文化广场、图书馆、棋牌室等；文化组织：业余老年大学、书法学会、票友协会、康复医疗培训班等；农田、果园、苗圃供老人自娱耕作、一展所长；小区管理委员会全部由社区老年人组成，实现自我管理等。 建筑风格中西结合、设计全为老年人服务 小区内建筑多为低层或多层楼房，欧陆风格与中国东方传统民居有机结合，建筑设计充分考虑老年人的生理特点，如地面采用防滑材料、走廊有扶手、每户安装紧急呼叫装置等。 其建筑特点如下： 住宅入口处面积适当增大，地面平 坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件； 门的宽度适当增加，使轮椅可以通行； 室内地面平坦，没有高差，特别是一个踏步的高差，不设门槛等障碍物，因为老人容易丧失平衡感觉，有这种高差时，老人容易摔跤，且不便轮椅通行； 厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用； 老人容易失禁，厕所都靠近卧室，并设长明灯； 老人身高会缩短，有时可达 6— 7 厘米。 因此，开关、江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 19 门铃和门窗把手等设施的位置也适当降低； 老人容易摔倒，地面和浴池底部都防滑，浴池、厕所、楼梯和走廊两侧都设扶手，浴池也设有音响传感器，改变方向和高矮的地方用了显眼色彩； 有 80％以上的人靠视觉获取信息，老人视觉功能下降，房间照度提高 2 倍以上； 老人不适应眩光，加了抑制； 老人听力降低，提高了报警声响； 1厕所用了推拉门，不用平开门； 1厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台等下面凹进，以便老人可坐下把腿伸进去操作； 1煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识； 1楼梯道也适当加宽，以便安装升降椅。 第九章 万寿生态乐龄 城项目运作 随着老龄化社会的到来，老年住宅市场所蕴涵的无限商机已为越来越多的商家所看好。 可以说老年住宅将成为房地产市场的一个新的增长点。 在这一市场中的竞争将是一场魄力、实力和智力的竞争。 如何抢占这一新兴市场，并且成为其中的佼佼者，就成为摆在我们面前的一个重要课题。 在经过了近一年的调研、考察后，已决定以老年公寓为切入点，率先进军老年产业市场。 先后完成并即将完成以下工作： 第一阶段：进行初步的可行性分析。 我们参考了国外老年公寓的发展情况，对江苏地区老年产业市场进行了供给和需求两方面深入细致的调查，并结合考虑政 府的各项政策，最后得出结论：老年公寓在江苏市场具备极大的潜力，现在可以做，且应尽快做。 江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 20 第二阶段：将进入具体的开发阶段，须经过以下程序：项目选址、与土地方联系成立项目公司，报批立项，申请规划要点，申报可行性研究报告，审定规划设计，征地开工等 .本项目选址暂时定在江苏宿豫顺河镇附近，占地约 700 亩，一期开发建设用地 200 亩左右，建面 20 万平米 ,其中公建 5万平米。 第十章 万寿生态乐龄城项目的资金来源 资金来源可以考虑从以下几方面获得： 一、商业投入 ：中老年人对服务行业的需求量是很大的，但长期计划经济影响下， 大家经济不宽余，同时又过分强调“自力更生”和体力劳动，使“保姆”、家政、护理之类的行业萎缩，甚至消失。 建老人城有助于这些行业的发展，提供大量的就业机会，为老年人提供优质服务这方面存在巨大的潜在的商业市场。 有需求就存在商机，就会吸引投资。 启动资金由项目发起人投入。 二、政府可以考虑发行“老年城基金”： 人们为养老沉淀不少资 金，全社会又是总需求不足，发行这专项债券是有前途的； 三、考虑利用社保基金：在 政府大力扶持下，与全国社会保障基金理事会合作，探求完善中国东方的养老制度，发展养老保险、寻求养老准备金，真正建立 社会保障体系与社会养老体系，探索适合中国东方国情的养老模式与养老体系； 四、养老保险、企业年金：与 太平养老保险股份有限公司合作，力争在老年产业年金市场上创出一片新天地，更好地服务社会，回报社会。 太平养老保险股份有限公司于 20xx年 12 月，由太平人寿作为主要发起人申请设立的获准开业，江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 21 太平人寿总经理何志光先生由董事会任命担任董事长； 五、国际养老基金、退休基金、公益基金。 六、市场化资本运作： 通过信托计划 、 公司上市、资本运作，募集更多资金。 第十一章 万寿生态乐龄城配套设施 阳光易康健康联盟 人类正处于前所 未有的商业竞争时代，每个人都在争分夺秒地追赶这个时代，正因如此，健康日益成为人们的必须，健康是人生最大的财富。 随着我国国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始采取各种健康维护手段来预防和控制的发展，提高自身的健康状况。 传统的“无病健康、有病求医”的观念已经被抛弃，医院、诊所已经不能满足人们在亚健康状态下对健康维护服务的需求。 而 20xx年中国东方的 SARS 风波，更是大大增加了人们对自身健康问题的关注。 阳光易康健康联盟 为社会提供一个别具一格的充满绿色、休闲、既疗又养的花园式健康服务。 阳光易康健 康联盟以新的健康理念以优越的环境、完美的服务为您的健康护卫。 阳光易康健康联盟 引进美国密西根大学健康管理研究中心的健康管理体系，采用中国东方疾病控制中心、美国康奈尔大学和英国牛津大学共同研究的 KYN 健康评估系统，整合社会医疗资源，依托先进的技术和完善的服务保障，为大家提供全方位的健康管理服务。 健康新产业 朝阳产业，市场无限 美国《财富杂志》将健康产业列为未来十年增长最快的产业之一。 新兴的健康事业，希望的市场，可观的阳光利润。 江苏省宿迁市 万寿生态乐龄城项目建议书 22 强强组合，信誉卓著 国内外知名企业的优势组合，将会为健康中心的 发展提供坚实的基础，整合社会健康产业资源，为会员的健康服务。 精心营造，会员之家 我们将把会员奉为“上帝”，会员的健康是我们的追求，会员的要求就是我们的至爱。 一流人才，一流服务 我们将广招能人，以一流的人才，为会员提供一流的服务。 阳光易康健康联盟 阳光易康健康机构将与国内权威医院建立良好的协作关系，上千名医疗专家随时为会员提供优质的医疗服务，先进的医疗设备保证对会员的诊疗准确（宿迁市中医院、宿迁市人民医院、宿迁市第一人民医院等等医疗单位）。 阳光易康健康联盟会员 阳光易康健康 联盟创建健康会员制，由关注健康、珍爱生命的人士组成和睦、健康的大家庭。 我们创建健康管理绿色通道、医疗保险绿色通道，为您提供完善、周到的优质。