东方云鼎曦城住宅商业开发项目建议书(编辑修改稿)

东方云鼎曦城住宅商业开发项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

支持，我公司编制了项目建议书，是 根据国家及县有关规定，编制的本报告。 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。 在国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建筑法规进一步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。 在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长，因此房地产作为拉动内需的一个必不可少的行业，在今后的较长时间内都将是经济增长的重要支柱。 市场供求 XX 现今房地产市场的一个重要问题就是产品结构 不合理，住宅建设单一，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子的数量不足、品质不够、地段不好。 商业不成规模，不成体系。 在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅，中高档价位。 对于此类房有投资能力的业主在一次置业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主又缺乏购买能力。 其次，符合县城老百姓投资置业安居的房子明显不足。 尽管 XX近年来整体 GDP 指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价是很难接受的。 所以，开发高品质、低总价的住房是房地产开发商的明智选择。 另 外，还可吸引一次、二次置业的业主，进行三次、四次置业，以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。 商业上，目前缺乏良好的投资产品。 区位优势分析 本项目位于 205国道两侧，毗邻火车站、长途汽车站等交通枢纽，原有商业7万余平米，属于县城的一个商业繁华区域。 通过打造周围医疗、学校、商场、休闲娱乐等配套设施 使之 齐全。 项目紧邻 205 国道，周边环境较差，但通过本项目的建成运营，将改变该片区现状。 改造完成后，依托良好的交通状况，将会出现一个设备完善、环境优美、宜居宜商的城市片区，这必将会吸引广大置业者和投资者前来。 出售对象分析 住宅部分： XX 目前人均收入仍较低， 80%以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品位、适度低价位 的 住宅 会 有巨大得热销潜力。 商业部分：该片区原有家具建材、汽配、其它零售的商业七万余平方米，属于县城的一个商业核心地段。 改造后有购物 环 境的大幅度提高，其商业价值将更为凸显。 可以吸引全市范围的投资行业 需求。 建设规模 片区规划总占地 1018 亩，总建筑面积 万平方米，建有多层住宅、高品质幼儿园、活动中心、商业网点、羽毛球场等健身设施及公建配套设施。 市场定位 以优秀的交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中低端价位住宅产品迅速占领市场的，环境优美，设施完备的新兴城市片区。 第三章 建设规模及建设方案 总平面规划 ⑴《民用建筑设计通 则》 GB503522020 ⑵《建筑设计防火规范》 GB500162020 ⑶《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020年版） ⑷《住宅设计规范》 GB500962020 ⑸《住宅建筑规范》 GB503682020 (6)其他相关国家规范和地方法规 如下图所示 规划设计总平面 新颖而独。