东岠岛军事拓展体验项目可行性研究报告(编辑修改稿)

东岠岛军事拓展体验项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 11 图 33 军事展览区 块 场址概况图 军民宾馆 区 块： 区 块 朝 东 望去可见大海 ， 场地平整 ， 东 侧为 拓展体验项目 ， 南侧有上山道路 ， 交通便利，居住环境优美。 具体如下图： 图 34 盐仓地块场址概况图 本 区块 所在地 本 区块 所在地 舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 12 2 建设条件 自然条件 （ 1）气 象 本项目建设地属北亚热带南缘海洋性季风气候，四季分明，常年湿润温和。 年平均气温 ℃，无霜期 260天，降水量 1300 毫米左右。 多年平均降水量 毫米，多年平均相对湿度 ％，八、九月份常有热带风暴和强热带风暴过境。 （ 2）地形地貌 本项目建设地块在地貌上属于山前海滨相沉积地貌，场地面相对高程为 米，地形较平坦。 覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。 （ 3）工程地质及水文地质条件 由于本项目尚未进行地质勘探，故参照定海区周边乡镇的地质资料，地层分述如下： 第（ 1）层：素填土（ Q4ml），层厚 ～ 米，层顶埋深～ 米，层底标高 ～。 由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。 第（ 2）层：粉质粘土（ Q4m），层厚 ～ 米，层顶埋深～ 米，层底标高 ～ 米。 淡黄、土黄色，可塑到软可塑状态。 层间见铁质斑点，顶部见耕填土。 第（ 3）层 ：淤泥质粉质粘土（ Q4m），层厚 ～ 米，层顶埋深 ～ 米，层底标高 ～。 灰黄至灰色，饮和，流塑状态。 粘粒占 20%至 25%，粉粒占 60%，余为粉细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。 局部见淤泥质粘土。 第（ 4）层：粉质粘土（ Q4al），层厚 ～ 米，层顶埋深舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 13 ～ 米，层底标高 ～ 米。 灰黄、淡黄色，可塑状态。 局部为硬可塑状态。 粘粒占 25%至 28%，粉粒占 58%，余为粉细砂等。 与上层交界处见中粗砂。 第（ 5）层：粘土夹（ 含）砂砾（ Q4al+pl），层厚 ～ 米，层顶埋深 ～ 米，层底标高 ～ 米。 灰黄、黄色等。 可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。 砂砾占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多。 余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。 碎石直径一般在 2至 3厘米，大者在 6厘米以上。 第（ 6）层：粉质粘土（ Q4 al），层厚 ～ 米，层顶埋深 ～ 米，层底标高 ～ 米。 灰黄、土黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。 第 （ 7）层：粘土（ Q4 al），层厚 ～ 米，层顶埋深 ～ 米，层底标高 ～ 米。 灰色、深灰色，以软可塑状态为主。 局部见可塑状态，偶见软塑状态。 该层粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含量较高，粉粒占 55%至 60%，余为粉细砂等。 局部夹粉质粘土。 第（ 8）层；粘土含（混）砂砾（ Q4al+pl），揭示层厚 ～ 米，层顶埋深 ～ 米，层底标高 ～ 米。 青灰、灰白等色，可塑至硬可塑状态，砂砾占 20%至 30%，局部偏多，碎石占 5%至 8%，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。 碎石直径大者在8 厘米以上。 （ 4）地 震 根据《中国地震基本烈度区划图 (1990)》和《中国地震动峰值加速度区划图》，舟山定海区的地震基本烈度为 7 度，设计基本地震加进度为。 舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 14 旅游 资源 条件 浙江舟山群岛新区作为浙江海洋经济发展先导区、全国海洋综合开发试验区和长江三角洲地区经济发展重要增长极的三大战略定位，进一步明确建设我国大宗商品储运中转加工交易中心、 东 部地区重要的海上开放门户、重要的现代海洋产业基地、海洋海岛综合保护开发示范区和陆海统筹发展先行区的五大发 展目标。 由于特殊的群岛环境和地理位置，舟山的旅游资源有鲜明的地方特色，资源种类齐全，集聚度高，其中有代表性的为佛教文化旅游资源、海岛自然风光旅游资源和渔文化旅游资源。 20xx 年浙江省旅游资源普查结果显示，全省 110 项四级和五级海洋旅游资源中，舟山占了 65 项，约占总数的 3/5，舟山是浙江海洋休闲旅游资源的主体和核心。 随着舟山经济的快速发展，国民经济综合实力明显增强，人民生活进一步提高，海岛面貌发生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的发展，奠定了良好的基础。 基础设施配套条件 当前，定海区乡镇 具备 了相当完善的基础设施。 交通、通讯设施日趋完善，后方供水、供电都有保障。 （ 1）供电 目前该舟山电力局拥有装机总容量 56 万千瓦，加上舟山本岛电网已与大陆浙江电网联网。 因此，供电量较充裕，稳定性也较好，拟建项目区的供电可基本保障供给。 （ 2）供水 拟建项目的供水由市自来水公司的市政供水管网供给。 市政管网成环状布置，输水管道的水源来自虹桥、蚂蝗山、岑港、城北等联网舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 15 水库。 目前舟山日供水能力已达 35 万吨以上。 舟山大陆引水工程投入运行后，按设计要求，舟山本岛每年可从大陆引水 20xx 万立方米，大大缓解舟山本岛在发生特大干 旱时的供水紧张矛盾。 因此，拟建项目的供水可以保障供给。 （ 3）交通 舟山 东岠 岛 处于盘峙岛 东 南侧，靠近定海本岛， 交通便捷。 （ 4）通信 舟山电信已建成了设备新颖、技术先进、数字化程度较高的现代化本地通信网络。 已与全国各大城市和 200 多个国家（地区）开通长途直拨。 无线移动通信网络覆盖率占领先地位。 全市已建立包括航空、海运、公路等多种运输手段综合配套的快速邮运网。 舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 16 第 五 章 总体规划 1 规划设计依据 —— 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx； —— 《住宅设计规范》 GB500961999； —— 《建筑 设计防火规范》 GB5001620xx； —— 国家其它相关规划、建筑设计规范。 2 规划布局 规划构思和原则 （ 1）以可持续发展为原则，以 旅游 总体规划为依据，强调 体验项目 与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，贯彻 军民一体的思想，塑造有自身特色，健康、舒适、安全，具有体验性强的军事体验拓展园区。 （ 2）创造 拓展园区的体验性强 理念，强调 拓展和环境的平衡 ，环境资源包括 树林 、植被、小品 山坡 等自然与人工景观。 让 参加者 都能平等地享受这些资源。 在本地块规划设计上，较多地采取 团队组织空间，强化 军 民 一体 化的手 法，设法营造一个亲切怡人的交往场所。 （ 3）力求功能分区合理、注重空间的融合、交流与贯通，并为园区规划 设计的进一步深入提供有利条件。 注意出入口的合理布局，交通组织及消防通道的合理设计， 园区 内主次道路要明确。 做到拥有便捷的车流交通与安全的人流路线。 （ 4） 宾馆各楼层 要保证良好的日照、通风、采光等要求。 （ 5）以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后管理、使用的因素。 各部分既独立又是相互关联的一个整体，舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 17 完善 园区 文化，服务和环境配套设施，体现生态， 军事 文化的 项目 理念，创造有自身特色具有 军民特色的拓 展园区。 拓展园区 总体布局 （ 1） 军事拓展区 块总体布局 本 区 是军事拓展区域 ， 区块主入口布置项目用地中心 ，次入口布置在地块 南面。 拓展区域分为军事射击区域和军事活动体验区域，军事射击区域布置面积较大，不受项目实际用地限制。 军事活动体验区由部队布置一般的军事项目，让参与者参加体验，是拓展园区活动多元化。 区块内适当绿化，布置景观 等基本人文设施，体现 军民一体 的思想，丰富 园区 的空间环境景观。 （ 2） 军事展览馆区 块总体布局 军事展览馆位于项目园区 北面 ， 展览馆 主 次 入口 分别 布置在地块的 北 面规划道路上，整个 区块由以 前军队营房改造 组成， 展览馆内展示各种军事用品，军用枪炮。 区块 内合理的进行了交通系统的布置，与其他支路形成路网，连接 各个区块 ，区块内按 1： 的正向日照间距布置各 种 建筑物。 区块内适当绿化，布置景观 等基本人文设施，体现 军民一体 的思想，丰富 园区 的空间环境景观。 （ 3） 军民宾馆区 块总体布局： 军民宾馆位于园区西面地块 ， 宾馆 主入口布置在地块的 西面道路入口处 ；整个 宾馆区块由一幢 3 层的建筑、 物业、门卫及配电房组成，宾馆 入口处 布置了大块的绿化及休憩亭，供整个 园区参与者和工作者休闲、娱乐。 区块内 合理的进行了交通系统的布 置，与其他支路形成路网，连接各 个区块。 舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 18 区块内适当绿化，布置景观 等基本人文设施，体现 军民一体 的思想，丰富 园区 的空间环境景观。 3 园区 规划设计 军民宾馆 设计 宾馆房间 户型主要采用 30m 20m2这 两 种户型模式，为了保证各种户型拥有较佳的朝向与通风，本案均采用一梯 多户 的设计。 道路规划 合理规划组织交通系统，道路网布置顺应自然地形，保持道路通畅，设计成环状路网，充分体现规划的均好性。 （ 1）车行系统 机动车道兼顾消防之用，并连接至各 区块 ，交通便捷、安全实用。 所有车辆出入口流线清晰明确，各 转弯处按视距三角形要求设置，以保障行车安全。 （ 2）步行系统 园区 内步行系统四通八达，可达 区块 入口。 在 园区 四周布置了各种层级的步行景观带。 步行系统之处理，以装饰性辅设、花圃、植栽，并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。 园区 主路宽 6 米，支路宽 4米 ，步行 道路宽 米。 景观、绿地 园区 的景观是中心绿化向建筑的渗透。 它比中心绿化更近人，所以也更细腻； 园区 的空间应充分考虑 参与者 的活动场地，使景观设计更为人情化，更加富有 军事 气息，更贴近 军队 的日常 生活。 舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 19 主要经济指标 军事体验拓展园区 主要技术与经济指标表 表 41 序号 名 称 单位 数量 备 注 1 总用地面积 ㎡ 10005 折合约 15 亩 2 总建筑面积 ㎡ 5200 地上建筑面积 ㎡ 3200 其中： 军民旅馆 ㎡ 1200 军事展览馆 ㎡ 20xx 3 容积率 4 建筑密度 % 5 绿地率 % 30 4 竖向布置 （ 1）确定全场区建、构筑物，室外场地，绿化地块，道路及工程管线标高，使 园区 内外能互相衔接，人行、车行 畅通，运输方便。 （ 2）规划力求处理好道路坡度、地面排水、道路与建筑地面标高的关系，使工程建设合理可行。 （ 3）规划坐标采用 1954 年北京直角坐标系，高程采用 1985 年黄海高程系。 5 园区 设计 设计依据 园区 建设要坚持 军民一体 ，合理布局、合力共建，相互衔接、科学规划，优化服务、严格标准，加强管理等 指导思想。 设计原则如下： ①创造有特色的建筑外部形象，尤其是体现海岛 军事化氛围 的建舟山市 东 岠 岛 军事 拓展 项目 可行性研究报告 20 筑风格，充分挖掘基地地块的潜力，提升其在 海岛 整体环境中的地位。 ②把握 军事化体验性强 的特点和要求，强调建筑功能上的先进性、整体性、发展性、开放性。 ③体现 军民一体 的思想，创造适于人们学习、休闲，开展 军事体验 活动的场所，提供可以使人获得愉悦享受的空间环境。 ④引入可持续建筑的设计思想，结合本地气候特点，减少建筑能耗。