东丽现代农业旅游产业园区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

东丽现代农业旅游产业园区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，标准化率达 100%，产品优质化率达 90%以上。 ◆ 抓好以无公害韭菜为主的品牌振兴工程，建立无公害韭菜基地，制定严格的技术规范和标准化生产技术规程，打造 “康远 ”无公害韭菜品牌。 抓好香菜、菠菜、青萝卜、芹菜、西红柿等我区优势蔬菜品牌建设，规范生产，提高品质，扩大知名度，进而带动其它蔬菜品种质量的提高。 武清区将全力打造“京津鲜菜园”，年产各种蔬菜 17 亿公斤，每年实现销售收入 13 亿元。 在面积不断扩大的基础上，该区积极适应市场需求，由“装满菜篮子”向“净化菜篮子”转变，突出加快无公 害蔬菜生产，全面提高菜篮子质量，向质量要效益。 ◆ 无公害蔬菜生产基地 武清区现有泽润工贸有限公司、永佳农副产品有限公司、康远蔬菜有限公司、宝绿食品销售中心、黑马工贸有限公司等无公害蔬菜销售龙头企业 15 家，成立具有一定经销实力和销售渠道的蔬菜专业合作经济组织 8 家。 这些销售实体不但全部取得了“无公害蔬菜”的销售经营权和标识的使用权，而且打出了自己的品牌，年销售无公害蔬菜可达 5000 万公斤，在京津两地占据了较大的市场份额。 第三部分 项目的开发计划（产品与服务） 一、总体概况 该项目总占地近 900 亩地，其中生 态农业观光部分集中占 300 亩，初步投资 1 个多亿（另周边生态农业产业推广基地 5000 亩），将建设农业生态温室、农业科技观光展览厅、生态餐厅、瓜果农园等重点项目，同时辅之以田园生态别墅（投资约 4 亿、建筑面积约 11 万平米）、配合农业 观光的乡村风情农家院、以及温泉度假酒店、温泉花园等重要配套服务项目。 该项目将是京津地区首 家 将现代 农业 生产、农业观光旅游 与 休闲度假 相结合的 复合型地产项目。 二、生态农业区布局及单体特点与功能 （一） 生态温室 是现代农业为了避免因季节原因导致农产品空缺和产量降低而普遍采用的一种具有科研、 育苗、生产等功能的“工作间”，其典型特点利用电脑控制来调节温度、湿度、日照以及育苗、育种、生产、采摘等，来实现农业研发和生产的现代化农业生产“工厂”。 项目所建设的 温室 利用地热温泉引入保持恒温， 采用 雨水 灌溉、测土配方施肥、无污染植保技术等科技成果，确保绿色安全蔬菜的生产。 同时将根据实际条件采用“猪 — 沼 — 果（菜）”生产技术，形成可持续发展的循环农业经济。 温室类型包括 科研型 温室 、生产型温室 （育苗、蔬菜生产、水果生产、花卉生产等）、 观光型温室 、 休闲型温室。 科研型温室 EditRegio 即 科研型温室， 主 要作为产业区生态农业新技术、新工艺、新品种的研发与实验所用。 特点是 温室面积较小或者用隔断将大温室分隔成独立的小间，对气候条件要求精度高，要求能够精确控制室内温湿度、光照、通风、二氧化碳浓度等气候条件，对自动化控制的要求也比较高， 因此 采用专业温室控制系统，配套室外型气象站，实现温室内部的温度、湿度、光照、二氧化碳浓度、通风、灌溉、施肥等系统的全自动 控制。 分布：生态农业观光集中区内；数量： 1 栋；面积： 1000 平米；造价： 30 万左右 生产型生态温室 生产型温室属于最基本的温室类型，也是最成熟的温室品种，主要 用于农业的生产、育种、育苗等用途。 不同用途及生产类别的温室功能要求和造价也有所不同。 （ 1）育苗温室 主要用于生态农业中蔬菜、果树、花卉等育苗、育种使用。 采用弧形日光 温室 ，屋 顶美观大方 、 视线流畅 ，同时造价适中。 主体结构采用冷轧热镀锌管材，热镀锌螺栓连接，防腐性能好 ； 温室顶部采用 15 丝双层聚乙烯无滴长寿膜覆盖，外层防紫外线，内层防结露，四周墙体采用 15 丝聚乙烯无滴长寿膜或聚碳酸酯中空板覆 盖，配置内外遮阳、天窗侧窗通风、水帘、风机降温等设施。 抗风荷载：㎡ 、 抗雪荷载： ㎡ 、 温室恒荷 载： 10KG/㎡ 、 最大排雨量：140 ㎜ /h 、 吊挂荷载： 15 ㎏ /㎡ ，使用寿命主体 15 年以上。 特点是： ◆ 保温性能好，对于温、湿度的调控自动化程度和调控精度要求比较高； ◆ 透光性能好，主要有两个因素决定，一是温室的角度，采用较大的屋面角来改善采光性 能，二是覆盖材料，采用采光和无滴性能好的薄膜作覆盖； ◆ 具备定植前低温炼苗和大小苗分级管理的功能。 分布：生态农业观光集中区内；数量： 4 栋；面积： 1000 平米 /栋；造价： 8 万左右 /栋 （ 2）蔬菜型生产温室 主要用于种植各种不同的蔬菜和特色水果，由于蔬菜的附 加值比较低，因此一般采用较为经济型温室。 如日光温室、充气膜温室等。 其中， 节能日光温室特点： ◆ 无柱式钢骨架设计，承载能力强，寿命长，室内宽敞，土地利用率高； ◆ 前屋面采光角度合理，室内光照充足，升温快，采光时间长； ◆ 后屋面板采用强化保温板覆盖，轻质保温； ◆ 复合式保温墙体，内墙保温蓄热，外墙隔热防寒； ◆ 冬季采光面覆盖保温被、草帘保温，电动卷帘机卷放； 分布：生态农业观光集中区内；数量： 4 栋；面积：1000 平米 /栋；造价： 6 万左右 /栋 单层膜塑料大棚 特点 ： ◆ 单层膜塑料大棚 采用镀锌钢管装配式骨架，结构简单合理，承载能力强，造价较低； ◆ 采用单层膜覆盖，肩部 /顶部可配置卷膜器通风机构； ◆ 适合北方地区春季提前，秋季延后栽培。 分布：生态农业产业化推广基地；数量： 300 栋；面积： 1000 平米 /栋；造价： 3 万左右 /栋 （ 3）花卉型生产温室 主要用来种植各种不同的花卉，由于花卉对于温、湿度要求较高，因此一般采用弧形节能日光温室。 （具体同育苗温室） 分布：生态农业观光集中区内、数量： 4 栋；生态农业产业推广基地、数量 100 栋；面积：1000 平米 /栋；造价： 4 万左右 /栋 （ 4） 特色水果型生产温室 主要用于生产反季节和反区域生长的特色水果，通过温室对温度、湿度、土壤等各种生长条件的调节，满足以热带水果为主的特色产品生长需要。 因此对于温室的要求较之蔬菜和花卉都要高，采用 PC 板温室。 特点是：外形美观，结构稳定，保温性能极佳，排水 能力强，温室采光面积大，室内光照均匀，温室利用率高，透光率适 中。 温室主体采用“几”字形钢构，结构坚固，抗风雪能 力强且具有独特的防结露性能。 覆盖材料：采用聚碳酸酯中空板或波浪板覆盖。 其特 点是，采光好、保温、轻便、强度高、防结露、抗冲击破坏性强、阻 燃、经济耐用等。 阳面具有防紫外线涂层，抗老化性能 10 年以上。 分布：生态农业观光集中区内；数量： 4 栋；面积： 1000 平米 /栋；造价： 8 万左右 /栋 观光型生态温室 （ 1）生态农业展览厅 由于该类温室的特殊功能，因此一般采用高档温室建筑用材，如 PC 板温室或玻璃温室。 功能上既要保证各种作物生长，又要满足观光旅游的需要。 外形要求美观。 展厅内实地栽培品种十几大类，数百个品种，是所有 温室中面积最大，栽培模式最全，实地种植品种最多的多功能智能展厅。 整 个展厅融 科技栽 培、知识浏览、绿色园林观光旅游为一体，绿色同到贯穿东西南北 ，用各种特色果菜妆点的人文景观和艺术小品，移步异景，妙趣横生，尽显菜乡风情。 交替栽培接替生长的展示模式，可供长期参观浏览。 其中最具特色是， 内设的 “城市农夫”自留地。 它将给游客提供一个自身体验农村生活，亲手耕种的机会。 一块 2 平方米的土地，租金 480 元 /3 个月，在租用期间，凭地契一家三口（ 2大人 1 小孩）可随时免费入园耕种。 瓜菜成熟，摘回家细细品尝，真是别有一番心情。 分布：生态农业观光区内；数量： 1 栋；面积： 3000 平米 ；造价： 500 万左右 （ 2）阳光会所（生态餐厅） 同样采用高档温室建筑用材，如 PC 板温室或玻璃温室。 功能上既要保证各种景观植物的生长，又要满足观光旅游、餐饮的需要。 生态农业区的重点设施，直接反映和展示绿色生态产品的终端环节，既是农业观光旅游、休闲度假的场所，又是绿色健康饮食之地。 （ 1） 环境特点 ： “流水绕幽木、小径通亭台 ”——匠心独具的内部造型，外加全体通透的外观设计， 瞬 时间将人与自然的距离拉至最近； 客人 可以在浅斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心体会健康、休闲新概念。 （ 2） 出品特点 ： “不求最多，只求最精 ”——温馨亲切的东北家常小菜 、 佐以精致精美的粤式名肴 等风味饮食 ，让 游 人 在赏心悦目的同时，感受宾至如归的温暖；另有新鲜健康四季菜蔬全天候近距离供应。 （ 3） 餐厅布局 ：营业面积 6000 余平方米，可容纳 500 人同时就餐，分为 诸如 蓬莱小岛、谷雨林、千色园、万圣楼、香山岭、蝴蝶峡、落虹湖 等多个 主题就餐区域， 游人 根据自己的喜好，随意选择就餐环境。 此外，生态餐厅还为设 置了 自主采摘食用区、反映天津及武清饮食文化的津门特色餐饮区，以及 不同规模、不同风格的包房 ， 以满足各种消费需要。 分布：生态农业观光区内；数量： 1 栋；面积： 5000 平米 ；造价： 800 万左右 休闲型生态温室 主要 为别墅区内的业主定制的私家温室，包括 庭院温室 和 阳光花房（生态绿屋）等。 （ 1）庭院温室 既为业主提供自己动手、亲身体验农业生产活动的空间，同时也是农业产业区重要的“单元式”生产模式的施行。 跨度： ，柱间距： ，肩高： ，顶高 ，顶部设置全开启式顶窗。 全部 PC 板覆盖，热镀锌骨架。 价格： 10mmPC 板 ， 10000 元 /栋； 8mmPC 板 ， 9000 元 /栋； 6mmPC 板 ， 8000 元 /栋。 另外，同样规格的全部膜覆盖，造价为 5000 元 /栋。 （ 2）阳光花房 分为室外花房和室内花房，室内花 房主要采用玻璃 覆盖，置身在阳台上形成近似乎暖室的室内花房，夏季通过室内温 度调节降 温、冬季靠吸收阳光和室内温度调节来控制温度、湿度，满足室内花卉植物生长，既美化环境，又提升居住质量。 室外花房主要设在庭院（根据住宅特点有些可设置在屋顶），既美化环境，又提供休闲娱乐的空间。 因为做工和用材要求较高，因此造价相对较高。 （二）果树采摘园和苗圃 果树采摘园 主要是应北方季节和当地气候及土壤条件栽种的果树，包括苹果、梨、枣、柿子、樱桃、李子、杏等十几大类品种的果树。 观光区的果树采摘园主要供游人观赏、客人自主采摘食用 、供园内各休闲配套场所食用等用途。 而产业推广基地的果树采摘园则是主要为了满足果品市场的大量需求。 分布：生态农业观光集中区内、数量： 20xx 株；生态农业产业推广基地、数量 50000 株；投入价格： 150 元左右 /株（均价） 苗圃 主要满足今后各地区对于绿化树、观赏树和果树越来越多的市场需求，主要包括乔木类、花灌木、常绿类、果木类、东篱类、宿根花卉、藤本类等几大类，上百余品种。 同时提供不同规格、年限的苗圃来满足各种需求。 分布：生态农业产业推广基地，预计年产量 20 万株； 年均在圃量 50 万 — 80 万株。 （三）淡 水养殖基地 利用现有的部分鱼塘，养殖淡水鱼类、虾类、蟹类及其它淡水产品，既作为游客休闲垂钓场所，还作为水产品养殖基地。 部分基地利用现代养殖水产技术，占地可以减少为传统养殖用地的1/10。 分布：生态农业产业区（靠近别墅部分），占地 50 亩 （四）乡村风情农家院 作为农业观光旅游和休闲度假的特色配套景点，给游人创造一种返璞归真的农家风情生活。 ◆ 传统自然冷色调的外观、篱笆围墙、庭院栽种观赏果树花卉、院内有石凳、石桌等，山墙上 挂有老玉米、红辣椒等农作物、房内有大灶、火炕、老照片、古典画等突显朴实民俗的内 饰环境； ◆ 命名上也别出心裁，以古代文化名人或其诗词歌赋中富有典故词语命名，如：饮酒斋、东破居、清水草堂、三味书屋等，并将相关历史典故文化名人陈列于屋内；来增加农家院的欣赏价值和文化品位； 分布：生态农业观光区；数量： 30 栋； 面积： 80 平米 /栋；造价： 4 万左右 /栋 （五）其他 为丰富生态农业区的内涵、形成完善的生态农业产业链， 配合生态温室还建设 预冷保鲜库 、采后加工车间， 将形成 生产技术设施先进，服务设施配套 齐全 的综合性试验示范基地 三、生产模式及特点 （一） “猪 — 沼 — 果（菜） — 鱼 ”生态农业模式 它以 生态学、经济学、系统工程学为原理，以土地资源为基础，以太阳能为动力，以沼气为纽带，种植业和养殖业相结合，通过生物质能转换技术，在农户的土地上，在全封闭的状态下，将沼气池、猪禽舍 、 日光温室 、淡水养殖 等组合在一起，所以 又 称为 “ 四位一体 ” 模式。 具体形式： 在日光温室的一侧，建一个地下沼气池，其上建一个猪舍和一个厕所，形成一个封闭状态下的能源生态系统。 主要的技术特点是： １、圈舍的温度在冬天提高了３－５度，为猪等禽畜提供了适宜的生产条件，使猪的生长期 从１０－１２个月下降到５－６个月。 由于饲养量的增加，又为沼气池提 供了充足的原料； ２、猪舍下的沼气池由于得到了太阳热能而增温，解决了北方地区在寒冷冬季的产气技术难题；３、猪呼出大量的ＣＯ 2，使日光温室内的ＣＯ 2 浓度提高了４。