“世鸿伟业”商住小区开发建设项目申请报告(编辑修改稿)

“世鸿伟业”商住小区开发建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

“五通”条件具备 “ 世鸿伟业 ”所处的 东兰组团 区市政设施有：道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、煤气管网、道路绿化工程等。 形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施。 ●用电：宁德市电网已与省电网并网，省网和闽东电网使该项目用电得到可靠保障。 城区现有福州至闽东电网 110KV 变电站一个， 35KV 变电所一个， 110 千伏输变电站设在东侨开发区。 本项目用电完全可得到可靠供电。 ●用水：宁德市蕉城区现有供水厂两个，其淡水质好，取之“世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 20 便捷，日供水能力 万吨。 供水管已接至项目建设地边，完全满足项目 建设和经营用水需要。 本项目自城市自来水管网供水：接入干管为 DN200，从闽东路预留口引入。 ● 通讯： 宁德市邮电通讯事业发展较快，已实现了传输网络数字化，光缆通讯、移动通讯、邮政快递；全区信息港 SDM 高速传输网工程已完工。 项目周边的主干道邮电通讯电缆已埋设完毕，为项目提供了良好的通讯服务。 本项目通讯 直接由 宁德市 市话通信网接入。 ● 场地：建设场地 为 荒滩 地，土地 需要 平整。 商业及文化教育配套设施齐全 “ 世鸿伟业 ” 商住小区 配套有店面、人防地下停车库、会所、幼儿园等设施。 附近有 市高级中学、东侨实 验学校 等教育 设施 ， 建设 中的闽东 学院也在该区周围，形成了良好的文化氛围。 ●按照全面建设小康社会的目标，建设部 20xx 年在全国住宅与房地产工作会议上提出了我国小康社会住房标准，其具体内容是：至 2020 年，住房从满足生存需要实现向舒适型的转变，基本上做到 “ 户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全 ”。 ●宁德市和东侨开发区管委会 在加强基础设施建设的同时，出台了一系列投资的优惠政策，加大监督力度，为外来投资者营造了良好的投资软环境。 而且， 本项目建设符合国家产业政策。 “世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 21 第四章 建设规模及功能 标准 建筑面积和内容 ● “ 世鸿伟业 ”项目总体开发以高尚住宅为主， 征地面积 平方米（折合 亩），代征道路用地面积 平方米（折合 亩），建设用地面积 平方米（折合 亩）。 总建筑面积 99996 平方米，建筑密度 30％， 容积率， 绿地率 30％，居住户数 560 户，居住人数 20xx 人， 建筑物层高为 8层以上小高层和高层。 小区配套有商店、人防地下停车库、会所、幼儿园等设施。 部分建筑物底层架空设景观绿化、部分建筑物底层为商店。 功能设施标准 ● 这几 年城市住宅流行模式为：家庭向小型化发展， l 户规模以 3 口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。 居 住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通和私人汽车有一定发展；学校和 托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求；公共服务设施 逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。 ● 住宅的套型模式：各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适、配套及与环境协调是发展的趋势。 套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能再划分。 套型基本“世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 22 面积达到国家预 定的目标。 ● 根据这一趋势，“ 世鸿伟业 ”住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。 ● 本项目 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合城市住宅建设标准和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。 ● 住宅装饰及设施标准 按设计单位和消费者的要求。 ● “ 世鸿伟业 ”项目总占地 亩，周边规划有齐全的教育，文体和生活配套设施。 基地南面为正在开发的大型居住区，距基地约 2 公里范围内分布众多规模在建筑面积 10 万平方米以上的大型居住区，所处东侨经济开发区是宁德目前城市开发的热点。 ● “ 世鸿伟业 ”连接着东侨经济开发区中央商业圈，地块周边 有东湖及 兰田溪的水系，闹中取静。 本项目开发定位为中档偏高的宜居型住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。 ● 商住小区 配套设施： 商住小区 部分 高层建筑物底层架空设景观绿化、建筑小品。 安全设施齐全，设置消防喷淋系统、消防报警系统以及 配电房、公共照明、 24 小时保安监控系统 等。 区内拥有多重安防保障、专业物业公司全程管理。 “世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 23 根据 项目 区位环境和住宅市场需求 ， 户型 规划 在下一步单体设计时，应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与 空间组合、家庭人口、代际关系、职业特征等因素，每套住宅有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。 各种功能空间 [卧室 (单双人间 )、起居室 (厅 )、厨房、卫生间 ]的使用面积满足规定的要求。 一部分 高级住宅 还 要考虑商住两用按办公和居住两用 的 功能安排。 工程项目一览表 依据初步规划方案， “ 世鸿伟业 ” 主要工程见表 4— 1： 表 4— 1 主要工程量一览表 序号 项目名称 说明 1 土建工程 住宅 建筑面积 90000m178。 商业用房 建筑面积 7626 m178。 幼儿园 建筑面积 1050 m178。 文化、卫生、物管 设施 建筑面积 800 m178。 2 居委会 用房 建筑面积 520m178。 3 给排水工程 水箱、水池、水泵机房 4 消防系统 住宅区 5 变配电工程（强电） 配电房、变配电设备 6 照明工程 7 通讯工程 8 安防工程 9 通风工程 10 闭路电视 11 室外工程 “世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 24 第五章 建设方案 建设场地环境 “ 世鸿伟业 ” 项目区地处闽东沿海，属 温暖湿润的亚热带海洋性季风气候， 年平均温度 ℃； 一般 7─ 9 月 气温较高，最高温 ℃； 年极端最高温度 ℃； 1─ 5月气温较低， 年极端最低温度 ℃；年平均降水量 ； 历年年平均降雨量 20xxmm， 4─ 9月为雨季， 10 月到次年 2 月为旱季， 日最大降水量 ；年平均相对湿度 81％。 7─ 9 月多台风，常年主导风向为东南风， 最大风速 28m／ s； 年平均风速 2m／ s。 4─ 9月多雾有台风暴雨、洪水；降水过程持续时间比较长，产生流域年最大流量。 东侨开发区 气候条件宜于安家置业。 地质条件 项目区位于政和 —— 大浦新华厦深大断裂带东侧，地质构造十分发 育。 北西向的三都 —— 松溪构造带与斜滩 —— 黛溪、福安—— 九都 —— 大甲新华厦断裂带交汇复合于本区中西部，奠定本区构造基本轮廓。 主要构造线方向以北北东和北西北最为发育，次之有北东东、南北和近东西向等。 它们大致控制了境内山脉水系、地形地貌及海岸线的展布。 构造形迹以断裂、断层、褶皱和节理裂隙等形式出现。 第三纪末的燕山运动，表现为继承性的断裂活动，强度规模都较小。 第四纪以来的新构造运动，仍然为继“世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 25 承性的垂直升降运动，直至现在依然在活动。 场地自然条件 ● 地形地貌。 宁 德市中心城区三面环山，一面临海。 本项目地处鹫峰 山脉向东南延伸的白鹤山支脉与金溪流经山前的冲 ── 洪积平原及海相淤积平原上。 平原上覆盖第四世红土或滨海沉积物。 基底为燕山晚期的花岗岩。 地貌：场地位于宁德市盆地东北部，地貌上属河流堆积成因形成的堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。 表层现状为回填土层。 ● 地震烈度： 根据《建筑抗震设计规范》 (GB50011— 20xx)和《中国地震动力参数图》 (GB18306— 20xx)，宁德处于抗震设防烈度 6 度区， 稳定上划属稳定区。 设计基本地震加速度为。 场地地基岩土体分布特征 根据 附近项目 钻探 资料 ，场地岩土体依 据其成因类型及工程性能分为 6个工程地质层，分述如下： ● 杂填土①：杂色、灰黄色，干 — 湿，松散 — 稍密，以残坡积粘性土为主，见碎石、砾石等，硬杂物含量约占 15— 30%，堆填时间约 5年。 厚度 —。 ● 淤泥②：深灰色，饱和，流塑，含腐植质及少量粉砂，干强度中等，粘、韧性中等，切面光滑，无摇振反应，局部夹薄层片状粉砂，粉砂厚度约 —。 场地内均有分布，厚度 —。 “世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 26 ● 圆砾③：浅灰色、浅灰绿色，饱和，中密 — 密实，顶部多为稍密，底部为密实，圆砾成份以火山岩类岩石为主，质硬，多呈亚圆状，大小一般 5— 40mm，大者达 80mm 以上，粒径大于 20mm的颗粒含量约占 15— 80%，局部岩性相变为卵石，顶部含量较低，以砂性土充填为主，含少量粘性土。 场地内均有分布，厚度 —。 埋深 6m左右。 ● 残积砂质粘性土④：褐黄、灰黄、浅黄色，饱和，可塑 ~硬塑。 原岩结构尚清晰，长石等矿物已风化为粘土，遇水易软化，母岩为中细粒花岗岩，大于 2mm 的颗粒含量约占 3— 15%，干强度中等，粘、韧性中等，切面粗糙，无摇振反应。 场地内均有分布，前期勘探孔大部分未揭穿，揭示厚度 —。 ● 全 风化花岗岩⑤：棕黄、灰黄、浅肉红色，散体结构，原岩结构清晰，母岩为中细粒花岗岩，结构已基本破坏，有残余结构强度，长石及暗色矿物多已风化成土状，浸水易软化崩解，风化强烈，岩体基本质量等级为Ⅴ级，标准贯入试验击数 30≤ N＜50（未校正），岩芯采取率 70— 85%。 前期勘探孔大部分未揭示，揭示厚度 —。 ● 强风化花岗岩⑥：棕黄、灰黄色，散体状结构，母岩为中细粒花岗岩，长石及暗色矿物大部分已风化，浸水易软化，岩芯多手搓可散，中上部岩芯呈砂土状，下部（埋深多大于 50m）呈碎块状，岩体完整程度属极破碎， 岩体基本质量等级Ⅴ级，标准贯入试验击数≥ 50 击（未校正），岩芯采取率 55— 65%。 本层分“世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 27 布稳定，未揭穿，揭示最大厚度。 场地水文地质条件 根据 附近项目 钻探 资料： ● 场地地下水类型主要为贮存于圆砾③层中的孔隙承压水及风化岩中的孔隙裂隙承压水，二者具水力联系，接受侧向地下水的补给，向邻区下游排泄，水量较丰富。 勘察期间测得其稳定水位埋深为 — （标高 — ），此外， 局部杂填土 ① 层中尚见少量上层滞水，淤泥 ② 中尚含少量孔隙潜水。 地下水变化 幅度一般为 — ，历史最高水位标高 — ，近几年最高水位标高 —。 ● 本次勘察在场地内取 3件水样进行腐蚀性分析，本地区气候为湿润区，地下水含水层以强透水层为主，含水量大于 20%，地层渗透性为 A 类，可综合判定场地环境类型为 II 类，按《岩土工程勘察规范》 (GB5002120xx)的第 — 条款判定，场地地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性，应按相关规范规定进行防护。 ●地震烈度： 根据《建筑 抗震设计规范》 (GB50011— 20xx)和《中国地震动力参数图》 (GB18306— 20xx)，宁德处于抗震设防烈度 6 度区，稳定上划属稳定区。 设计基本地震加速度为。 拟建 场地地基土层中存在 软弱土 —— 淤泥 ② ，根据《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx）有关条款，判定场地为抗震不利地段。 “世鸿 伟业 ” 商住小区 开发 建设 项目 申请 报告 宁德市蕉城区工程咨询中心 28 岩土体工程地质性能评价及持力层选择 根据 附近项目 钻探 资料： ● 场地表层杂填土 ① ，结构松散，成分复杂，土质极不均匀，淤泥 ②属高压缩性软弱土，此 二层 工程地质性能极差，不能作为建筑物基础持力层。 ● 圆砾 ③ 承载力较高，分布尚稳定，土质不甚均匀，工程地质性能较好，厚度较大地段可考虑作为多层建筑物桩基持力层。 ● 残积砂质粘性土 ④ 分布较稳定，土质不甚均匀，工程地质性能较好， 力学性能总体上自上而下力学强度渐好，无软弱下卧层， 可作为多层建筑物桩基持力层。 ● 全风化花岗岩 ⑤ 、强风化花岗岩 ⑥ 分布较稳定 — 稳定，土质不甚均匀，但力学性能总体上自上而下力 学强度渐好， 风化岩中无洞穴、临空面或软弱岩 ，工程地质性能良好，可作为拟建建筑物桩基持力层。 总 平面 布置 及建筑设计 ● 宁德市城乡规划局提供的规划设计要求及用地红线图 ； ● 《高层民用建筑防火设计规范》（ GB5004595） ； ● 《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093） ； ● 《住宅设计规范》（ GB5009。