xx旅游度假村开发可行性研究报告(编辑修改稿)

xx旅游度假村开发可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，我省是在旅游上提出建设公园省的目标，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省的先导性支柱产业，我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具一格。 XX 旅游度假村处于革命老区，围绕长征文化构成一系列人文景观，使度假村形式开发有可依托的配套景观。 由于我县旅游业才开始起步，对旅游产品的包装，宣传力度不够，旅游区的基础设施，接待能力滞后等，使我县潜力巨大的旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业的地位未能形成。 因此，现阶段，急需在我县境内开辟的一个集文化、科考、游乐、观光、休闲为一体的旅游风景区，使之 成为长征文化旅游线路的延伸，吸引留住前来娄山风景名胜区、 XX 会议会址以及息烽温泉、集中营旧址游览观光的游客，从而推动我县旅游业的发展。 二、项目开发的有利条件 资源： XX 渡景区内，人文景观有 XX 渡发电厂、一坝三桥、红 军战斗遗址、迎宾门等，自然景观有如诗如画的田园风光、美不胜收的库区风光以及山青水秀的 XX 流水等。 地理位置优越 XX 渡景区距 XX 市 40 公里， XX县城 28 公里，离省府贵阳 100 公里，息烽温泉 28 公里，息烽集中营 40 公里， 210 国道、贵遵高等级公路、川黔铁路横贯镇境，交通便捷。 为省内外游客提 供了方便。 搬迁工作量少 XX 旅游度假村选址在 XX 镇河滨路至百亩大田一带，住户少，项目开发涉及的搬迁工作量少，景区内大部坡地可退耕还林，地势开阔，环境容量大，为开展旅游度假休闲提供了必备的条件。 基础设施 景区内水电路三通，通讯设备已解决。 处于旅游线上 XX 旅游度假村位于川黔铁路、 210 国道、贵遵高等级公路边上，处于贵阳、息烽、 XX 旅游线上。 已经做了大量前期工作 XX 镇政府已邀请 114 地质队对度假村进行水文地质勘测工作，并将此处纳入统一规划与开发管理。 三、 XX 旅游度假村开发存在的问题 缺乏开发资金 XX 镇政府财力有限，对 XX 渡景区开发主要靠招商引资。 劳动人口科学文化素质低 景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游服 务人员。 管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品的合力。 第三章 市场分析及预测 一、国内市场预测 市场方位预测 随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，与 XX相邻的云南、四川、广西，均为旅游大省，周边旅游市场的开发和繁荣，对 XX 旅游业的发展造就了有利的背景。 XX 渡景区，主要景 观是山水自然风光，桥梁、电站等高科技产品，景点独一无二，是休闲、度假、参观、教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游者都有较大的吸引力。 开发前期：以 XX 市、 XX 县以及贵阳、息烽旅游线上的游客为第一客源市场，景区逐步完善后，可以开辟重庆、昆明、广西、广东为第二客源市场。 通过加大宣传力度，争取组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到大西南地区的团队到 XX 渡游览。 游客量预测 据统计，近几年，每年到 XX 参观旅游的游客 10 万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为 50%，中期由于 游人基数大，增长率下降，考虑为 30%，远期取 15%。 近期 20xx－ 20xx 年 XX 渡景区游人规模为 万人次 中期 20xx－ 20xx 年 万人次 远期 20xx－ 20xx 年 万人次 二、外地区及省外市场预测 黔北旅游线近年相继推出“红军长征路游”、“酒乡游”产品，特别是赤水国家级风景名胜区建成开放，将会吸引省内外周边地区的游客。 若借助于 XX这座历史文化名城的知名度，到 XX 渡去休闲，品 XX豆腐鱼以及观 XX 渡电站、 XX 斜拉吊组合桥、摩崖石刻等会产生很高的感召力 ，能吸引周边的游客，如宣传促销有力，提高产品的知名度，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客也将光临 XX渡。 开发初期，重庆、昆明、广西、广东等大城市的游客不多，争取在 20xx 年，接待重庆、昆明、广西、广东等的游客 20 万人次， 20xx 年达 30 万人次。 第四章 景区建设 一、景区建设原则 把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，持续利用原则。 XX渡旅游度假村的修建，对景区内山、水、林、河等自然环境实行保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。 所有建设、开发都服从科学规划，分期开发，重 点实施。 二、景区建设指导思想 充分发挥 XX渡旅游度假村距 XX 市中心近，又在“ XX－息烽－贵阳”旅游线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲、观光、 避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游业、交通运输业、土特产加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境、社会、经济效益的统一。 三、景区建筑风格 XX 渡景点的建设应与休闲、观光、避暑、健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式，但应与自然山川融为一体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。 第五章 环境卫生 绿化及安全 一、环境卫生 在景区管理机构下设环卫监察队，定员、定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。 搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。 在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。 二、绿化 保护好景区内现有的植被，对荒山坡地，广植当地速生树种；景区道路沿途种植当 地特有观赏树种如杜鹃、茯苓、茶花、红豆杉等；景区外大于 25 度的坡耕地，由政府组织退耕还林，使绿化率达到 80%以上。 三、安全管理 安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。 第六章 组织机构 一、项目法人 根据 XX 镇人民政府决定，设置“ XX 渡风景名胜区管理所”， XX镇人武部部长冷明刚为 XX 渡风景名胜区项目的法人代表，对项目的规划，资金筹措，建设实施经营和债务偿还实行全过程负责。 管理所为事业单位，定员 6 人，隶属于 XX 镇人民政府。 招 商引资由出资方建设后，以出资方为项目法人代表。 二、组织机构 管理所下设专门的管理科室，分别管理风景区内森林、土地、建设、环境卫生、治安等工作。 管理所应在景区内充分行使政府予以的管理职能，对景区实行严格统一规划和统一管理。 第七章 项目建设实施计划 一、项目建设分期规划 根据地方财力、物力及旅游业的发展情况， XX 渡旅游度假村景区项目开发建设分期如下： 第一期： 20xx 年 10 月－ 20xx 年 10 月 第二期： 20xx 年 11 月－ 20xx 年 11 月 第三期： 20xx 年 12 月－ 20xx 年 12 月 二、进入景区道路 集中有限财力，解决景区可进入性，第一期基础建设中首先解决新建河滨路－百亩大田 1 公里公路。 进入景区线路： XX 市中心 40 公里 XX 1 公里 河滨路 100 米 停车场 2公里 百 贵遵高速路 迎宾大道 车行景区公路 景区公路 亩大田及各景点 三、近期建设项目及规模 集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲、度。