xx市百业物流中心可研报告(编辑修改稿)

xx市百业物流中心可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

xx）； （ 7）《建筑抗震设防分类标准》（ GB5002320xx）。 基本参数 基本风压： 178。 ； 基本雪压： 178。 ； 抗震设防烈度为 8度，设计基本地震加速度值为 ； 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 20 框架抗震等级：二级； 结构安全等级：二级； 建筑物类别：丙类； 建筑物合理使用年限： 50 年。 楼面活荷载 商业、商铺 ： 178。 ； 地下车库顶板（消防车道部分）： 178。 ； 楼梯、 走廊、门厅 ： 178。 ； 屋面： 178。 结构选型 根据地质资料，该项目基础方案 为商贸区 采用筏 板基础，住宅区采用CFG 桩基础， 结构形式 商贸区 采用框架结构， 住宅区采用框架结构。 结构抗震等级为二级。 基础 依据项目区地质条件，该项目地基基础设计等级为丙级，地基及基础设计方案：基础采用梁板式筏形基础。 其它 1） 按规范的规定应在楼体中，设伸缩缝、防震缝和沉降缝。 2） 本工程 填充墙材料采用 M5混合砂浆砌筑。 3）本工程砌体填充墙设置拉结筋、圈梁、构造柱等与主体结构可靠拉结。 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 21 配 套辅助工程 编制依据 （ 1） 《建筑给水排水设计规范》 GB 50015－ 20xx； （ 2） 《建筑设计防火规范》 GB 50016－ 20xx； （ 3） 《室外给水设计规范》 GB5001320xx； （ 4） 《室外排水设计规范》 GB5001420xx； （ 5） 《生活饮用水卫生标准》 GB574985； （ 6） 《建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx； （ 7） 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB5008420xx（ 20xx年版）） ； （ 8） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797）。 给水 （ 1） 水源 该项目用水水源取自 临汾市 市政给水管网， 临汾市 自来水公司现有供水能力、供水水质、供水压力均有保障。 根据城市管网资料， 交通街 上有自来水管，引 DN50 的给水管作为该项目用水主管，区内设环状管网，供市场内运营、生活、消防等用水。 （ 2）给水系统 管网：管网分为生活、消防用水管网，生活给水管网供消费者、公建、等水质要求高的用户使用。 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 22 消防用水：根据项目对水质、水压、水温要求，消防管网为环状，由室外专用消防水池与室外消防泵组成；室内采用统一规格的消火栓及消火栓箱；商铺及地下 停车库部分均设自动喷水灭火系统。 生活给水系统由市政给水系统供给。 （ 3）用水量估算 ①住宅及商业 部分的自来水年耗量 住宅区 规划居住户数 720 户，居住人口规模约为 2520人。 小区内居民综合用水量标准：最高日按 120L/人• d计，则居民最高日综合生活用水约为 ； 商业建筑用水（营业面积） m3/d；绿化用水量按平均每天浇洒绿地一次，则绿化用水量约为 20m3/d；不可预见用水量按最高日用水量的 10%计，则不可预见用水量为 ；则本区最高日综合用水量为 ，年用 水量为。 商贸区 的建筑面积为 ；最高日用水定额为 8升 /平方米日；天数为 360天。 年用水量为。 Q1＝ 8 360247。 1000＝ m3 ②自来水年耗总量 : Q2＝ +＝ 排水 （ 1）室内排水系统分生活污水、地面积水、消防电梯坑排水和屋面雨水等四个系统，卫生间采用污废合流制。 （ 2）商场部分污水单独出户。 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 23 （ 3）地下车库设地面集水坑，以潜污泵排出地面积 水。 （ 4）消防电梯下设集水坑，消防水以潜污泵排出室外。 （ 5）屋面雨水采用外排水系统，雨水被引到室外散水坡顶后自流至室外雨水管道。 设计依据 （ 1）《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB50019— 20xx）； （ 2）《建筑设计防火规范》（ GB50016— 20xx）； （ 3）《民用建筑节能设计标准》（ JGJ26— 95）； （ 4）《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB50019— 20xx）； （ 5）《民用建筑热工设计规范》（ GB50176— 93）； （ 6）《建筑给水排水及采暖工程施 工质量验收规范》（ GB50242— 20xx）； （ 7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797） 采暖工程 （ 1）热负荷估算 住宅 部分： 56538 50W/㎡ =。 商贸物流 部分： 50W/㎡ =。 共计： （ 2）热源 采用城市集中供热。 （ 3）采暖系统 采用地暖采暖方式。 地暖方式干净、环保、节约能耗、节省空间、一 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 24 次铺设，可多年使用。 车库按进风 5次 /时，排风、排烟 6次 /时设计。 卫生 间设通风器排风 建筑物的地下室及各类设备用房按照规范设通风和排烟。 楼梯间设自然排烟或加压送风系统。 执行规范 （ 1）《民用建筑电气设计规范》（ JGJ/T1692）； （ 2）《供配电系统设计规范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑设计防火规范》（ GB5001620xx）； （ 4）《低压配电设计规范》（ GB5005495）； （ 5）《电力工程电缆设计规范》（ GB5021720xx） （ 6）《建筑照明设计标准》（ GB5003420xx） （ 7）《建筑物防雷设计规范 》（ GB5005794） 20xx年版 电源 高压供电方式：由 项目附近 上现有供电线路供给。 低压供电方式：由小区变电站出线 220/380V放射式向各单体提供电源。 带电导体系统的形式为三相四线制。 线路 本工程电缆敷设方式：根据电缆条数，采用不同方式敷设，室外采用电缆直埋。 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 25 负荷等级 根据负荷性质和对供电可靠性要求的程度，院内建筑内的消防用电系统用电为二级负荷，其余均为三级负荷。 照明 本工程除男、女厕所及楼梯间、走道采用白炽灯照明外，其余房间均采用日光灯照明。 在疏散楼梯间、公共出入口等处设置 疏散指示灯、安全出口标志灯。 消防 消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生切断生产生活用电时，消防用电正常。 疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源。 疏散指示灯的照度不低于。 设计依据 ⑴《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16－ 92 ⑵《智能建筑设计标准》 GB/T5031420xx ⑶《综合布线系统工程设计规范》 GB5031120xx ⑷《有线电视系统工程技术规范》 GB5020094 ⑸《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB5019894 ⑹《电子计算机房 设计规范》 GB5017493 ⑺《办公建筑设计规范》 JGJ76720xx 设计范围 ⑴电话通信系统； 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 26 ⑵综合布线系统； ⑶有线电视及卫星电视接受系统； ⑷背景音乐兼火灾应急广播系统； ⑸综合安保系统； ⑹无线通讯增强系统； ⑺停车库计费管理系统； ⑻车位引导系统； ⑼一卡通系统。 弱电设计 火灾自动报警和联动控制系统 设火灾报警和联动控制系统，消防控制室设在首层，面积约 90m2(含广播室和保安监视室 )，按一类建筑一级保护对象设置火灾探测器，在每个防火分区设火灾报警按钮，从任何位置到手动报警 按钮的步行距离不超过30m。 消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵、喷淋泵、防排烟机、风机、空调机、防火卷帘、电梯、非消防电源、事故电源和气体灭火系统等。 火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，容量15kw，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。 火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置，接地电阻≤ 1Ω。 在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室、消防水泵房、变配电室、电梯机房、排烟机房及气体灭火控制系统操作处等，在手动报警按钮处设电话插孔。 闭路电视保安监视系统 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 27 在该楼的主要出入口、汽车库、收费处和电梯前室设彩色摄像机，在消防控制中心设彩色监视器，每台监视器可监视 8台摄像机，用矩阵控制器自动切换，并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将一台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。 弱电管线敷设方式 火灾自动报警系统的传输线、消防控制、消防通讯和警报线穿钢管、暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于 3cm，在吊顶、竖井和必须明敷的地段，钢管表面涂 3道防火漆。 当用封闭式金属线槽敷设时，线槽表面涂 3 道防火漆。 其他弱电 线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷。 所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷，埋深不小于。 防火安全是关系到国计民生的大事，更体现了“以人为本”的指导思想，各级政府越来越重视防火安全，因此在规划设计中要采取各种措施，将火灾发生的因素降低到最低。 编制依据及有关标准规范 （ 1）《中华人民共和国消防条例》 ； （ 2） 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx； （ 3） 《建筑灭火器配置系统设计规范》 GB5014020xx； （ 4） 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794； （ 5） 《二氧化碳灭 火系统设计规范》 GB5019393。 消防设计原则 设计中贯彻 “ 预防为主，防消结合 ” 的方针，对本 项目涉及到的各个 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 28 建筑 ，从平面布置、道路、建筑结构、电气、消防给水、消防器材的配备，监测管理机构的设置等方面要做到消防设施、职业安全卫生设施与主体工程 “ 三同时 ” ，给项目运营后场区的消防设置过硬的环境。 建筑防火设计 （ 1）项目区内形成环状消防流线。 （ 2）商场及地下车库均设置自动喷水灭火系统。 （ 3）建筑材料及装修材料使用不燃或阻燃材料。 结构防火设计 本工程为框架结构，填充墙材料采用 M5混合砂浆砌筑 土砌块，楼板全部为现浇钢筋混凝土楼板，整个承力体系为非燃性材料。 消防给水 根据《建筑设计防火规范》及 商场和地下停车场 的耐火等级、层高和体积，确定消防水量；火灾次数按一次考虑，室外消防用水量 15L/S，室内消防用水量 10L/S。 室内消火栓应每层均设，且设在明显易于取用地点，栓口离地面高度 ，其出水方向向下。 室外消防管网为环状，由室外专用消防水池与室外消防泵组成。 灭火器配置 本工程每层均设置灭火器，灭火器采用干粉手提式灭火器，放置在明显和便于取用的地点，且不影响 安全疏散。 灭火器应设置稳固，其铭牌必须朝外。 手提式灭火器设置在挂钩、托架、或灭火器内，不应放置在潮湿或强腐蚀的地点。 临汾市 百业物流中心建设项目可行性研究报告 29 项目组织管理与劳动安全卫生 该项目实行董事会领导下的总经理负责制。 按照精简机构，提高工作效率的原则，尽量减少管理人员和工作人员。 公司设置办公室、财务部、招商部、基建部、企管部、物业部等。 明确各部门的职责和权力，做到各司其职。 项目实施管理 本项目建设应按惯例组织超标选择优秀的施工队伍进行建设，根据工程合同条款严格进行工程监理，控 制工程投资、工程进度、工程质量，同时应明确各项工作的质量标准和监测指标。 项目实施时要求承包商对其施工队伍进行人员、材料、机具、维修、环境的全面质量管理。 加强工程的全过程质量控制。 从加强基础工作开始，推行标准化、规范化、程序化和机械化施工，实行工程质量监理。