s项目住宅工程建安成本后评估报告mba毕业论文(编辑修改稿)

s项目住宅工程建安成本后评估报告mba毕业论文(编辑修改稿)内容摘要：

本海外经济协力基金等金融组织。 发展中国家做得较好的是印度 ,已经形成了比较完善的后评估体系 ,建立了良好的后评估运行机制。 项目后 评估 在国外的 发展 情况 国外项目后评估与项目前评估几乎是同时产生的，其理论发展也逐渐成熟。 项目后评估以提高项目的经济效益为 最终目的，是一种技术经济分析方法，以经济理论为依据，其理论基础是西方的宏观和微观经济理论，尤其是成本效益理论、费用效益理论、福利经济学和发展经济学 ③。 是以现代管理理论为基础的，并且随着评价内容的扩展，社会学、心理学、政治学、数学、统计学和其他自然科学也为项目后评估的研究提供了思路和有效的工具。 ① 出自 王庆，库亚荣，蒋燕，齐君 .建设工程项目后评价研究 .科技和产业， 20xx,10(8)： 65～ 66 ② 出自 姜天文，刘明辉，周占发，孙海林，郭邑，戈繁春 .浅谈项目后评价在国内工程建设领域中的应用 . 化工科技， 20xx,20(3):75～ 78 ③ 出自 王庆，库亚荣，蒋燕，齐君 .建设工程项目后评价研究 .科技和产业， 20xx,10(8)： 65～ 66 首都经济贸易大学硕士学位论文 《 S 项目住宅工程建安成本后评估报告》 第 9 页 共 48 页 项目后评估 在美国 的发展情况 美国 是世界上最早采用 建设工程项目后评 估的国家，在 20世纪 30 年代 经济萧条时期就已经出现，至今已经有 80 多年的历史了，但在当时仅为少数项目使用。 到了60 年代，由于 联邦政府 向 “ 贫困宣战 ”(War on Poverty) 的规划中使用了巨额国家预算资金， 而资金的使用在当时引起了公众的强烈反应，对资金的使用方向、分配方式、计划落实情况以及投资效益等引起了广泛的关注，这也促 使项目后评 估 得到进一步的发展，形成 了 完整的 以投资效益为核心的项目后评估 体系。 在 上世纪 70 到 80 年代 之前 ，美国联邦政府 一直将项目的决策权掌握在政府手中，在此段时间之后才开始逐渐放开了一 些公益性项目的决策 权 ， 得到决策权的地方也逐渐兴起了项目 后评估的热潮 ④ ，创新了许多 后评估 方法，评价由项目结束进行改为对项目的过程研 究。 “现代费用一效益分析”理论 被 经济合作与发展组织联合国工业发展组织在1968 年 被 提出 ，从此项目后评估开始进入了新理论与方法阶段。 项目评价方法 开始在理论支持上有了 突破， 各种评估的方法开始实施，从各种形式上开展，为一致的项目评估工作服务，其发展历程不断变化，从简单到复杂再到简单，逐渐成熟化、 规范化、表格化、程序化、简单化和强调方法的实用性。 英国项目后评估的发展情况分析 英国是世界上 最早出现工程造价咨询行业，并成立相关行业协会的国家，英国的工程造价管理至今已有近 400 年的历史。 在世界近代工程造价管理的发展史上，作为早期世界强国的英国，由于其工程造价管理发展较早，且其联邦成员国和地区分布较广，时至今日，其工程造价管理模式在世界范围内仍具有较强的影响力。 英国规定由财政部对政府投资的项目必须作项目 后评估，分析投资风险 ⑤。 国外其他国家的项目后评估发展情况分析 从 上 世纪 70 年代开始，世界银行和亚洲开发银行 分别 成立专门的 后评估 机构，在实践中 不断完善、总结，并最终 形成了 较为先进的 理论方法，并建立了一套完整的后评估 管理体系和评 估 程序， 在其 全世界的投资活动 中 ， 实践其 评价体系， 促使世界各国在 过程中 也 得到 了 极大的发展。 两行的后评估程序均分为五个阶段，以亚洲开发银行为例，其程序为： 第一阶段， 从项目取得竣工验收备案单起，这个项目就正式宣告完工，竣工验收备案单会记录项目的竣工验收基本信息，例如单体名称、面积以及竣工验收备案的具 ④ 出自 《 F 公司 XZ项目后评价研究 》 ⑤ 出自《建设工程造价管理》 .中国计划出版社， 20xx 首都经济贸易大学硕士学位论文 《 S 项目住宅工程建安成本后评估报告》 第 10 页 共 48 页 体日期，这些内容是项目后评估的起始记录，是后期计算工期，计算单方造价的基本信息。 第二阶段， 项目竣工验收备案后，施工总承包单位及各相关单位会着力组织编制项目结 算书并报送至建设单位，建设单位将组织外部审计单位或组织本单位相关部门的相关人员 以送审的结算书为基础，结合现场实际情况，按照合同约定 对项目的建安成本等进行全面的审核计算， 并对有争议的部分与相关人员进行核对，经施工单位、建设单位、审核单位三方共同确认的结算书作为该项目的建安成本审计报告，该报告应报送建设单位高层会议审议，经审议通过的结算审计报告作为该项目的最终结算审计报告，并作为结算的依据。 第三阶段， 一般以一年为期限，在项目交付使用一年后，根据一年的使用情况，对项目的设计合理性、施工质量、施工方案等方面再次 进行总结、分析和归纳， 来验证一年前的分析结果，并对其进行补充 ； 第四阶段， 亚行投资的项目，一般会在 贷款结束 的 23 年 里 ， 对一些有代表性或有特殊性的项目进行再次研究，通过更长时间的使用情况，总结项目的得失，验证之前的结论，分析其长期影响 ； 第五阶段， 对一些重点项目，亚行采取 特别研究 的方式 ， 对一些有代表性的项目形成的惯例进行回顾，细致、深入的研究各个项目 后评估报告中存在的共性问题，找出共性问题进行分析，总结出最佳解决方案，为后续同类项目服务。 其实无论是两行投资还是各国的同类投资后评估体系，其根本是为了分析出项 目投资的效益，对其长期影响的研究，保障投资价值的回馈。 国内项目后评估发展情况分析 我国的建设工程项目后评估始于 20 世纪 80 年代中后期， 1988 年，国家计委正式委托中国国际工程咨询公司进行第一批国家重点建设项目的后评价。 1995 年，国家开发银行、中国建设银行、中国国际工程咨询公司等相继成立了后评价机构。 在此后的三十多年中，我国的建设项目后评估体系在不断的学习、吸取国外的先进制度及经验的过程中逐渐的发展和完善，并 形成了各机构、各角度，适应本身 的制度和策略。 尽管在 建设项目后评估的领域， 我国起步较晚，但经济 的快速发展，以及 20xx 年以后全国房地产开发行业以及各项基础设施建设大肆发展以来，建设项目后评估成为了企业长期发展的着眼点。 20xx 年以后，部分学者已经通过对国外的项目后评估体系的研究，结合我国 实际情况提出了一些系统的可借鉴的理论。 20xx 年 牛志平 、 朱嬿 和 何孝贵 发表 了 《城市交通项目后评价机制研究》， 在当前形势下，各大城市都在大力发展 城市轨道交通 ，首都经济贸易大学硕士学位论文 《 S 项目住宅工程建安成本后评估报告》 第 11 页 共 48 页 在轨道交通仍将被广泛建设的时期提出了应及时对轨道交通 项目 开展全面的 后评价工作 ， 及时总结经验教训，为后期轨道交通建设提供经验数据。 20xx 年 唐望 丁 、 殷轶晖 和 孙峻 发表了《城市基础设施项目后评价机制研究》 ， 根据我国开展了多年的项目后评估方法，着重对城市基础设施建设项目的后评价机制做了分析和总结。 这些表明，在我国对项目后评估事业的逐渐认可的过程中，项目后评估的思想也逐渐在建设项目各领域内引起重视并发展应用。 目前政府 相关 部门及 相关企业和 研究机构等 都对项目后评估工作进行了深入的探讨和分析，该项工作的重要性也逐渐受到重视 ， 路桥建设、城市轨道交通建设、房地产开发建设、商业地产开发建设等专业也都逐渐形成了适合专业情况和发展的评估方式方法。 近年来，我国引进了 BIM 建筑信息模型 ， BIM 是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。 它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。 BIM 从设计过程的资源、行为、交付三个基本维度，给出 设计 企业的实施标准的具体方法和实践内容。 是一种数字信息的应用，并可以用于设计、 建造 、管理的数字化方法。 这种方法支持建筑工程的 集成管理 环境，可以使建筑工程在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险。 这是在建设项目后评估的反馈上提出了在设计阶段的改进创新。 ⑥ 研究意义 目前，在建设领域，项目建安成本后评估在实际中开展仍然不足，大多数企业只是在开发前 按照 建安指数做估算指标， 事后总结指数是否在合理范围内，但尚未真正利用其对成本进行控制。 而 类似于 万科 等国内顶尖的房地产开发企业已经将项目建安成本后评估的工作肢解后进行分类分析、总结、并将经验大量的运用到了新的项目和产品中，从而大大的缩减了设计时间，通过标准化的生产使成本大大降低，建设周期也相应缩短，提高了企业在房地产开发行业的竞争优势，从而成为了行业的领头兵。 经过市场的检验，建安成本后评估的意义如下： 有利于改进投资决策 水平 可行性研究报告在现阶段已经被我国广泛的应用于各行各业的决策工作中，在建设工程领域，可行性研究报 告一般是从公司概况、项目位置、同类项目近期投资状况、可持续发展、市场预期、项目形态初步定位、项目设计标准等方面进行分析，并根据上述情况编制项目投资估算，再根据公司的财务状况，分析地块购买费用，交易费用， ⑥ 出自百度 百科。 首都经济贸易大学硕士学位论文 《 S 项目住宅工程建安成本后评估报告》 第 12 页 共 48 页 税金，以及根据公司经济实力，和市场价格预期 ，分析融资贷款情况，估计项目的盈利情况，最终确定项目是否可行。 因此一份有充足数据支持的可行性研究报告是项目决策阶段非常重要的一环，那么市场预期是有风险的，但是地块成本和建安成本是相对可靠的，而在这两方面，地块成本相对来讲是固定的，不可节约的，那么项目的建安成本就是项目 最可控的 一项，也是公司管理的重要一环。 在很多建设工程投资过程中，我们经常会听到“超过投资估算”这样一种说法，在本文研究的 L 公司开发的 S项目住宅工程的结论中，该项目也超过了投资估算，那么这种情况的发生将导致公司计划资金紧张，若超出投资估算严重则严重的可导致项目被迫停工，由此造成的损失不可估计。 相反如果投资估算过高，导致项目实际使用的资金小于甚至远远小于投资估算的资金总额，那么将导致大量的资金的浪费，甚至由于资金的被占用，将导致公司在其他项目的投资策略上有欠稳妥，因此投资估算的准确性尤为重要。 那么在投资估算中， 建安成本的投资估算不仅占有较大比例，而且更是后续二类费用取费的基数，因此建安成本投资估算的准确性至关重要。 那么如何才能在可研阶段确定较为合理的建安成本投资估算。 那就是项目建安成本后评估与项目可研报告中建安成本投资估算相辅相成 ，互相制约又互相支持的作用。 建安成本后评估，是项目结束后对可研报告中投资估算的检验。 项目建安成本后评估的实施，一方面可以积累确实可行的数据经验，提高项目可研阶段投资估算的 可靠 性；一方面通过建安成本后评估反馈的信息， 检验 项目实施阶段的 过程管理中是否存在问题或可提高的部分 ， 对提高项目过程管理的水平有增进作用 ，分析实施阶段的各类问题以及解决方案的效果， 进而逐渐总结出同类问题的正确解决方式和方法， 提高 管理的科学化水平 ；另一方面，通过建安成本后评估反馈的信息，并对比相同时间段、相同地区、同类产品的成本、销售以及盈利情况，分析本企业的管理水平，学习别人的先进经验，保留自身的优势，从而为下一次的决策做好坚实的数据和经验基础，提高日后的投资效益。 有利于提高设计施工水平 对于一个项目来讲，设计是其灵魂，项目建成后是否成功，主要取决于设计方案是否完善，设计思路是否适合商品的需 求，设计的细节是否考虑的周全。 一个成功的设计要考虑到方方面面的因素，例如，是否便于施工或是否可以进行施工，成本是否在销售目标的可控范围内，用户在使用阶段是否便于使用，在环保方面是否对环境产生影响，使用的材料是否坚固、美观、无污染、具有价格优势等。 而往往一个设计成果在尚未被实践检验之前是无法被发现其优势及劣势的，项目后评估可以解决以上的设计反馈问题。 首都经济贸易大学硕士学位论文 《 S 项目住宅工程建安成本后评估报告》 第 13 页 共 48 页 施工是对项目的设计成果的有效反馈， 施工 质量 的好坏会影响 设计效果，影响产品质量，而施工质量一方面取决于人为因素，例如时间紧迫或者态度不端正，而另一方面取决于施工人 员的技术水平。 每完成一项工程应进行项目后评估，根据评估的结果分析施工技术及方案，从而提高自身的施工技术水平。 建设单位工程部、监理单位在施工期间对项目有过程管理的作用，建设单位成本部对项目进行成本的过程管理。 在施工过程中如遇到需对图纸进行设计变更或工程洽商的情况，工程、设计、监理、成本及施工单位需对。