长沙湘水湾市场调查报告(部分)(编辑修改稿)

长沙湘水湾市场调查报告(部分)(编辑修改稿)内容摘要：

通 90 10 150 其它 － 个案优势 地段升值潜力大；商住、办公、居家一体化，选择性强 个案劣势 进入尾盘销售期，所剩现房没有比较优 势 联系电话 5420888 备注 每上升一层加 30 元 项目名称 华丽家族 地理位置 天心区书院南路 215 号 物业类型 住宅 建筑风格 － 起价 2800 元 /m2 均价 － 价格走势 低开高走 占地面积 万 m2 总建筑面积 5 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 35％ 销售率 98％ 开盘日期 － 交房日期 现房 公摊率 － 总套数 255 物业管理费 元 /平方米 /月 主力户型 两房、三房、四房 付款折扣 一次性 98 折 项目卖点 价格 推广主题 专为平凡人缔造的贵族家园 项目配套 无特 殊配套设施 周边配套 学校 长沙理工大学、湖南第一师范学院 医疗 长沙中医院 购物 新一佳超市 交通 90 123 其它 － 个案优势 属城南板块，投资升值潜力大；周边配套较完善；户型多样，选择性强 个案劣势 二期开发小高层以大户型为主 联系电话 5421068 备注 每上升一层加 20 元 开福区楼盘信息统计 项目名称 YO 领御 地理位置 黄兴北路与展览馆路交汇处东南 物业类型 公寓、小户型 建筑风格 现代风格 起价 3100 元 /m2 均价 3800 元 /m2 价格走势 上涨 占地面 积 6755m2 总建筑面积 万 m2 建筑密度 － 容积率 % 绿化率 % 销售率 80% 总套数 600 物业管理费 元 /平方米 /月 开盘日期 － 交房日期 主力户型 单间、一房 付款折扣 无折扣 项目卖点 高档公寓、小户型 推广主题 开启优派生活 项目配套 会所、餐厅、书吧、屋顶花园 周 边 配 套 学校 长沙市一中，新华电脑学校 医疗 长沙市第一医院、中医附二医院 购物 人人乐超市、金满地商业街、铜锣湾广场 交通 12 14 80 30 901 其它 中国银行、青少年宫 个案优势 地段好，配套完善，交通方便 个案劣势 价格高，没有小区环境 联系电话 4303111 403222 备注 － 项目名称 华菱•香墅美地 地理位置 芙蓉南路 1 号 物业类型 中高层 建筑风格 － 起价 2900 元 /m2 均价 3200 元 /m2 价格走势 上涨 占地面积 4 万 m2 总建筑面积 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 42％ 销售率 70％ 总套数 1200 物业管理费 元 /平方米 /月 开盘日期 － 交房日期 主力户型 三房、四房 付款折扣 一次性 折 项目卖点 空中庭院， loft 住宅 推广主题 生活在高层 项目配套 会所，空中庭院，风情街，超市 周 边 配 套 学校 长沙理工大学 医疗 省脑科医院 购物 新一佳、韩国街 交通 11 80 80 91 10 70 134 其它 交行、招行、商业银行、农行 个案优势 地理位置优越，配套齐全，绿化服务都比较好 个案劣势 离中心还是有一段距离，商业价值不是十分完美 联系电话 5233000 5232111 备注 － 项目名称 人瑞 金市 地理位置 芙蓉北路与湖湘文化艺术品市场之间 物业类型 商铺、商住楼 建筑风格 － 起价 － 均价 1700 元 /m2 价格走势 － 占地面积 36 亩 总建筑面积 16752m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 ％ 销售率 80％以上 开盘日期 交房日期 公摊率 20％ 总套数 小高层 3 幢、多层 2 幢、 2 层门面 7 幢 物业管理费 1 元 /平方米 /月 主力户型 商铺 付款折扣 － 项目卖点 作为建材市场销售 推广主题 今日人瑞业主，明天商界精英 项目配套 地下停 车场、平方米仓库 周边配套 学校 周南中学 医疗 163 医院 购物 附近小商铺 交通 159 路公交车最后一站 其它 农村信用社 个案优势 商铺门面挑高 米，地段合适开发建材市场 个案劣势 距离城市较远，周边没有相应的配套和绿化 联系电话 2345458 备注 开盘前已销售近 80％，第一幢门面的商铺和商住楼已售空 项目名称 四季美景•水木轩 地理位置 四方坪陡岭路与双拥路交汇处 物业类型 小高层 建筑风格 现代风格 起价 20xx 元 /m2 均价 2400 元 /m2 价格走势 3 月开盘 占地面积 5 万多 m2 总建筑面积 13 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 55％ 销售率 － 总套数 1100 物业管理费 元 /平方米 /月 主力户型 两房、三房、四房 付款折扣 一次性付款 98 折，按揭无折扣 开盘日期 交房日期 － 6 项目卖点 地段、园林 推广主题 精致生活，菁英空间 项目配套 中心游泳池、 200 米特色景观强 周边配套 学校 四方坪小学，国防科大附小、国防科大附中、黑石渡中学 医疗 163 医院、九芝堂药店 购物 麦德龙超市 交通 11 13 150、 50 60 901 其它 中国工商银行、中国建设银行、农业银行等 个案优势 开发商有一定知名度；市场推广形象较好 个案劣势 户型设计不够理想；双拥路与陡岭路未通车；付款方式不够灵活 联系电话 4522288 4522298 备注 开盘前内部认购期推出 VIP 卡，持卡者有额外两个点的购房优惠 雨花区楼盘信息统计 项目名称 星城世家 地理位置 人民路芙蓉区政府对面 物业类型 住宅 建筑风格 典雅风格 起价 2838 元 /m2 均价 3600 元 /m2 价格走势 上涨 占地面积 174 亩 总建筑面积 22 万 m2 建筑密度 25％ 容积率 绿化率 ％ 销售率 50％ 总套数 508 物业管理费 元 /平方米 /月 开盘日期 － 交房日期 现房 主力户型 三房 付款折扣 按揭 99 折，一次性 98 折 项目卖点 配套成熟，交通畅达 推广主题 星城经典、世家演绎 项目配套 超市 周边配套 学校 29 中 医疗 旺旺医院 购物 家润多超市 交通 70 60 122 其它 芙蓉新区政府 个案优势 浏阳河风光带的景观优势与环境优势，人流，物流集中 个案劣势 价格偏高 联系电话 4694718 4694728 备注 － 项目名称 仁和•香堤雅境 地理位置 人民东路芙蓉区政府对面 物业类型 小高层住宅 建筑风格 － 起价 2800 元 /m2 均价 3000 元 /m2 价格走势 低开高走 占地面积 亩 总建筑面积 16 万㎡ 建筑密度 － 容积率 绿化率 43％ 销售率 50％ 开盘日期 － 交房日期 公摊率 15％ 总套数 470 物业管理费 元 /平方米 /月 主力户型 三房、四房 付款折扣 一次性 97 折 项目卖点 超宽楼距、生态节能 推广主题 院落式小高层升级 板 项目配套 内设有超市、商场 周边配套 学校 华夏一中 医疗 湖南旺旺医院 购物 马王堆市场 交通 12 70 70 912 其它 毗邻芙蓉区政府 个案优势 楼盘品质较高、城东板块升值潜力较大、节能环保 个案劣势 楼盘外观颜色冷峻 联系电话 4684000 4684111 备注 － 项目名称 嘉盛华庭 地理位置 劳动东路与万家丽路交汇处东北角 物业类型 小高层 建筑风格 中式传统风格 起价 3000 元 /m2 均价 3000 元 /m2 价格走势 低开高走 占地面积 万 m2 总建筑面积 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 ％ 销售率 80%以上 总套数 626 物业管理费 元 /平方米 /月 开盘日期 交房日期 主力户型 四室两厅，三室两厅 付款折扣 一次性 9 折，按揭 折 项目卖点 生态区的核心位置 推广主题 都市里的生态庭院 项目配套 地上停车位 346 个，地下停车位 254 个，人工营造水系和深具中华文化底蕴景观布置 周 边 配 套 学校 东临市一中华夏分校， 6 所幼儿园 医疗 湖南航空局医院 购物 航空农贸市场 交通 12 14 160、 15 15 40 406 其它 南 670 亩的体育生态休闲公园，西为都市生态公园、群众艺术馆等 个案优势 位于长沙市劳动东路生态区的核心位置（航空路 2 号），天然生态区域 个案劣势 离市中心商业圈有一定距离 联系电话 5665788 5665388 备注 7 栋中式庭院，南北朝向 项目名称 美林景园 地理位置 长沙劳动东路体育新城 物业类型 多层、小高层住宅、临街铺面 建筑风格 园林式 起价 3300 元 /m2 均价 3500 元 /m2 价格走势 低开高走 占地面积 102 亩 总建筑面积 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 ％ 销售率 80％ 总套数 593 物业管理费 元 /平方米 /月 开盘日期 20xx 年 交房日期 20xx 年上半年 主力户型 三（四、五）室两厅 付款折扣 － 项目卖点 2500 万元架空层、全景现楼 推广主题 全民健身 体验式园林社区 项目配套 架空层泛会所、 20xx0 平米观景走廊、 5500 平米中心水景广场 周 边 配 套 学校 华夏一中 医疗 － 购物 北面：高桥大市场 西面：东塘商圈 东面：国中新城 交通 小区南 门、西门均将设置公交车站 其它 毗邻体育新城 个案优势 架空层、健康健身住宅概念 个案劣势 楼盘周围无大型医疗场所、未处于大型商圈中 联系电话 56665511 5665533 备注 － 项目名称 林之苑 地理位置 长沙市韶山南路 1 号 物业类型 多层、高层 建筑风格 － 起价 2500 元 /m2 均价 2800 元 /m2 价格走势 低开高走 占地面积 约 万 m2 总建筑面积 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 ％ 销售率 80％以上 总套数 746 物业管理费 1 元 /平 方米 /月 开盘日期 交房日期 主力户型 三房两厅 付款折扣 － 项目卖点 地势、绿化广场，大型停车场 推广主题 城南经典住宅小区 项目配套 小区大型中心广场、小区内沿环线大型绿化广场、地下大型停车场 周 边 配 套 学校 桔园小学、雨花亭小学、砂子塘小学、二十一中、中南大学铁道校区 医疗 市中心医院 购物 华银旺和超市、沃尔玛超市 交通 60 14 10 12 80 70 70 80 13 10 152 其它 商业银行、建行、信用合作 社、工商银行、农业银行、中国银行 个案优势 交通较为便利；住宅与车位的比率达到 1： ，业主轻松享受驾车快乐 个案劣势 与市中心大型商业圈有一定距离 联系电话 5577008 5595177 备注 － 岳麓区楼盘信息统计 项目名称 山水英伦庄园 地理位置 岳麓雷锋镇雷锋纪念馆西 物业类型 别墅 建筑风格 英式风格 起价 2100 元 /m2 均价 2300 元 /m2 价格走势 低开高走 占地面积 约 4 万 m2 总建筑面积 24 万 m2 建筑密度 － 容积率 绿化率 40％ 销售率 40％左右 开盘日期 交房日期 公摊率 1315％ 总套数 1200 套 物业管理费 元 /平方米 /月左右 主力户型 别墅和洋房 付款折扣 一次性付款 折 项目卖点 价格相对便宜，社区环境好 推广主题 WELCOME TI ENGLAND 项目配套 会所 周边配套 学校 无 医疗 无 购物 小区配套超市 交通 31 902 其它 － 个案优势 原生自然环境优越，威格斯（物管顾问）有丰富管理。