长三角新兴商业地产项目发展趋势研究(doc)(编辑修改稿)

长三角新兴商业地产项目发展趋势研究(doc)(编辑修改稿)内容摘要：

饰、珠宝、美容护肤品、玩具、电子产品、餐厅、美容中心、体验游戏 …… 属于绝对独特的购物体验中心，可以让喜欢芭比的女孩子在这里呆上一整天。 其客群的划分较一般项目更加狭小，而其发展的支撑点也是几十年来从未动摇过 的全球女孩心中的完美芭比形象，正因其强大的品牌影响力和广泛的品牌拥护者，才促成了芭比旗舰店的成功。 而这一点是很多品牌所不能企及的。 注重参与性，增强吸引力 最早期的商场仅仅是为购物而开发的，后期的 MALL 开始让消费者适应了涵盖娱乐、餐饮、休闲的一站式购物中心，但是内容的丰富并不能消除消费者对商业项目的纯消费认知度和距离感，因此在新项目中更多的融入了体验性、参与性的元素，这不仅体现在建筑的亲近感上，更多的体现在项目的主题特色，通过一些科技型、趣味性、参与性强的主题展示或活动，形成项目特色，吸引更 广的客群和锁定部分特定客群。 1）充分考虑表演和活动空间 从众多的新项目来看，对于表演和活动的公共空间都做了很大的手臂，一般占据项目最核心的位置，通过表演舞台或大屏幕，使其成为全场的聚焦点。 一为项目造势，通过表演、活动聚集人气，让整个项目于消费者互动，拉近距离感。 同时也作为一个宣传和广告窗口，将品牌宣传与公众视角相结合，更好的进行推广。 上海浦东 96 广场的主打 ——下沉式露天环形广场。 其设计风格类似古罗马斗兽场，为商业项目中广场面积之最，充分利用广场效应来为其做文章。 由于项目还处于兴起阶段，因此 运营方通过这一公共平台引入一系列的广场活动来作为宣传窗口，举办了 “96广场音乐狂欢季 ”这持续性的主题活动，在几个月时间内，通过多场乐队活动聚集人气：摇滚犀牛 •王威专场演唱会、中文金曲拉丁唱、闹猛潮人乐等，都是年轻人所喜爱和跟潮的对象，而 96 广场也是一个年轻时尚的定位，以此为项目造势，大大提高了知名度和影响力。 2）通过某一科技、特色题材吸引眼球 当表演及互动空间已经不能满足日益挑剔的消费口味时，更能吸引眼球的的特色主题 应运而生。 通过科技的手段，用一些极具冲击力的物象挑起观众的好奇。 而这一特色题材，也将作为项目的标志，成为其鹤立鸡群的重要砝码。 苏州圆融时代广场通过一个巨型天幕，吸引来自四面八方的顾客，项目中部的 LED 天幕，堪称世界之最天幕。 无论在外部造型还是在演示效果上都已远远领先于世界，横贯圆融天幕街区，通过 7 组老少皆宜的片源，将瑰丽、豪华、独特的灯光表演系统带给市民，其震撼性的设计理念业已成为苏州靓丽的风景之一。 各类零售品牌的布局与发展呈现新态势 零售品牌，作为商业的构成体，是其发展的生命线。 零售商，处于市场的最前沿，其对市场的判断和认知往往比商业地产家更加敏捷和准确。 因此新一轮零售品牌的导向性表现，对于未来的市场判断亦同样重要。 1）一二线城市的零售品牌迅速互通 从上海到长三角的各大城市，商业项目中的品牌差异化逐渐缩小，一些新进入上海的品牌，在长三角也可谓遍地开花，诸如 Hamp。 M、 ZARA 等，在各大新开项目中总能觅到他们的踪影。 而另一些高端的世界一线品牌， Chanel、 Louis Vuitton、 Dior、 Versace、 Prada 等等，以往总以高姿态的路线布局一线城市，对于二线城市不予 认可和缺乏信心，。