镇江项目市场调查报告(编辑修改稿)

镇江项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

黄山路 沿线 2580~3000 多层 百盛家园 润州花园 工业区较集中 离市中心较 近 小环境比较差 长江路 沿线 2700~3260 多层 别墅 小高层 春江华庭 香江花城 阳光世纪花园 沿江景观带环境优美 离市中心较近 交通便捷 商服设施完善 市中心 3780~4000 多层 高层 小高层 都市名苑 紫金嘉园 京都华庭 九州广场 京润国际花园 商业行政中心 配套完善 房地产开发量“空心化”推案量稀少 青年广场、丁卯桥路 沿线 2300~2650 多层 别墅 小高层 嘉怡苑 瑞泰新城 恒顺翠谷 恒美家园 江南世家 学府雅苑 康泰城市花园 高新技术 开发区 新兴工业区 路况发达交通便利 新建住宅较多 商服尚不完善 桃花坞 地区 2400~2800 多层 小高层 米山人家 学府芳邻 瑞景山庄 大型居住区 院校集中属文化教育区 周遍环境较差 商服设施不完善 交通不够便利路况欠佳 除市中心价格超过 3780 元 /平方米外，其他区域价格均集中在 2300~3260 元 /平方米。 本案所处区域为市场供给主体。 大港及丹徒新区区域市场分布 区域 价格 （元 /平方米） 产品 代表个案 区域特性 大港 1280 左右 多层 金樱苑 港南花苑 金港城市花园 工业集中，属于工业区 离市中心较远，公交行驶约 60 分钟 商服尚不完善 环境较差，居住档次不高 丹徒新区 1650~2980 多层 别墅 小高层 幸福城 彩虹城 驸马山庄 祥盛华庭 瑞丹花苑 瑞泰城市花园 永安新城家园 北极金谷家园 行政中心 未来商贸中心 新建楼盘较多，且规模较大 发展中的新区，推案量较多 （二）市区区域市场价格涨幅状况 区域 20xx 年上半年（元 /平方米） 20xx 年 4 月 涨幅（元 /平方米） 朱方路、金山沿线 1800 2600~3000 800~1200 黄山路沿线 1700~20xx 2580~3000 880~1000 长江路沿线 2500~3000 2700~3260 260 市中心 2800~3400 3780~4000 600~980 青年广场、 丁卯桥路沿线 1900 2300~2650 400~750 桃花坞地区 1800~2300 2400~2800 500~600 五、镇江产品市场简述 （一）产品类型 多层是目前市场上的绝对主力。 别墅产品较少，但以阳光世纪花园为代表的别墅个案，依托价格和规模优势，销售情况非常火爆。 小高层产品市场表现一般，说明客户群对高容积率产品处于观望阶段，如香江花城一期首推多层，在将于本月 17 日开盘的二期组团中也仅推一幢小高层，其余四幢为多层，户型有 90M 120 M128 M2(小高层户型 )三种。 说明开发商对小高层产品还不具备充分的信心。 （二）小区规划 早期社区规划设计水平低，缺乏整体性，布局不够合理。 外来开发 商的进入给镇江。