镇江项目市场调查报告二(编辑修改稿)

镇江项目市场调查报告二(编辑修改稿)内容摘要：

车棚单价 付款方式 ，优惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商铺面积 商铺均价 车库单价 开盘日期 交付日期 工程进度 主要媒体 物业管理 客源分析 物业费 区内配套 区外配套 学校： 邮局： 银行： 公交： 医院： 酒店： 超市： 农贸市场： 面 积 配 比 分 析 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 20xx 年 4 月 19 日 调查人： 王佐象 案名 学府雅苑 工地位置 学府路（丹徒区人民医院西侧） 投资兴建 顺鑫房产 企划销售 顺鑫房产 售楼电话 建筑设计 规划用途 住宅 规划形态 6F*3 4F*1 占地面积 8538 m2 总建面积 120xx m2 总销金额 亿 面积范围 111— 115 m2 主力面积 单价范围 均 价 2400 元 /m2 主力总价 总价范围 规划户数 可售户数 去 化 率 70% 绿化率 32% 容积率 得房率 90% 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 车棚单价 1400 元 / m2 付款方式 ，优惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商铺面积 商铺均价 车库单价 开盘日期 交付日期 工程进度 挖土阶段 主要媒体 物业管理 客源分析 物业费 区内配套 区外配套 学校： 镇江高专、华东船院幼儿园 邮局： 银行： 商业银行 公交： 1 2 28 医院： 丹徒区人民医院 酒店： 芳香圆酒家 超市： 农贸市场： 面 积 配 比 分 析 三房二厅二卫： 111 m2 125~131 m2 135 m2 150 m2 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 1：价格 2：地段 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 20xx 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名 枫林湾 工地位置 京岘山路与丁卯桥路交汇处 投资兴建 江苏嘉源房地产 企划销售 嘉源房产 售楼电话 8896000 8897000 建筑设计 湖州设计院 规划用途 住宅 规划形态 多层 占地面积 8 万 m2 总建面积 10 万 m2 总销金额 亿 面积范围 88— 180 m2 主力面积 113 m2 单价范围 均 价 2500 元 / m2 主力总价 28 万 总 价范围 22— 45 万 规划户数 820 户 可售户数 820 户 去 化 率 85% 绿化率 41% 容积率 得房率 85% 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 车棚单价 付款方式 ，优惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商铺面积 商铺均价 车库单价 1760 元 / m2 开盘日期 交付日期 工程进度 一期结顶，二期打 桩 主要媒体 京江晚报、候车亭 物业管理 客源分析 以本地一般公司 职员为主 物业费 区内配套 儿童游乐园、幼儿园、医务站 区外配套 学校： 邮局： 银行： 公交： 医院： 酒店： 新华电宾馆 超市： 农贸市场： 面 积 配 比 分 析 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 1：户型 2：地段 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 20xx 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名 米山人家 工地位置 小米山路 138 号 投资兴建 浙江国信房产 企划销售 杭州红狮广告 售楼电话 8836238 8836138 建筑设计 镇江建筑设计研究院 浙江城建设计研究院 规划用途 住宅 规划形态 6F*27 9 F*5 占地面积 万 m2 总建面积 10 万 m2 总销金额 亿 面积范围 92— 136 m2 主力面积 110 m2 单价范围 2800~3200 元 / m2 均 价 2800 主力总价 31 万 总价范围 26— 38 万 规划户数 764 户 可售户数 764 户 去 化 率 96% 绿化率 50% 容积率 得房率 90% 贷款额度 80% 贷款年限 20 年 车棚单价 1400~180 元 / m2 付款方式 ，优惠 1% ，首付 20% 3. 分期付款 商铺面积 40— 100m2 商铺均价 10000 元 /m2 车库单价 1815 元 /m2 开盘日期 一期 03 年 8 月 二期 04 年下半年 交付日期 一期 04 年底 工程进度 一期已结顶 二期部分结顶 主要媒体 车体广告、京江晚报、广电报、候车亭 物业管理 客源分析 本地客户居多、投资占一定比例 物业费 区内配套 会馆、网球场、篮球场 区外配套 学校：党校、建工学校、商业学校、冶金技工学校 邮局： 银行： 公交： 3 16 医院：三院 酒店： 芙蓉酒店 超市：双龙超市 农贸市场： 面 积 配 比 分 析 2R 92m2 9% 3R 105— 136m2 91% 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 1：小区配套 2：地段 3：节能示范小区 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 20xx 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名 学府芳邻 工地位置 京岘山路桃花山庄附近 投资兴建 广阳置业、中源房地产 企划销售 上海富阳 售楼电话 444293 4400648 建筑设计 江苏大学 规划用途 住宅 规划形态 6F*28 占地面积 6 万 m2 总建面积 10 万 m2 总销金额 亿元 面积范围 86— 137m2 主力面积 86m2 单价范围 2100— 2500 元 /m2 均 价 2400 元 /m2 主力总价 25 万元 总价范围 21 万 — 25 万元 规划户数 1000 户 可售户数 1000 户 去 化 率 80% 绿化率 30% 容积率 得房率 89% 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 车棚单价 付款方式 ，优惠 几百元 ，首付 30% 3. 分期付款 商铺面积 商铺均价 车库单价 1300— 1400 元 /m2 开盘日期 04． 3． 27 交 付日期 04． 12 工程进度 部分封顶 主要媒体 户外广告、广电报、车体广告 物业管理 客源分析 当地人为多、少量的投资客 物业费 区内配套 中央花园、银杏养生园、贝贝乐园 区外配套 学校：商业学校、十八中、实验高级中学 邮局： 银行：建行、工行 公交： 1 32 医院：三院、船艇医院 酒店：华永酒店 超市：环球超市、万源超市、桃花山庄超市 农贸市场： 面 积 配 比 分 析 2R 86— 100m2 60% 3R 110— 134m2 40% 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 1：地段 2：户型、面积 3：区外配套 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 20xx 年 4 月 19 日 调查人：王佐象 案名 江南颐和家园 工地位置 谷阳北路学府路交界处 投资兴建 中房鸿 都 企划销售 上海达润 售楼电话 502936 8787100 建筑设计 中国建筑设计研究院 规划用途 住宅 规划形态 别墅、多层 占地面积 60 万 m2 总建面积 60 万 m2 总销金额 亿元 面积范围 87— 144m2 主力面积 单价范围 均 价 2326 主力总价 总价范围 22 万 — 33 万元 规划户数 可售户数 去 化 率 一期 100%，二期未售 绿化率 容积率 1 得房率 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 车棚单价 1650 元 / m2 付款方式 付款，优惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商铺面积 商铺均价 车库单价 开盘日期 03 年 10 月 交付日期 04 年底 工程进度 已结顶 主要媒体 物业管理 客源分析 以中高档的白领、机关工作人员的丁卯区域客为主 物业费 区内配套 区外配套 学校：汝山中学、职业教育中心学校 邮局： 银行： 公交： 1 32 医院：。