金银湖板块部分在售楼盘市场调查报告(编辑修改稿)

金银湖板块部分在售楼盘市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

有一家开业 黄金海岸 总体成扇型放射状布局 独立别墅和联排别墅 2－ 3层、 花园洋房 5层 框架 别墅167300平方米、洋房 2*1－ 3*2，46179平方米 现代简约风格 采用“人工护城河”围合成四面环水社区，中心建有一圆形主题公园，中式凉亭、水景与假山相结合，但圆形的限制，使其意境并不浓厚，主题公园景观先行 会所、网球场、泳池、休闲设施齐全的临湖休闲带 三网合一、水质净化系统 丽水佳园 多层、小高层 砖混框架 幼儿园、商业服务区、会所 可视对讲、红外监控 从以上表资料可比较分析出： 在布局设计上有意充分利用水景，形成有项目中心向水景环形辐射布局的共同特点，且有别墅 一般建在水边，一方面环境是别墅建设的基本条件和卖点，二是在空间上可以形成中高外低的景观视线空间，有利于景观共享； 因有得天独厚的自然环境，就整个板块而言，开发产品品种较丰富，临湖区大多有别墅，别墅又分别有独立的、两联体、六联体、八联体等，大多为三层；有少量复式楼，有四层的，也有将洋房顶层做复式楼的；洋房大多为５到６层；也有部分小高层和少量高层，打破了武汉市多年来郊区不建高层的惯例； 从各个项目的产品重点看来，因各自的天然景观优势存在差别，所以推出的产品组合也有偏重，象汀香水榭、高尔夫花园更重于联体别墅，万科 四季花城和恋湖家园更偏重于花园洋房，黄金海岸则更偏重于独立别墅 从产品结构上看，“外来和尚”的项目起点都很高，彻底摆脱了宏宇碧海花园以砖混保证低价的模式，也不同于常青花园、百步花园和南湖花园先建砖混后建框架的梯级开发模式，从而保证了整个板块 楼盘的档次和素质，树立其高尚住宅板块形象； 从整个板块看，因产品类型多，相应房型品种也比较齐全，独立别墅、双联别墅，多联别墅，复式楼，洋房的２＊１、２＊２、３＊２、４＊２、５＊２均有，从 46－ 3００多平方米，以满足不同的客户群； 从各个具体项目的户型面积集中范围看，高尔夫花园偏重于大户型，基本上都在 200 以上， 140 只有一栋小高层，万科偏重于中户型，汀香水榭等别墅比较多多的项目户型更是针对“大户人家”设计的，黄金海岸似乎是想“老少通吃”，最小户型是他的，最大户型也是他的； 从建筑总体风格看来，大多采用比较现代、简约的外立面设计风格，意图克隆欧洲或意大利小镇，掀起一场新造镇运动； 因这些楼盘集中于针银湖周边，所以临湖是其最大的规划优势，也是重要卖点，加之各开发商在小区内部也非常重视环境建设，尽量做到四季草常青、花常开，调查时尽管已是寒 冬，但整个板块空气清新宜人，湖水清澈，项目内部更是草色葱茏，花姿招展，感觉大自然是那么的亲切，冬天又是那么的遥远。 除了临湖水景外，多数项目都尽量在内部进一步营造人工水景，把水景优势发挥到极至，用水景给静态的环境带来动感和亲切感，让三维的空间变成六维，使空间和颜色变得丰富多层、层次无穷，恋湖家园的商业街因为缺乏水景点缀，所有的建筑变得非常生硬冷漠； 为保证项目档次，大部分项目是请名家进行规划和景观设计的，如高尔夫城市花园的规划设计是香港 BFD 建筑事物所，景观设计是美国泛亚易道有限公司，丁香水榭的景观设计是美 国 EDAW 公司； 1 在期房销售阶段，做到部分景观先行，已经不再是项目开发的创新动作，而是标准动作，进而比的是谁的环境更能打动消费者的心； 1 外部大配套不足是整个板块的通病，但各项目都尽力在板块内部创造相应配套条件，以保证业主生活的便利； 1 在项目智能化程度上，基本上只保证基本的三网合一和联动报警，没有追求高层次的智能化体系。 四、各楼盘市场推广特点统计分析 盘名 销售现况 价格 按揭 热销户型 卖场特点 主打广告 语 消费主体 主题概念 促销活动 高尔夫花园 一期宝湖居剩少量现房、二期丽湖居正热销 小高层1900－2300，别墅 2300－2600 八成30年 别墅 宽敞气派内有华夏银行、建设银行的服务网点 尊贵府邸卓越不凡 高收入有车族 绿色生态 花样较多。