金华市小户型房地产市场分析报告(编辑修改稿)

金华市小户型房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

二环内 三环内 东 / 1 0 0 南 / 1 5 4 西 / 0 2 6 北 / 0 1 3 合计 11 2 8 13 按上表可知，三环内的小户型项目最多，达到 13 个，其次是府河内11 个，二环内 8 个，对于方向性上的解释是：二环内的小户型楼盘主要分布在南边 5 个，三环内的小户型楼盘主要分布在西边 6 个。 第二章、成都小户型的需求状况 调查分析 最近对成都市的小户型潜在消费者的抽样调查显示，他们对小户型的需求状况为： 第一节、户型面积需求 50 平方米以上面积的房子最受欢迎。 消费者选择 50 平方米左右面积的占到 68％以上。 虽然被调查者中的大部分处于单身、独居或未婚状态，但他们仍然提出希望能满足两个人的居住要求，其中选择 60 平方米以上房子的还要多一些。 而作为投资的考虑，主要选择 30 平方米 —50 平方米的房子。 第二节、户型功能需求 房间功能必须趋向于齐全，小户型不能因为面积小而缺少一些功能，卫生间、厨房、阳台被 80％的被调查者全选中，只有个别的调 查者认为没有厨房可以接受，可以在集体食堂和小饭店就餐。 可见，消费者比较接受肝胆俱全的 “麻雀 ”型小户型。 第三节、装修需求 精装修是首选。 在价格合适的情况下，有 83％的被调查希望购买的小户型房子是精装修房，他们认为房子的总面积小，但装修程序照样是不会少的。 另外，在付过首付款后，装修也可以计入总价享受按揭，省去一次装修的总付款资金压力。 第四节、环境配套需求 附近有无商场最受关注。 被调查者对生活配套的要求，首先选择的是商场，占到总数的 90％多，其次是医院及其他配套，这与选择小户型人群的年轻化和本次问卷的对象的年 龄段有关。 小户型的住户要“纯”。 被调查者认为，自己的左邻右舍应该是住家户，而不是办公和住家的杂和。 而且最好是比较安静的住家户，因为提到小户型，人们往往觉得住的人群一定是比较杂的，所以对于安静度的关注就十分强烈。 第五节、物管需求 调查显示小户型购买者物管服务要求较高，对日常服务追求清洁、时 效。 20 世纪 70 年代出生的这个群体，对于住宅的要求发生了微妙的变化，他们不再单纯用房屋的面积来衡量居住的舒适性。 如果有固定的一笔钱用来买房，他们也许不再单纯追求较大面积，而会选择一个面积较小但品质很高的住宅。 所有的被调 查者认为公共区域的清洁十分必要。 有近一半的被调查者有 24 小时送餐服务、进房打扫卫生、代购物品服务、定时唤醒服务的要求。 这和被调查者的收入多少有密切关系，收入越高要求服务的种类越多。 第三章、成都市小户型典型项目介绍 曼哈顿 开 发 商：成都鑫达房地产开发有限公司 环境设计：空之间设计事务所投 资 商：成都博瑞房地产开发有限公司 物业管理：总府物业管理公司设计单位：新西兰绿石建筑与环境设计事务所 现场地址：人民南路四段华能大厦旁 总建面积（万 M2） 项目构成 配套 起价 均价 户型区间 1 栋 14 层高 层 7100 M2 会所 3200 元 / M2 3500 元 / M2 30~90M2 其它费用 天然气配套费 光纤入网费 一户一表 物管费 维修基金 5500 元 /户 120 元 /户 400 元 /户 元 /平方米 总房款的 % 小区配套 恒温游泳池、顶层会所、空中景观庭院、商业铺面 开盘主题： 1） 生态摩天大楼里的酒店式中翠庭小别墅。 2） 颠覆市中心小户型缺憾。 3） 市中心小户型一定要困在压抑封闭的筒子楼里吗。 4） 不要筒子楼，不要黑走廊，只要层层有翠庭的生态大楼。 项目卖点： 1） 时尚外观、酒店式物管、顶层会所平台，居家、投资、办公皆宜。 2） 每两层设有 10 米高架空中庭，以不同主题景观打造态摩天大楼概念。 3） 框剪结构，向上或向下复式设计， 米层高，双面采光、打造“空中小别墅 ”概念。 4） 销售面积与实得面积比率约为 1： ，项目性价比较高。 5） 5 米宽景观过廊，突破了原有的 米宽的普通型过道。 消费者构成情况： 该项目设计理念新颖，是成都市“第二代小户型”的代表之作，主要针对 2535 岁都市青年白领一族，并由于其时尚的外观和户型设计以及 “明星 ”广告效应的影响， 受到众多女性消费者的青睐。 从销售状况看，有 30%的消费者购买目的是投资或办公。 精品户型： 216。 37 平方米一室一厅一卫、 75/ 平方米两室两厅两卫 异型框架剪力墙结构，室内无梁无柱，有效增加实用空间；销售面积37 平方米户型，实得面积 平方米，销售面积 75 和 平方米 户型实得面积分别为 100 和 107 平方米，有效增加性价比；层高 米，室内空间更为开阔， 米观景窗，时尚、气派。 37 平方米一室一厅一卫 75 平方米两室两厅两卫 u 蓝色加勒比 开 发 商：成都和骏科技实业有限公司管 理 商：成都嘉宝管理顾问有限公司现 场 地 址：成都市科华北路 143 号（亚泰广场斜对面） 规划用地面积（亩） 总建筑面积 绿地率 建筑密度 总层数 万 M2 33% 39% 7 层（ 12F/37F） 公寓总户数 商铺户数 商铺面积区间 公寓面积区间 地下车位数 268 74 37316 M2 35 M2 左右 约 50 个 价 格 情 况 （精装修）公寓：（起价） 3700 元 / M2，（均价） 3800 元 / M2 商 铺 价 格：458015800 元 / M2 项目定位：青春派商业空间， SOLO 单飞寓所。 典型特色：集青春、时尚、亮丽、浪漫和异国情调于一体的街区型开放式商业空间。 广告特点：短期集中投放，主打投资牌，以低售价、高回报吸引消费者。 该项目临近高校，产品定位准确，于 20xx 年 6 月 8 日开盘，在为期一周的时间内实现公寓销售 100%，商铺销售超过 90%的佳绩，开创了本年度上半年房地产市场的销售奇迹，实现了小项目 “短、平、快 ” 的操作模式。 消费者主要集中于 2535 岁的都市白领和公务员，投资者占有近 40%的比例，有顾客一次购买了 10 套公寓。 项目卖点： 1） “拒绝把我的青春，寄放在别人的房子里 ” 2）好口 岸，低价格，旺铺投资的良机。 3）强大的商业功能为成熟社区锦上添花。 4）科华路上旺铺，只需 4580 元 /平米起。 5） “微户型 ”设计，轻松付款，长期回报。 项目点评： 设计大胆、独特，体现现代、前卫的建筑风格；并充分利用了地块周边成熟的社区优势，敢于在狭小的地块上，做足商业文章，最大化地提高了地块价值；消费群体划分明确，户型设计和面积配比具有很强的针对性；入市时机把握较准，推广过程诉求明确、集中，很好地聚集了人气。 u 国际花园 开 发 商：成都市武侯房地产开发有限责任公司 投 资 商：林凤集团现 场 地 址：肖价河沿街成都幼师斜对面 总占地建面积（亩） 项目构成 起价 最高价 均价 户型区间 80 14 栋小高层 2280 元 / M2 3000 元 / M2 2680 元 / M2 30~200 余 M2 其它费用 天然气。