软件大厦物业接管服务方案(编辑修改稿)

软件大厦物业接管服务方案(编辑修改稿)内容摘要：

地方公安部门 除接受以上部门的支持和监督外，还要接受必要的专业培训，使物业管理人员具备更专业的知识和技能以便更好地为客户提供服务和安全保管。 人员管理 对 保安员实行半军事化管理，所有保安员均在物业区域内集中住宿；为应付突发事件，非在岗位保安员的70%承担 “应急分队 ”任务在保安员宿舍休息待命，外出人 数控制在 30%。 应急分队的主要任务是在可能发生各类刑事、治安案件、火险和其他自然灾害事故时，有足够的力量应付和处理，使影响和损失降到最 低。 保安工作程序 A 在属地公安机关和相关工作的政府监管部门的指导下开展物业安全保卫工作，配合公安机关完成所交办的工作任务。 B 对所辖区域进行安全防范检查、发现隐患、漏洞，提出整改措施。 对可能发生问题的部门、部位，提出具有前瞻性和可行性的防范措施。 根据公安机关文件规定审 核，确定重点防范部位；建立重点防范部位档案。 每半年及重大节日前，对重点防范部位进行一次安全检查并记录，写出重点防范部位安全检查报告，建立《重点防 范部位登记制度》和《重点防范部位安全保卫制度》。 上报项目经理和保安主管，并抄送有关 部门。 C 发生一般治安问题，情节特别轻微、尚不够治安处罚的，参照有关规定处理；做好访问笔录，填写《处理治安问题登记表》。 形象良好，品质端正  语言表达能力较强  具有丰富管理经验  懂电脑操作  b 工程主管 三年以上高档写字楼工程主管经历  从事本专业 5 年以上  熟悉高档物业工程运行维护管理  学历中专以上  c 工程操作人员 电工须持有劳动部门颁发的上岗操作证书、高压配电室运行操作人员须持有高压操作证书；其他各专业人员应具有相应岗位操作证书。  从事本专业三年以上  具有高档写字楼工作 经验  学历高中以上  能看懂各专业图纸  d 保安主管要求 年龄在 25～ 40 岁之间  身高 米以上  从事本岗位三年以上  有处理突发事件经验  具有相关治安、消防法律法规  学历大专以上  e 保安 年龄 18～ 25 岁之间  身高 米以上  复转军人占 30% 机智灵活  学历初中以上  f 保洁主管要求 年龄 20～ 40 岁之间  身高 米以上  熟知各种药剂的使用  能熟练使用清洁机器  从事本岗位工作三年以上  学历大专以上  g 保洁 年龄 18～ 28 岁 之间  身高 米以上  有过高档写字楼作业经验  学历在初中以上  根据软件大厦项目部人员配置情况制定人员招聘程序： a、 项目部提出申请：填写补充人员的理由、职位名称、职级和岗位职责等，经总经理审核同意，需经总部人力资源部门批准的，经报批后，由公司办公室通过多渠道实施招聘。 b、 经初审合格安排进行面试，面试者先填写“求职人员登记表”，由项目部经理面试后写明谈话内容及意见推荐至用人部门，并在登记表上签署意见，返回办公室。 由人力资源部作最终审定。 c、 面试合格者填写“求职申请表”后，安排其 至指定医院进行体检。 d、 由公司办公室在体检合格者的“求职申请表”上注明建议及所提供的职位、工资后，送项目部。 e、 整理材料，将录用者材料归入其个人档案，暂不录用者汇总后存入公司人才库。 保安管理方案 工作计划 针对软件大厦的功能和特点，完美时空物业管理公司将主动争取得到各类政府监管部门的工作指导和帮助，严格按照公安机关的规定并结合本大厦的实际情况，具体制定相关管理规定和制度，争取业主的支持和配合，共同维护该项目内各类工作的正常运行，相关物品产出的政府监管部门是： 易燃易爆物品及剧毒物品 治安管理总队 备案部门 地方公安部门 除接受以上部门的支持和监督外，还要接受必要的专业培训，使物业管理人员具备更专业的知识和技能以便更好地为客户提供服务和安全保管。 人员管理 对 保安员实行半 军事化管理，所有保安员均在物业区域内集中住宿；为应付突发事件，非在岗位保安员的70%承担“应急分队”任务在保安员宿舍休息待命，外出人 数控制在 30%。 应急分队的主要任务是在可能发生各类刑事、治安案件、火险和其他自然灾害事故时，有足够的力量应付和处理，使影响和损失降到最低。 保安工作程序 A 在属地公安机关和相关工作的政府监管部门的指导下开展物业安全保卫工作，配合公安机关完成所交办的工作任务。 B 对所辖区域进行安全防范检查、发现隐患、漏洞，提出整改措施。 对可能发生问题的部门、部位，提出具有前瞻性和可 行性的防范措施。 根据公安机关文件规定审 核，确定重点防范部位；建立重点防范部位档案。 每半年及重大节日前，对重点防范部位进行一次安全检查并记录，写出重点防范部位安全检查报告，建立《重点防 范部位登记制度》和《重点防范部位安全保卫制度》。 上报项目经理和保安主管，并抄送有关部门。 C 发生一般治安问题，情节特别轻微、尚不够治安处罚的，参照有关规定处理；做好访问笔录，填写《处理治安问题登记表》。 楼道 地面牵尘 扶手的擦拭 垃圾的清理 地面清洗 墙面的擦拭及局部除污 窗台、通风口、 消防器材擦拭 * 无污物、杂物 无尘、无污物 无异味、无废弃物 无污物、杂物 6 洁净、无明显污迹 电梯轿箱 开关显示器的清洁擦拭 轿厢内的清洁 电梯下部沟槽除尘、擦拭 墙面擦拭 各种标牌的擦拭 电梯厅地面牵尘、拖擦 消防器材的擦拭 2 2 不亮、无灰尘 无灰尘 洁净、无明显 污迹、灰尘 光亮、无灰尘 无明显良迹、尘土 无污迹 注： *为巡视保洁 绿化管理方案 大厦区域和周边绿化是大厦环境及其功能与美观相结合的整体，针 对软件大厦的具体情况，我公司接管后将安排专业绿化队进行养护、管理。 A 制定全年绿化养护管理计划 B 建立健全绿化养护人员岗位职责 ,完善管理制度。 C 绿化养护工程程序 a 物业园艺师根据实际情况和业主需求，制定绿化改造方案和每月绿化工作内容，并定期检查工作的落实情况，报业主接口部门和物业项目负责人。 b 项目负责人根据园艺师制订的绿化改造方案和每月绿化工作内容，安排绿化维护员开展工作。 D 室外绿化养护 (1) 严禁践踏草坪，保证草坪生长良好。 (2) 搞好绿地的环境卫生工作。 (3) 花木的死株、病株及时清 除，缺株补植。 (4) 发现病虫害进行捕捉或喷药消灭。 (5) 花木、草坪根据季节调整浇水时间。 (6) 草坪的除杂工作要定期进行，保持草坪的纯净。 (7) 花木每周除草、松土二次以上，并进行施肥。 (8) 草坪要经常扎剪，草高控制在 5 ㎝以下，每季施肥一次。 (9) 绿化带和 2m 以下的花木，每月要修枝整形一次。 E 室内绿摆 色彩艳丽的花卉和碧绿青翠的植物，通过艺术的处理，装点大厦室内空间，绿化美化环境，给人们以清新、高雅的美好享受。 (1) 搬运花卉时，要注意保护花卉的形态不被。