虹洋地产项目营销策划推广方案(编辑修改稿)

虹洋地产项目营销策划推广方案(编辑修改稿)内容摘要：

焦点。 浑南的别墅项目作为浑南新区的旗帜，得到广大市民的关注。 其实浑南别墅项目在浑南新区启动之前，就已经开始开发了。 促使浑南早期别墅项目开发主要有以下几个方面的原因：成功阶层对郊区别墅的一种潜在心理消费需求；浑南相对优越的自然景观；绿岛森林公园和桃仙机场所形成的独特的经济圈；机场高速公路所提供的便利的交通条件。 这几个方面的支持决定了浑南早期别墅项目的诞生。 浑南最早的别墅项目是绿岛森林公园里面的别墅，当时共推出十几套，单价超过 10000 元 /平方米，是沈阳价格最高的别墅，外界知名度不是很高。 1997 年，信盟集团推出信盟花园，一、二期总房源不过 20 余套，虽然推广力度很大，但是早期销售状况不是很好。 1998 年东太实业有限公司推出凤凰花园。 1999 年是浑南别墅市场发生质变的一年，由于苏家屯地区政府的支持和前期别墅项目的市场铺垫以及后期沈阳市政府浑南改造开发的利好政策导向，许多开发商开始投资浑南别墅项目，以桃仙机场为中心向四周扩散。 如：佳地园、菲菲澳家、花溪山庄、亚泰国际花园、美地庄园、比华利山庄、锦绣山庄。 （这里还未包括目前已经取得土地，正在进行项目前期论证规划和正在谋求取得土地的开发商） （ 1）浑南部分别墅项目个案资料 A 亚泰国际花园 开发商：沈阳东宇置业有限公司 总占地面积： 30 万平方米 总建筑面积： 30 万平方米（含别墅 87 栋，其他为公寓） 建筑形式：独立式别墅 容积率： 1。 0 销售价格： 6280 元／平方米 上市时间： 20xx 年 6 月。 一期开发 27 栋，二期计划开发 30 栋 别墅户数： 87 户 户型面积种类： 400 平方米、 480 平方米、 550 平方米 B 美地庄园 开发商：沈阳政兴实业有限公司 总占地面积： 66。 7 万平方米（ 1000 亩） 总建筑面积： 15。 3 万平方米 建筑形式：单体、联排别墅 容积率： 0。 23 销售价格： 3380 元／平方米 上市时间： 20xx 年 11 月 9 日。 一期开发 71 栋，目前已竣工入住。 总户数： 500 余户 二期目前已经开始预定。 销售价格：双联 3450 元 /平方米，三联 3100 元 /平方米，四联 2800 元 /平方米。 单体 3700—— 5500 元 /平方米 户型面积种类： 238 平方米、 295 平方米、 296 平方米、 297 平方米（主推户型） 320 平方米、 329 平方米、 366 平方米、 374 平方米、 428 平方米、495 平 方米。 C 凤凰花园 开发商：东太实业有限公司 总占地面积： 20 万平方米 建筑形式：单体、联排别墅 销售价格：一期 2688 元／平方米，二期 3500 元／平方米 上市时间： 1998 年 总户数： 306 余户 供应量：一期： 67 户；二期： 153 户；三期：独立式： 54 户；联排式：32 户 户型面积种类：一期： 280 平方米： 17 户， 25。 37％ 295 平方米： 20 户， 29。 85％ 301 平方米： 14 户， 20。 9％ 372 平方米： 16 户， 23。 88％ 独立式： 300 平方米左右为主要面积 29 3 31 3 33 36 400、 500 平方米 联排式： 2 240 配套设施：设置“泛欧式商业街“，目前仅有一家超市； GOLF 推杆果岭 D 比华利庄园 开发商：东北建安房地产发展有限公司 总占地面积： 26。 5 万平方米 总建筑面积： 9。 5 万平方米，其中，住宅 8． 3 万平方米 建筑形式： 2－ 4 层独立和联排别墅 容 积率： 0。 36 销售价格： 3000 多元（没有最后确定） 上市时间：未开盘。 首期仅开发联排别墅，目前有 16 栋将完工。 总户数： 355 余户 户型面积及比例： 联排式： 190 平方米―― 36 户， 220 平方米―― 206 户， 240 平方米。