章丘市鲁信xx商业广场营销执行方案(编辑修改稿)

章丘市鲁信xx商业广场营销执行方案(编辑修改稿)内容摘要：

随时间的推移处在不断上升的变化中； 价格因子 平面因子：朝向、景观、位置、楼间距、户型、面积、采光、通风等； 竖向因子：楼层、交通、噪声、消费习惯等； •定价技术路线 水平方向选取朝向、景观、平面位置、楼间距、户型、面积、采光、通风作为价格因子，垂直方 向选取楼层、噪声、消费习惯作为价格因子，两者进行综合考虑，得出每一户型的综合价格系数。 根据估价目的及其估价对象的特点，结合本市房地产市场的状况，以及前期市场调研及对本案的理解，我司建议住宅价格如下： 多层住宅 （均价 2200 元）（详见附件） 点式小高层住宅价格（均价 2600 元）（详见附件） 第三部分：活动执行方案 一、鲁信 XX 商业广场业主联谊酒会 目的： 预计开发商要到 10 月份才能拿到预售许可证，我方曾承诺要在 6月 30 号解筹。 选铺指导暨解筹说明会从专业的角度和专家人士各个层面向客户介绍本案，使客 户较充分地了解本案，坚定他们对本案的信心。 并且在推介会上，告知商铺认购事宜，将前期客户积累的能量最大化凝聚。 紧接下来的认购活动使项目积蓄的能量瞬间释放。 同时配合营销活动，现场的包装到位，相关媒体到位，为活动形成媒体宣传和形象的支持。 时间： 7 月 9 日 地点： 山东大厦或者南郊宾馆 主持人 ： 1名（建议邀请山东省电视台经济或娱乐频道注明主持人） 讲演嘉宾： 鲁信专家（ 2 名）、世纪阳光工作人员（ 1名） 邀请新闻媒体： （ 1）济南媒体  报纸 齐鲁晚报 济南时报 山东商报 大众日报 济南日报 都市女报 生活日报 城市信报 山东广播电视报 齐鲁周刊  电视台 山东卫视新闻部 山东卫视《房产家居》 山东有线《安居乐业》 山东有线《山东房产报道》 山东公共频道《民生直通车》 齐鲁电视台新闻部 济南影视台《易居生活》 济南电视台《房产佳园》 济南电视台《泉城 1 时间》 济南电视台《济南房产报道》 济南电视台《黄金时间》  网络 山房网 搜房网 第一房产网 ※ 广播电台 山东经济广播电台 山东交通广播电台 山东生活广播电台 济南经济广播电台 （ 2）章丘媒体  报纸 章丘日报  电视台 章丘电视台  广播电台 章丘广播电视台 邀请 20— 30 家媒体前往，带动现场气氛和形成之后的广泛的软性宣传。 现场设媒体专区。 注：请甲方根据实际情况对以上名单作相应增加或删减，并发出邀请。 参加人员： 前期认筹业主 283 位，及开发商关系客户 13 位，约计 296 位；估计当日到场的业主有 300 人左右。 （注 ： 需持前期认筹发放的 VIP 入场，每个 VIP 卡限 1人入场） 车辆： 按 50 人 /车计算，加上相关工作人员，预计共需 7辆空调客车； 方案执行推进表： (见附件 ) 7 月 9日 8： 00，商业广场认筹业主在售楼处门口 (暂定 )出发至济南； 7 月 9日 10： 00，选铺说明 正式开始； 内容： 从商铺经营方面向客户推介本案，并告知商铺认购事宜。 具体人员讲解内容如下表： 序号 相关人员 讲解内容 1 鲁信专家 产品均好性 2 鲁信相关领导 工程进度及商业广场的后期经营保障 3 世纪阳光工作人员 商铺的平均价格、户型、面积等以及选铺认购事宜。 7 月 9日 11： 00 ，媒体提问及业主提问时间； 7 月 9日 11： 30，主持人宣布刚接到消息：购买鲁信 XX 商业广场银行基准利率下调 10%（仅限工商银行）； 7 月 9日 11： 35，酒会开始。 7 月 9日 14： 00，酒会结束，章丘业主乘车返 回。 二、解筹及认购方案 时间： 7 月 10 日 7： 00 正式开始； 地点： 章丘文化中心； 会场布置示意图：。