租赁及医疗器械租赁---医疗器械租赁研究报告(编辑修改稿)

租赁及医疗器械租赁---医疗器械租赁研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

赁市场，完成租赁交易。 o 经纪人的存在，有利于图中的各方（制造厂商、承租人、出租人、资金提供人）在租赁交易中降低成本。 o 经纪人在不同的租赁交易中，介 入的深度不一样。 有的在签订租赁合同后即不再介与，有的一直到合同执行完毕。 o 经纪人本身具有投资能力，对好的租赁项目，经纪人出资支持，增加项目的信用度。 o 经纪人的优势：租赁知识、各方面信息、专业知识、关系网等。 4. 租赁行业协会 ：在世界各国和地区，各种租赁行业协会非常普遍。 租赁行业协会的作用非常显著，我国也不例外。 租赁行业协会的作用： o 在与行业有关的问题上，代表全行业的利益，与政府部门取得联系，包括反映意见、要求，协助政府作行业性的调查等。 o 在行业内部，进行业务促进和协调。 o 行业内外的教育活动，包括行业内的信息 沟通，对社会公众的宣传等。 承租人 经纪人 资金来源 出租人 制造厂商 7 四，融资的基本手段 承租人运用租赁或者融资租赁，必须对租赁融资的一些基本手段有所了解。 关于融资手段，如果按信用评估的方式分类，有： 1. 企业融资 ：根据企业的综合效益确定贷款额度，一般需要有担保。 例如银行对企业流动资金的贷款。 2. 项目融资 ：根据项目的预期效益确定资金支持，一般在项目资产上设定担保权益，项目主办人不需要提供任何担保。 项目融资又可以分为若干子形式。 这两种方式在租赁融资中都可以使用。 从融资的途径分类，有： 1. 间接融资 ：通过银行或其他机构，间接从资金持有者取 得资金。 2. 直接融资 ：直接从资金持有者取得资金。 这两种方式在租赁融资中也都存在。 另外，从金融手段上分类，有： 1. 信贷 ：即租赁公司从银行等资金提供人取得的贷款。 2. 发行债券 ：为租赁项目发行的债券。 五，经营性租赁与银行贷款的区别 从承担风险的角度出发，融资性租赁与分期付款购买没有本质区别。 但经营性租赁和银行贷款之间，存在较大的区别。 表 2，经营性租赁与贷款的区别 对比项目 贷款 经营性租赁 物件所有权的归属 借款人。 出租人。 利率 见贷款协议。 租金是一种使用费，不 存在利率。 余值 贷款期结束时付清。 承租人有三种选择：续租、退还和留购。 还款金额与时间 分为预付款和还款 根据使用期限、时间和承租人的现金流而定 维护 贷款协议书中不涉及 有可能在租赁协议中出现，但由出租人的要求决定。 预付款 根据贷款人的要求 不需要 利润来源 利差、杂费 利差、杂费、税收优惠、余值在终止时的利润 8 六，承租人选用租赁方式的动机 租赁方式能否实现，承租人的动机起很大的作用。 换句话说，首先要了解租赁方式能给承租人带来哪些好处。 1. 资金渠道 ：在 我国租赁业的历史上，用租赁方式解决资金渠道问题是承租人的首要动机，至今仍旧是其主要动机之一。 • 80 年代及 90年代初期：取得外汇资金。 • 90 年代中期以后，解决资金短缺问题。 2. 改进现金管理 ：如果实行现代企业制度，租赁方式将给承租人企业的现金管理带来很多好处。 • 在融资租赁，对设备可以全额支付，一般不需要预付款。 • 在经营性租赁中，因为设备存在余值，承租人实际支付的费用比全额购买设备要小。 • 因为还租日期固定，有利于承租人的资金计划。 3. 利于设备在技术上的更新换代 ： • 承租人避免设备技术陈旧的风险。 方法：对设备留余值。 途径 ：使租赁期限和设备的技术适用期限一致；出租人设定设备的余值，只要求承租人支付为其融资的部分。 • 可以对设备升级换代。 设备本身不变更所在地。 • 对设备以旧换新，保持技术领先。 出租人不仅为新设备融资购进，也为老设备融资收购。 • 租期结束后的三种选择方案：退还设备、续租和留购，使承租人在选择技术水准上有一定的灵活性。 即使是退还设备，也节省了处分设备时所遇到的麻烦和费用。 4. 开展表外融资 ：主要是在经营性租赁的情况下。 • 改进承租人企业的利润：在租赁期限的期初，经营性租赁的费用低于融资性租赁，参见图 1。 经营性租赁：只发生租金。 融资性租赁：与资产和负债相联系的有计提折旧（一般用于还租），融资租赁的租金利息（利随本减）。 • 提高资产回报率： ROA == 净收益 /总资产。 在总资产和负债均不增加的情况下净收益提高。 • 改善财务报表表现：其他一些比率均能得到改善。 • 避免出现搁浅资产（ stranded assets）：设备在正常寿命期内。