珠海前山村b区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告(编辑修改稿)

珠海前山村b区旧村改建项目前期市场研究及项目定位研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

.... 79 目标客户定位 ................................................................................................................................ 81 产品定位 ......................................................................................................................................... 82 六、商业物业定位 ................................................................................................................................83 目标客户群综述 ............................................................................................................................ 83 街铺和集中商业配比建议 .......................................................................................................... 86 各类商业业态定位 ....................................................................................................................... 88 产 品建议 ......................................................................................................................................... 92 经营及招商模式建议 ................................................................................................................... 93 第五部分 物业发展建议 ...................................... 94 一、规划布局建议 ................................................................................................................................94 整体形象 ...........................................................................................................................................94 产品类型 ...........................................................................................................................................94 空间布局 ...........................................................................................................................................95 交通组织 ...........................................................................................................................................95 小区入口设置 ................................................................................................................................ 95 停车位创新 ..................................................................................................................................... 96 交 通细节优化 ..................................................................................................................................96 三、建筑空间形象 ................................................................................................................................97 建筑风格建议 ..................................................................................................................................97 建筑立面建议 ..................................................................................................................................98 建筑材质建议 ..................................................................................................................................99 四、园林风格建议 ..............................................................................................................................100 风格建议 .........................................................................................................................................100 景观设计要点 ................................................................................................................................100 五、配套配置标准 ..............................................................................................................................103 会所设置 .........................................................................................................................................103 配 套设施 .........................................................................................................................................104 幼儿园 ............................................................................................................................................104 儿童游乐场 ...................................................................................................................................105 智能化方案 .....................................................................................................................................105 社区服务及物管服务方案 ..........................................................................................................106 六、户型建议 .......................................................................................................................................107 2． 1 户型创新要点 ...........................................................................................................................107 2． 2 各种面积的户型平面建议 .....................................................................................................107 七、启动区选择与分期开发建议 ...................................................................................................111 功能组团分区建议 ..................................................................................................................... 111 组团分区考虑因素 ..................................................................................................................... 111 组团分区和功能建议 ................................................................................................................. 111 分期开发建议 .............................................................................................................................. 112 3。 、启动区选择 .............................................................................................................................. 113 第一部分 项目基本情况与特点简析 一、项目概况 地块区位与交通 、区域发展潜力较大 项目地处前山，是珠海老工业区聚集之地。 近年来随着城市的发展，城区土地越来越缺乏的境况下，开始大规模的市区工业外迁，同时进行城中村的改造。 本项目正是前山村改造工程。 历年来，在珠海人的心目中，前山给人以一种脏乱差的低档居住区形象，在一定程度上影响了商品房档次的提升。 近年房价快速增长，前山房价的 低洼效应吸引了大量其它区域的居民在前山置业，前山未来区域发展潜力巨大。 随着广珠轻轨、前山河改造、明珠路改造等工程推进和完善，前山板块的区位优势日益显现，成为新兴的城市发展与商品房开发热点区域。 据不完全统计，目前前山在售项目超过 15 个 ,未来。