潍坊市汇嘉瑞景园项目市场分析提案报告(编辑修改稿)

潍坊市汇嘉瑞景园项目市场分析提案报告(编辑修改稿)内容摘要：

年北部沿海对全市工业的贡献率将达到 15%以上。 二、城市经济运行情况分析 （一）历年经济运行情况分析 投资率和消费率是反映国民经济重要比例关系的指标。 过高或过低的投资率和消费率都不利于经济的持续稳定健康发展。 从国民经济核算角度来说，投资就是资本形成总额，包括固定资本形成总额和存货增加两部分。 消费就是最终消费，包括居民消费和政府消费。 投资率，又称资本形成率，通常指一定时期内资本形成总额占国内生产总值使用额的比重。 消费率，又称最终消费 率，通常指一定时期内最终消费额占国内生产总值使用额的比重。 （ 1）潍坊市投资率和消费率演变过程 从九十年代以来潍坊市投资率和消费率变化轨迹看，潍坊市投资率由“八五”时期的 %下降到“九五”时期的 44%,又上升到“十五”时期的 %,1990－ 20xx 年平均为 ％；而消费率与投资率呈相反变化趋势，由“八五”时期的 37%上升到“九五”时期的 %，又下降到“十五”时期的 %（见表一）， 1990－ 20xx 年平均为 ％。 两条变化曲线基本呈剪刀式对称变化。 表一 全国、全省及 潍坊市 1990 年以来投资率和消费率数据 单位：％ 年份 全国 全省 潍坊 投资率 消费率 投资率 消费率 投资率 消费率 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 八五时期 九五时期 十五时期 1990－ 20xx 资料来源：根据《中国统计年鉴》和《山东统计年鉴》、《潍坊统计年鉴》的相关数据计算  第一阶段（ 1990－ 1999 年）为投资率下降阶段。 投资率从 1990 年的 ％下降到 1999 年的 42％。 期间，从八十年代末到九十年初为治理整顿时期。 中央针对经济过热采取了一系列“治理整顿”措施，大力压缩固定资产投资，投资率开始出现下降。 这一时期由于潍坊市居民收入水平较低，增长较慢，消费率处于较低水平。 从 1992 年开始，全国又掀起了一个经 济建设的新高潮，固定资产投资迅猛增长，到 1995 年投资率基本在 50％左右，消费率也基本在 37％左右。 之后，针对 1994－ 1995年经济出现的严重通货膨胀，政府采取了以压缩投资和控制信贷投放为主的一系列调控措施，经济于 1996 年基本实现了软着陆。 但从 1997 年起，国内首次出现了买方市场，加上亚洲金融危机的冲击，国内需求严重不足，投资呈现低迷状态。 在此期间，投资率从 1995 年的 49％下降到 1999 年的 42％，消费率则从 1995年的 ％回升到 1999 年的 ％。  第二阶段（ 20xx－ 20xx 年）为投资率 迅速回升时期。 随着多年实施积极财政政策的累积效应的释放，投资增幅由降转增，特别是自 20xx 年开始，潍坊市不断加大招商引资力度，投资呈现高速度增长。 投资率从 1999 年的 42％，迅速上升到 20xx 年的 ％；消费率则从 1999 年的 ％，快速回落到 20xx 年的 ％。 目前，随着国家宏观调控政策的影响 ,投资率开始出现下降趋势 ,而随着居民收入增长的加快 ,消费率呈现上升趋势。 （ 2）潍坊市投资率、消费率与全国、全省水平对比  投资率。 从发展趋势看，潍坊市的投资率与全国平均水平的发展趋势是基本一致的，与全省 趋势略有不同。 与全国平均水平相比，潍坊市投资率明显高于全国。 1990－ 20xx 年潍坊市投资率平均高于全国 个百分点，其中 1990－ 1992年平均高 15 个百分点， 1993－ 20xx 年平均高 个百分点， 20xx－ 20xx 年平均高 ，呈逐步降低之势。 与全省平均水平相比，潍坊市投资率总体基本与全省相当，只是年份的差异。 1990－ 20xx 年潍坊市投资率平均低于全省 个百分点，其中 1990－ 1996 年平均高于全省 个百分点， 1997－ 20xx 年平均低于全省 3 个百分点。 特别是 199720xx 年 ,潍坊市投资率平均低于全省 个百分点，与这一时期潍坊市投资增幅较低密切相关。 1997－ 1999 年，潍坊市全社会固定资产投资年均仅增长 ％，低于全省 个百分点。  消费率。 从发展趋势看，潍坊市的消费率与全国、全省平均水平的发展趋势是基本一致的。 与全国平均水平相比，潍坊市消费率明显低于全国水平。 1990－ 20xx 年潍坊市消费率平均低于全国 个百分点，其中 1990－1992 年平均低 个百分点， 1993－ 20xx 年平均低 个百分点， 20xx－ 20xx 年平均低 个百分点，呈逐 步缩小之势。 与全省平均水平相比，潍坊市消费率也明显低于全省水平。 1990－ 20xx 年潍坊市消费率平均低于全省 个百分点，其中 1990－ 1996 年平均低于全省 个百分点， 1997－ 20xx 年平均低于全省 个百分点，也呈逐步缩小之势。 尽管投资率与经济增长的相关关系不高，但也从中能够看出，在经济周期上升阶段，投资率较高而消费率较低，经济周期的收缩阶段则出现相反格局。 如， 1992－ 1993 年，潍坊市 GDP 增长处于 90 年代以来的第一个高峰顶，投资率达到近 50%，而消费率仅为由 37%左右。 而 1999－ 20xx年，经济增长率为 10％，其投资率降至 43%左右，消费率提高到 45%左右。 表二 潍坊市主要指标增幅（％） 年份 GDP 增幅 投资率 消费率 消费品零售总额增幅 全社会投资增幅 国地两税收入增幅 财政总收入增幅 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 资料来源：根据《中国统计年鉴》和《山东统计年鉴》、《潍坊统计年鉴》的相关数据计算 表三 全国、山东、潍坊投资、消费贡献率 年 份 最终消费贡献率 % 资本形成贡献率 % 全国 山东 潍坊 全国 山东 潍坊 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 资料来源：根据《中国统计年鉴》和《山东统计年鉴》、《潍坊统计年鉴》的相关数据计算 从对 GDP 增长的贡献率（为最终消费、资本形成总额当年增量与 GDP 当年增量之比）分析， 1990－ 20xx 年潍坊市最终消 费贡献率为 ％，低于全省的 ％和全国的 ％；潍坊市资本形成贡献率为 ％，明显高于全国的 ％，但低于全省的 ％。 16 年潍坊市投资贡献率平均高于消费贡献率 个百分点，这说明潍坊市经济增长主要是靠投资拉动。 （二） 20xx 年城市经济运行情况分析 国民经济运行情况 05001000150020xx2500国内生产总值（亿） 895 1030 第一产业完成值（亿） 160 第二产业完成值（亿） 520 第三产业完成值（亿） 321 350 02年 03年 04年 05年 06年 07年资料来源：潍坊市国民经济和社会发展统计公报 全市经济健康协调快速发展 ,经济综合实力大幅提升， 20xx 年潍坊市完成生产总值 2056 亿元，实现地方财政收入 111 亿元，分别是 20xx 年的 倍和 倍，人均地区生产总值突破 3000 美元，城市综合实力跃居全国第 41 位。 经济结构进一步优化，可持续发展能力明显增强，高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重由 20xx 年的 %提高到 %，服务业增加值年均增长 %。 社会主义新农村建设扎实推进，农业综合生产能力明显增强，农民收入持续较快增长。 一批重点基础设施和功能性项目陆续竣工，中心城市带动辐射能力显著增强，城市面貌发生很大变化。 各项改革深入推进，发展活力不断增强。 对外开放成果丰硕，五年累计利用外商直接投资 25 亿美元，有 18 家世界 500 强企业落户潍坊。 各项社会事业全面发展，人民生活显著改善，城镇居民人均可支配收入 13600 元，农民人均纯收入 6000 元，分别比 20xx 年增加 6062 元和 2357元。 政治建设、文化建设、社会建设和党的建设全面推进，社会保持和谐稳定。 各县市区历年生产总值完成情况 05010015020025030035002年 132 4003年 33 88 04年 102 99 05年 06年 07年 潍城区 寒亭区 坊子区 奎文区 青州市 诸城市 寿光市 安丘市 高密市 昌邑市 临朐县 昌乐县高新开发区滨海开发区经济开发区资料来源：潍坊市国民经济和社会发展统计公报 （三） 20xx 年经济运行的主要特点 (1)农业生产形势稳定良好 20xx 年，市委、市政府全面落实国家惠农政策，加大扶持 力度，农民积极性不断提高，农业生产运行良好。 全年完成农林牧渔业总产值 亿元，现价增长 %。 农业机械化水平进一步提高。 20xx 年 ,全市农业机械总动力 万千瓦 ,增长 %；农业机械总值 (原值 ) ,增长 %；大中型拖拉机 万台 ,增长 %,联合收获机达到 10001 台 ,增长 %,玉米联合收获机达到 1711 台 ,增长 %。 全年共完成机耕作业面积 千公顷、机播面积 千公顷、机收面积 千公顷。 加强村镇建设 ,推进新农村建设。 20xx 年 ,全市 完成村镇建设投资 亿元 ,其中小城镇建设投资 亿元 ,新建各类建筑 万㎡。 新农村建设实现了良好开局。 全部行政村实现村村通汽车、通电话 ,自来水受益村数达 8262 个。 全年农村用电量 亿千瓦小时 ,增长 %；化肥施肥量 (折纯 ) 万吨 ,增长 %。 年末常用耕地面积 千公顷 ,增长 %。 (2)工业生产较快增长，经济效益稳步提高 工业生产效益同步提高。 工业生产增长较快。 截至 20xx 年底 ,全市规模以上工业企业达到 4312 家 ,比上年增加 141 家；实现增加值 亿元 ,同比 增长 %。 全市工业产品销售率 %,比上年提高 个百分点。 工业产品产量较快增长 ,统计范围内的 238 种主要产品中 ,增长的有 180 种 ,占 %。 工业投入保持较快增长。 20xx 年 ,全市完成工业投资 亿元 ,增长 %。 在建项目 3197 个 ,其中 1689 个项目建成投产。 全市计划 5000万元以上项目 585 个 ,其中过亿元的项目 220 个 ,当年完成投资 亿元 ,占规模以上投资的 %。 工业经济效益明显提高。 20xx 年 ,全市规模以上工业完成主营业务收入 亿元 ,增长 %；实现利润 亿元 ,增长 %,实现利税 亿元 ,增长 %；实交税金 亿元 ,增长 %。 规模以上工业亏损面 %,提高 个百分点 ,亏损企业亏损额 亿元 ,增长%。 产成品存货 亿元 ,增长 %,应收账款净额 亿元 ,增长 %,两项资金占流动资产平均余额的 %。 (3)服务业发展取得新进展 服务业发展逐步加快。 第三产业增加值 亿元 ,增长 %。  交通运输业较快发展。 20xx 年 ,全市交通基础设施建设共完成投资 亿元 ,其中公路建设完成投资 亿元；场站、港口、机场、地方铁路建设等完成投资 4 亿元。  邮政事业稳步发展。 20xx 年 ,全市完成邮政业务总量 亿元 ,增长 %。 电信业保持较快发展。 20xx 年 ,全市电信企业实现电信业务总量 亿元 ,比上年增长 %。 移动电话用户发展到 万户 ,比上年增长 %,固定电话用户 万户 ,减少 %。  金融对经济发展支持力度进一步加大。 20xx 年 ,全市金融机构存、贷款总量大幅增加 ,经营效益明显提高 ,支持了全市经济又好又快发展。 年末全市金融机构人民币 各项存款余额 亿元 ,比年初增加 亿元 ,增长 %,人民币存款增量居。