湖州十一月份房地产市场分析报告(编辑修改稿)

湖州十一月份房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

分类指数为 ，比 9 月份回落 点，比去年 同期回落 点；商品房空置面积分类指数为 ，比 9 月份回落 点，比去年同月回落 点；房屋施工面积分类指数为 ，比 9 月份回落 点，比去年同期回落 点。 第三章 市场关注 ◇国家政策 住建部官员 :房产市场不健康 解决屯积是关键 住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在国际旅游地产主题研讨会上表示：当前房产市场不健康，应保持政策的连续性和稳定性，解决开发商中存在的 “屯地屯房 ”关键问题。 王珏林在国际旅游地产主题研讨会上发表演讲，分析中国房地产市场形势和趋势。 他 表示， “目前的房价处于历史最高水平，房价涨势非常快，但这不代表当前的房地产市场是健康的。 ” 当前中国的房地产 “消费过于集中，不是一个正常的市场 ”，这样带来了多种危害，不仅抬高了房价，抑制主流产业发展，也扰乱整个房地产市场。 数据显示，中国 70 个大中型城市房地产价格 10 月同比上涨 %，高于 9 月份 %的涨幅。 为了使房地产市场健康运转，一方面，应保持政策的连续性和稳定性；另一方面，要及时解决当前房地产市场中暴露出的问题，特别是一些开发商 “屯地屯房 ”的行为。 他说， “小病不医，必成大病 ”，解决屯积问题是关键。 解读：开发商囤地囤房是长久以来一直被关注但是没能解决的问题，国家虽然出台了很多政策法规，却都没能落实到位。 希望现在房地产市场如此火爆的时期，国家能真正的把规定落到实处，使房地长市场能够在稳定的前提下健康的发展。 国土资源部：中国国土资源管理面临双重压力 国土资源部部长徐绍史二十日在北京举行的 “第三届国家特邀国土资源监察专员聘任仪式 ”上指出，当前中国正处于快速工业化、城镇化的进程中，国土资源管理当前矛盾突出，今后压力很大，面临着保障发展和保护资源的两难局面和双重压力。 一方面，未来二三十年中 国经济社会平稳较快发展，对土地矿产资源的需求刚性上升，国土资源供需矛盾日益突出，当前城市与农村争地、工业与农业争地、燃料与粮食争地、住房与庄稼争地的现象非常突出。 矿产资源消费快于生产、生产快于勘探，国内供需失衡，对外依存度不断攀升；另一方面，中国现有土地、矿产资源的开发利用还存在着严重粗放浪费的现象，违规违法行为未能有效遏制，合理开发利用资源的潜力很大，任务非常艰巨。 今后，国土资源部将在做好已有工作的基础上，进一步完善特邀监察专员制度，强化联系，优化服务，共同打造国土资源执法监管的重要平台。 更加注重与特邀 监察专员的日常交流，建立更为顺畅、有效的沟通机制。 解读：随着城市化的不断发展，可开发的土地是越来越少，但是事实是很多开发商售中囤积着大量的未开发土地。 国家一直以来都在想办法解决这一问题，但是效果稍微。 现在的 中国房地产市场处在一个非常微妙的阶段，希望国家能确实的来解决这一问题，无论是对抑制房价的高速上涨，还是解决房源的缺少都将起到很大的作用。 国土部设限住宅用地出让面积 防大开发商垄断 为预防大开发商利用资金优势形成拿地垄断，进而囤积土地，国土资源部已经出台措施予以防范。 封顶 20 万平方米。 国土部近日印发 《限制用地项目目录（ 20xx 年本增补本）》和《禁止用地项目目录（ 20xx 年本增补本）》（下称 “新目录 ”），对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市 20 万平方米，中等城市 14 万平方米，小城市（镇）7 万平方米。 一位国土部官员对 CBN 透露，之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制，主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。 除了设限土地出让面积，国土部在处理房地产用地上还将有更多的措施。 国土部规划司司长董祚继在上周五的一次发布会上透露，今明两年将加大用于保障性住房建设的土地供应量，并将 出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。 解读：前段时间国有资产大肆的进入土地市场，“不差钱”的大量拿地，使得民营的房产公司望尘莫及，这不利于房地产市场的健康发展，也进一步促使了房价的上涨。 国土部的这一规定，如果能确实的执行到位，能够使更多的开发商进入，形成更多的竞争，有利于产品品质的提升和价格的合理。 ◇ 城市动态 北京：明年二手房过户有望当天领房本 北京市房屋登记部门的个人房产信息纸质档案将实现数据化，按照住房和城乡建设部的要求，该工作明年年底有望全部完成。 届时，市民在房屋登记部门办理二手房过户 、抵押、注销等业务将 “立等可取 ”。 北京市住房和城乡建设委员会透露，今年本市房屋登记部门开始执行新的《房屋登记规范》。 为了方便市民，新规范要求体现更多人性化服务，受理时限缩短了一半，办理流程大大简化。 北京房屋权属登记中心相关负责人介绍，按照新的规范，办理二手房过户手续由此前的20 天缩短为 10 天。 但实际上，大部分区县已加快到了 3 至 5 天，海淀、朝阳两大区县可以实现 24 小时内快速办理，海淀区可以 “立等可取 ”， 40 分钟左右就能领到新房本。 市住建委有关人士上午表示，本市石景山区、门头沟区、通州区、延庆县、东 城区、丰 台区 6 个区县正在试点推出含有照片、指纹等个人信息的防伪房产证，降低房屋过户时的风险。 申请人可自愿办理。 嘉兴万亩宅基地改姓 “农地入市 ”或从此发轫 被称为 “开中国农村宅基地入市先河 ”的浙江嘉兴宅基地流转工作试点顺利，截至 10 月底，已置换出近万亩宅基地，可作为工业与建设用地。 在全国农地改革的大背景下，嘉兴的做法或成为农地入市的突破口。 据了解，被社会广泛关注的农地入市在嘉兴被称为 “两分两换 ”，其内容准确表述是 “将宅基地和承包地分开，搬迁与土地流转分开；以承包地换股、换租、换保障，推进集约经营，转换生产方式；以宅基地换钱、换房、换地方，推进集中居住，转换生活方式 ”。 浙江省政府、浙江省国土厅已下发《关于进一步加大农村土地整理改革试点的通知》，在全省范围推广 “嘉兴模式 ”。 据悉，嘉兴市这种模式和实验已得到了国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望被其他省份借鉴。 广州市区楼价 13399 元 /平创新高 成交量大幅萎缩 13399 元 /平方米，广州十月市区房价已经一举超过 20xx 年 10 月 12566 元 /平方米的最高峰。 昨日，广州市国土房管局公布了上月楼市数据，在全市一手均价破万的背景下，成交萎缩，成为近 7 个月来月交易量首次低于 60 万平方米的月份。 专家认为一方面房价的持续飙升，已经让泡沫越吹越大，另一方面认为市中心的房价还将持续上涨。 值得一提的是，在当月的楼市报告中，交易登记数据与网上签约数据差异显著：十月6045 套交易登记商品房，仅有 4%为当月签约。 大量的签约时间在一个月、两个月、甚至三个月以前的事。 也就是说，报告上显示的房价滞后市场两三个月，市场实际的房价可能比报告显示数据要更高一些。 价格高高在上，成交开始下滑。 20xx 年 10 月，全市一手住宅交易面积为 万平方米，环比减少 %，这是自 20xx 年 3 月以来月交易量首次低于 60 万平方米，但仍高于去年同期交易量。 分区来看，仅有南沙区成交上涨，而白云区成交面积缩水近七成，跌幅为广州全市最大。 杭州银行收紧首套房贷优惠 最低优惠已难觅踪影 11 日，建行浙江省分行有关人士证实，建行总行日前向全国各地分行发出通知，对于贷款购买首套普通住房的客户，首付达到四成以上才能享受 7 折利率优惠；如果首付两成，只能享受 折利率优惠。 除了建行，记者通过一些银行网点和多家中介 公司了解到，尽管政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策即将结束，但最近大部分银行都或多或少地收紧了首套房贷优惠政 策，以往首付两成、利率 7 折的优惠，如今已难觅踪影。 有房产业内专家表示，一旦最低 7 折的优惠利率不再执行，相当于贷款成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房，对抑制房价过快上涨也将起到一定作用。 江苏 :开发商不得分批分次开盘 严禁捂盘囤房 江苏省近日下发《关于进一步规范商品房预 (销 )售行为的通知》，规定开发商应当以项目为单 位申领预售许可，领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。 《通知》要求，开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。 取得预售许可证后，开发企业应当将全部房源上网，在规定时间内销售商品房，不得以任何借口分批、分次销售，预售信息在销售现场醒目位置公示。 严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。 ◇湖州楼市 延续了 10 月的疯狂，在 11 月不管是新开盘还是加推，无论是高端产品御园和上湖城 ，还是普通住宅山水华府和星汇半岛，销售成绩依然火爆。 经过本月的去化，湖州暂时的可售房源基本去化，湖城暂时的进入了有价无市的局面。 值得期待的是，预计在 12 月开盘的：市区的天元颐城，西南分区的星汇半岛的 F 组团剩余 4 幢，如果能及时推出，应该能够暂时的缓解湖城房源缺少的压力。