泸州绿地商城策划报告(编辑修改稿)

泸州绿地商城策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

广告 财经信息 体育版 其它 数量 267 194 211 62 77 111 13 比例 % % % % % % % 28%21%23%7%8%12% 1%新闻版 文化娱乐版 生活版广告版 财经信息版 体育版其它 结论：了解时事动态、关心生活是市民阅读报纸首选，人们的精神生活水平的追求已经有了很大层面的提高 请问您在本地经常收看的电视台有那些。 （复选，限选 2 项） 中央 电视台 四川 电视台 成都 电视台 泸州 电视台 泸天化有线台 成都 有线台 其它 数量 264 123 10 164 7 37 25 比例 % % % % % % % 41%20%2%26%1% 6% 4%中央电视台 四川电视台 成都电视台 泸州电视台泸天化有线台 成都有线台 其它 结论：中央电视台是市民喜爱的电视台，其次是泸州电视台。 请问您最喜欢收听的广播电台是 有 无 数量 10 314 比例 % % 结论：随着社会的发展，新型的媒介的兴起，使得广播电台已逐渐被人们所遗忘； 3%97%有 无二、 消费行为调查 表 132（问卷反馈） 您多长时间购物一次 每天 每周 半月 一月 一季度 半年 不一定 随意 数量 44 60 12 16 6 25 54 107 比例 % % % % % % % % 14%18%4%5%2%8%17%32%每天 每周 半个月 一个月一季度 半年 不一定 随意性大结论：无固定的消费习惯，消费行为和意识还比较不成熟，这对于城市的商业发展会带来一定的制约性； 您喜欢在何种场所购物 传统 百货 流行 百货 购物 中心 专业 商场 专卖店 超市 私人店铺 批发市场 数量 54 61 106 34 43 91 17 21 比例 % % % % % % % % 13%14%25%8%10%21%4% 5%传统百货公司 流行百货公司 大型购物中心 专业商场专卖店 超级市场 私人店铺 批发市场 结论：市民对新型的零售业态接受程度较好，在未来的零售市场上，将是购物中心、超级市场和百货商场占主导地位，传统的百货公司将逐渐走向衰落； 您认为泸州市还应增加那种类型的购物场所 传统百货 流行 百货 购物 中心 专业 商场 超级 市场 专卖店 私人店铺 批发市场 数量 3 58 135 52 43 85 1 16 比例 % % % % % % % % 1% 15%34%13%11%22%0% 4%传统百货公司 流行百货公司 大型购物中心 专业商场超级市场 专卖店 私人店铺 批发市场 结论：市民对现有的商业格局的改变持欢迎的态度，预示着城市的商业发展的无限潜力和空间，同时，也看出大型购物中心的建设和启动已成为城市零售业势在必行的一发展趋势； 每月用于购买日常消费品（如服装、皮具、生活耐用品等）的费用是多少 300 元以下 300 —500 元 500 —800 元 800 — 1000元 1000 —20xx 元 20xx 元以上 数量 68 98 86 53 18 1 比例 % % % % % % 21%30%27%16%6% 0%300元以下 300—500元 500—800元 800—1000元 1000—20xx元 20xx元以上 结论：人们对商品的品牌和品质的注重慢慢提高，追求高消费的群体正在形成； 1 您可以自由支配的资金主要用于 存款 股票 /债券 购物 / 娱乐 文化 消费 收藏品 房产 / 汽车 其它 数量 124 26 147 35 5 10 39 比例 % % % % % % % 32%7%38%9%10%1%3%存款 股票/债卷 购物/娱乐文化消费 收藏品 房产/汽车其它结论：人们在满足基本物质生活的同时，开始追求精神生活上的享受，这无疑对于城市的零售商业的良性发展起到强大的推动 作用； 1 您平时的休闲娱乐方式是什么 唱歌 跳舞 旅游 看书 其它 购物 运动 /健身 网络 游戏 数量 36 12 46 100 98 121 42 13 3 比例 % % % % % % % % % 结论：人们在满足物质需求的同时，已经开始追求多层面的精神生活，购物亦是人们休闲娱乐的首选方式。 8% 3%10%20%21%25%9% 3% 1%唱歌 跳舞旅游 看书其它 购物户外运动/健 身 网络游戏三、 被调查者基本情况 表 133（问卷反馈） 1 请问您的年龄是多少 25 岁以下 25— 40 岁 41— 50 岁 51— 60 岁 61 岁以上 数量 61 189 50 23 1 比例 % % % % % 19%59%15%7% 0%25岁以 下 25—40岁 41—50岁51—60岁 61岁以 上 结论：年轻人正逐渐成为城市商业的主体消费群，城市零售商业的发展也将不可忽视这一消费群。 1 您最高学历是 高中或以下 大专 本科 硕士或以上 数量 217 184 20 3 比例 % % % % 结论：城市市民文化素质正逐渐提高，对外界的新生事物的接受和认知程度也随之而提高，这对于新兴的零售业态的进入和发展将是一大幸事。 51%43%5% 1%高中或以下 大专 本科 硕士或以上1 请问您的职业是什么 公务员 技术 /研究 自由职业 服务行业 一般职员 管理 人员 高层 管理 无业 教育者 私营 业主 其它 数量 13 19 21 37 37 15 74 13 7 72 16 比例 % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%%%政府公务员 专业技术/研 究人员 自由职业者营业员/ 服务员/ 工人/司 机 企业一般职员 企业中层管理人员企业高层管理人员 无业/退 休/ 家庭主妇 教育工作者私营业主 其它结论：从事企业管理层和私营业主的消费群体已经逐渐居多，城市的稳定收 入的消费群将是零售商业的主体对象。 1 您的家庭月收入是（元） 1000 以下 1000/1999 20xx/2999 3000/3999 4000/4999 5000/5999 6000/6999 7000/ 7999 8000以上 拒答 数量 29 87 89 46 20 7 2 4 40 比例 % % % % % % % % % 9%28%27%14%12%6% 2%0%1%1%1 0 0 0 元以下 1 0 0 0 —1 9 9 9 元 2 0 0 0 —2 9 9 9 元 3 0 0 0 —3 9 9 9 元4 0 0 0 —4 9 9 9 元 5 0 0 0 —5 9 9 9 元 6 0 0 0 —6 9 9 9 元 7 0 0 0 —7 9 9 9 元8 0 0 0 元以上 拒答 结论：整体城市家庭收入已呈明显上 升趋势，高消费家庭比例越来越大，为未来城市商业的多元化发展提供了良好的生存基础。 相关结论：  随着经济的发展，泸州市民的消费行为习惯已趋于消费内容多元化、需求层次复杂化、购买行为理性化，购物除了满足生活需要外，更多是为了满足心理需要  相对于其他城市，泸州市民在消费意识和消费习惯方面都属于一个比较传统的城市，在引导消费的层面上还有更多的潜力可挖  购物中心成为人们最容易接受的商业形态  泸州市民的休闲娱乐方式相对单调，选择“看书”的占了最大比例，侧面说明泸州市的休闲娱乐设施不丰富，健康的休闲方式很少  此次调查对象 以企业管理人员和私营业主比例最大，他们将是未来的主要消费生力军，注重他们的消费习惯将帮助到项目的商业进行更准确的规划和定位 第四章 泸州市商业物业调查 第一节：在售 /待售商业物业调查 一、泸州市主要在售商业物业调查表： 表 141 名称 区域 建筑面积 （万㎡） 售价范围 万元 /㎡ 经营定位 升琦发 水井沟 2． 8 综合性商场 泸州商业大世界 水井沟 3． 6 综合性商场 水晶广场 水井沟 0． 291． 8 综合性商场 酒城购物中心 水井沟 3 ． 2 综合性商场 泸州商业步行街 水井沟 0． 42． 5 独立门面 白金玉大厦 水井沟 0． 1 24 独立门面 大什字商厦 水井沟 1． 2 0． 40． 6 34（门面） 综合性商场 科维商城 城北新区 综合批发市场 三九灯饰市场 城北新区 灯饰专业市场 长江商城 城北新区 12 糖酒专业市场 回笼湾利民综合市场 城北新区 4 12 集贸市场 佳乐雅典园 大山坪 1． 2 0． 51 未定 富华大厦 大山坪 0． 5 超市 二、泸州市商业物业综述 泸州市目前商业主要分布在水井沟、城北新区、大山坪一带。 水井沟作为泸州市的传统和现代商业中心，区域辐射力度较大。 目前市场供给量也相当大，在 20 万方左右，主要以大型商场、商业门面为主。 大型商场已营业的有汇通百货、摩尔购物中心、成商王达商场等；在售在建的有升琦发、泸州商业大世界、水晶广场、酒城购物中心、泸州商业步行街、大什字商厦等，市场竞争已相当激烈。 在售物业售价范围在 万 /㎡左右。 城北新区和大山坪一带是泸州市的商业副中心，目前新建和在售物业主要以大型专业市 场和集贸市场为主，市场的供给量在 20 万方左右，供给物业市场定位的的差异化和专业性较为明显。 售价范围在 万 /㎡左右。 第二节：泸州市民商铺投资渠道调查 商铺投资渠道共设计问卷 324 份，采取入户和街坊两种方式，其中 150份问卷消费者有购买商业铺面的打算，本次统计主要针对 150份有效问卷展开，结果统计分析如下： 表 142（问卷反馈） 消费者最看好泸州市商圈的铺面为：水井沟商圈。 64%13%10%3% 10%水井沟商圈江城商圈白招牌商圈沱江商圈大山坪商圈 分析：水井沟商圈作为泸州市传统和现代商 业中心，仍是大部分消费者投资的第一选择。 目前已购买商业铺面的人数为少数部分人，大部分人有购买商业铺面打算的消费者还没有购买铺面。 10%90%已购买商业铺面未购买商业铺面 分析：购买商铺的消费者基本上属初次置业，市场引导的难度将相对较易。 已购买商业铺面的那部分人中，铺面用途主要以自营为主。 20%80%出租自营 分析：泸州目前市场经济发展迅速，商家经营状况较好，欲想介入商贸的群体较大。 已购买商业铺面的那部分消费者，对商业铺面的不满意主要表现为 ：面积太小、通风采光、周边环境不好三大因素。 21%19%8%11%14%8%16%3%面积太小通风采光购物环境不便交通不便物业不完善商场配套不完善周边环境不好其它 分析：目前泸州市的商业铺面正在营业的除了汇通百货、摩尔购物中心、成商王达商场等以外，大部分商业铺面以临街门面、新建市场为主。 旧的临街门面容易存在面积太小、通风采光不好等原因，新建市场一般存在周边环境不好等因素。 消费者购买商业铺面考虑的首要因素是：地理位置。 13619 174 8 5020406080100120140160地理位置 商业形态 价格水平 物管水平 优惠政策开发商品牌形象系列1 消费者购买商业铺面对营业面积的需求：主要在 1050 ㎡之间。 3%30%32%19%5%7% 3% 1%610㎡1020㎡2030㎡3050㎡5080㎡80100㎡100150㎡150以上 消费者购买商铺愿投入资金：主要在 1040 万之间。 175944155 6 4001020304050607010万以下 10 20万20 30万30。