泉州市碧水星城房地产全程策划报告(编辑修改稿)

泉州市碧水星城房地产全程策划报告(编辑修改稿)内容摘要：

................................................................................................ 77 3． 11 广告策略 .............................................................................................................................. 77 3． 12 媒介计划及报价 .................................................................................................................... 83 3． 13 广告效果的监控、评估及修正 .................................................................................................................................................. 84 3． 14 SP 活动及现场包装 ............................................................................................................... 85 3． 15 营销推广效果的监控、评估及修正 ........................................................................................................................................... 86 第第 四四 部部 分分 泉泉 港港 碧碧 水水 星星 城城 项项 目目 —— —— 可可 研研篇篇 ................................................................................................................................................................... 87 1．项目概况 ............................................................................................................................................ 87 宗地位置 .................................................................................................................................... 87 1． 2 宗地现状 ................................................................................................................................ 88 1． 3 城市规划 ................................................................................................................................ 88 1． 4 规划控制要点 ......................................................................................................................... 88 1． 5 土地价格 ................................................................................................................................ 88 2． 风险分析及应对 ................................................................................................................................ 88 2． 1 市场风险分析及应对 ............................................................................................................... 88 2． 2 政策风险及应对 ...................................................................................................................... 88 2． 3 法律风险及应对 ...................................................................................................................... 89 3． 市场成长 ........................................................................................................................................... 89 3． 项目开发 ........................................................................................................................................... 89 4． 1 项目技术经济指标 .................................................................................................................. 89 4． 2 住宅设计与分期开发 ............................................................................................................... 89 4． 3 项目开发建设方案 .................................................................................................................. 90 5． 投资收益分析 .................................................................................................................................... 92 5． 1 项目投资方案 ......................................................................................................................... 92 5． 2 项目投资估算 ......................................................................................................................... 92 5． 3 资金筹措、投资计划及借款利息 .............................................................................................................................................. 94 5． 4 项目销售收入测算 .................................................................................................................. 96 5． 5 项目财务评价 ......................................................................................................................... 98 5． 6 项目不确定性分析 ................................................................................................................ 100 5． 7 结论 ..................................................................................................................................... 101 附附 件件 .............................................................................................................................................................. 101 参参 考考 文文 献献 ：： ................................................................................................................................................... 101 结结 束束 语语 .......................................................................................................................................................... 103 项项 目目 概概 况况 项项 目目 策策 划划 简简 介介 （ 1） 项目案名： 本案 案名 为“ 碧 水星城”，既象征小区里有碧水蓝天，环境优美，又暗指泉港作为泉州的边缘新城，其发展像耀眼的星星一样引人注目。 （ 2） 项目行销主题：  碧水星城”绿洲家景甲天下――花开就在身边，蝶飞就在眼前。  自然是建筑的灵感，品位是生活的艺术――碧水星城，给生活更多的浪漫与遐想。  尊贵而不奢华，经济而又实惠――经济适用房的价格，却拥有商品房的品质。 （ 3） 项目定位： 经济、适用、舒适的中档小区。 （ 4） 目标客户群定位：  泉港城区事业单位人士，国企、私企中高级管理者，个体户等中产 阶级。  泉港区外投资人士。  泉港周边乡镇经济较好，想要改善生活条件的人群。 （ 5） 施工进度计划： 开发周期为 3 年， 20xx年 11 月取得国有土地使用权， 20xx 年 7 月正式开工，计划 20xx 年 12 月竣工。 项项 目目 规规 划划 简简 介介 （ 1） 项目地理位置既概况： 项目 地处 泉港 区 西北面，位于 50 米宽驿峰路与 12米宽规划路交叉口北侧。 项目内部地势不平，有耕作情况，且地块临驿峰路已建有一栋六层高临街建筑。 （ 2） 项目规划： 本项目总用地 26167m2，总建筑面积 ，建筑基底面积 ，容积率 ，绿 化率 ％。 除去已建的 193 户单身公寓外，规划中总户数为 294 户。 住宅楼共 8 栋，除临街建筑外，其余 7 栋底层全部架空做绿化。 小区临驿峰路建筑底层为商铺，共。 区内配备地下停车位 120个，地上停车位 24 个。 （ 3） 户型特点： 本项目共有 12 中户型，2种 80－ 100m2 的户型， 6 种100－ 140m2 的户型， 4 种140m2 以上的跃层大户型。 更有跃层、复式、普通住宅等多种房型。 主力户型为三房两厅。 所有户型通风采光良好，美观实用。 （ 4） 建筑风格设计： 以创造一个花园院落式的现代住宅小区为宗旨，致力于将传统的 院落空间融入小区，拉近邻里间和睦共处的氛围，。