楼盘施工组织设计全案世纪嘉园施工组织总设计(编辑修改稿)

楼盘施工组织设计全案世纪嘉园施工组织总设计(编辑修改稿)内容摘要：

据不同污染程度用稀盐酸刷洗，紧跟用清水冲刷。 ③粘贴时注意事项： 、阳角开始粘贴，由上往下粘贴，要按弹好的横线粘贴。 ，可采取挖掉一条马赛克做法，里边线必须比外边线高 2~3mm。 窗台口必须有流水线，当设计无要 求时，则里边线比外边线高 3~5mm。 ，可离 3~5mm；如没有，一律离口2~3mm。 凡门窗口边马赛克，一律采取大边压小边做法。 ~1h 后，可在马赛克纸上刷水浸透 20~30min 后开始揭纸。 揭纸后的立即顺直缝子。 顺直时要先横后竖。 对于缺胶的小块，应补胶粘贴后拍实、拍平。 ，用白水泥与颜料配制成腻子，边嵌入缝内，边用擦布擦平，最后进行表面清洁。 2．外墙涂料：用于檐口、线角、窗套等部位。 ① 施工前先将墙体用水湿透（前一 天）， 1:3 水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护。 ② 抹灰：抹 14 厚 1:3水泥砂浆底层，并扫毛。 ③ 抹 6 厚 1： 水泥砂浆罩面层。 ④ 批嵌腻子，刷白色、黄色无机矿物涂为二度。 门窗及楼地面工程： 门窗安装： 本工程分户门为胶合板门，防盗门用户自理，户内胶合板门，其中幼儿园胶合板面为水曲柳，阳台门、外窗为铝合金门窗，其施工要点： 1．铝合金门窗、木门窗安装应先里后外，逐步加固后校正规方，钉好斜拉条。 2．门窗、扇装拼时用的台架应水平，且堆放平整，垫木距离不宜过 大，以免造成翘曲。 3．门窗安装时，立樘位置除注明者外，平开内门应考虑抹面层厚度，主框应与抹灰面层平，铝合金窗居墙中安装。 4．门窗框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的有关要求。 5．铝合金门窗采用本色框架， 90 系列， 5 厚草绿色玻璃，幼儿园门为 8厚草绿色玻璃，安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。 6．门窗扇及门窗玻璃的安装应在洞口墙体表面装饰工程完工后进行。 7．铝合金门窗进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用垫木垫平高于地面 100mm， 严禁与酸碱性材料一起存放，室内应清洁、干燥、通风。 8．铝合金门窗安装的技术要点： ① 按设计要求在门、窗洞口弹出位置线，同一立面的门、窗应做到整齐一致，按室内地坪标高，留出窗台板的位置，地弹簧的表面应与室内标高一致。 ② 在保证垂直平整度后，进行塞缝，用水泥砂浆塞缝时，要在 框的外侧刷上防腐剂。 塞灰前要将框四周清理干净，洒水湿润基层，注意不要撕下塑料胶纸，待水泥砂浆固结后，安装门、窗扇时再撕去。 9．变电所为带百页钢板门及钢百页窗，按国标 J652 施 工，宽减300，高加 300。 楼地面工程： 本工程住宅楼地面除厨房、卫生间、楼梯间及贮藏间外，均做至找平层，面层用户自理，幼儿园楼地面有木地板、印华地砖、缸砖面层等，其施工要点如下： 1．水泥砂浆楼地面： (1)适用贮藏间、变电所地面： ① 素土夯实，块石灌砂，压实垫层 150 厚，浇 60 厚 C15砼（掺3%防水剂）垫层； ② 刷水泥浆一道； ③ 20 厚 1： 2水泥砂浆面层压实压光。 (2)楼面水泥砂浆面层及找平层，其做法： ① 公共部位：楼面清理冲洗，刷纯水泥浆一道， 20 厚 1： 2 水泥砂浆压实赶光。 ② 厅、卧室：做 20厚 1： 2水泥砂浆找平层一次抹光。 ③ 阳台：结构层清理、冲洗刷纯水泥浆一道， 1： 2水泥砂浆找坡，坡向地漏最薄处厚 15。 2．厨、卫间地面施工： ① 基层清理，砼板灌水试验 24h 有无渗漏，特别是套管、预留洞周围；如有渗漏先进行修补。 ② 抹 20 厚 1： 3水泥砂浆找平层并压实压光。 ③ 厨房、卫生间地面做 991涂料防水二道 厚，四周泛上 300高。 ④ 注意保养、保护，一周内禁止进入踩踏。 ⑤幼儿园厨、卫间铺贴防滑地砖， 1： 1水泥细砂浆擦缝。 3．楼梯地面： 施工要点： ①基层清理、冲洗， 刷线水泥浆一道； ②做 20 厚 1： 2 水泥砂浆层，住宅一次压实抹光（幼儿园做面层）； ③刷水泥浆一道，铺贴 13厚缸砖面层。 4．木地板地面：用于幼儿园活动室、卧室、音体室，其施工要点如下： ①基层清理、冲洗干净，抹 10 厚 1： 2水泥砂浆压实抹光； ②刷冷底子油二道； ③ 2 厚热沥青玛缔脂结合层； ④铺贴 300 50 20 硬木企口席纹拼花板面层。 5．缸砖、印华地砖地面：用于幼儿园活动场地、走廊、展厅以及其余地面（缸砖），施工要点如下： ①楼面清理、冲洗、刷纯水泥浆一道； ②抹 20 厚 1： 2水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道 ； ③贴 13 厚印华地砖或缸砖面层，纯水泥浆擦缝。 屋面工程： 本屋面工程分坡屋面、平屋面；平屋面分上人屋面、不上人屋面共有三种做法，其施工要点如下： 平屋面（上人屋面）施工要点： 准备阶段：屋面清理、铲渣，蓄水 48h 无渗漏，经监理认可，转入屋面工程施工； 1．做 20 厚 1： 3水泥砂浆找平层。 2．基层干燥后，做 991涂料防水层 3厚。 3．铺挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。 4．做 40 厚 C20细石砼（内配φ 4@200双向钢筋网片）。 5．做 20 厚 1： 4干硬性水泥砂浆结合层。 6．做 8 厚红色印华地 砖面层。 不上人屋面：主要为幼儿园屋顶平台、变电所平屋面等，其施工要点： 1．屋面基层清理、冲洗干净。 2．做 20 厚 1:3水泥砂浆找平层，压实压光。 3．做 3 厚 991 涂料防水层。 4．干铺无纺聚脂纤维布一层。 5． 20 厚 1： 2水泥砂浆保护层。 坡屋面施工要点： 1．结构层上予埋φ 6钢筋 @600与φ 6横筋焊牢； 2． 1： 3 水泥砂浆座浆； 3．挂兰灰色彩瓦（φ 3赤铜丝扎瓦勾头）。 外脚手架工程： 根据工程的实际高度，确定外架采用双排脚手架，其施工要点如下： 1．立杆基础应平整夯实，并有良好的排水措施，立杆底端埋入地下 50cm，无法埋入地下的立杆应垫 50mm的跳板，且必须绑扎扫地杆。 2．架子在每一个施工楼层且间距为四跨内设置一个连墙件，连墙点采用 8铅丝双肢或φ 6 筋拉紧，架体与墙体间必须用木撑顶牢。 3．脚手架应与主体建筑同步升高，且比建筑物高一步。 在施工层上满铺脚手板（用 16铅丝扎牢），不得有探头板。 4．剪刀撑设置角度应与地面呈 45176。 ~60176。 角，底部应埋入地下土中 30cm。 5．脚手架材质应符合有关要求，竹架应分段验收，验收不合格不得继续搭设及使 用。 6．其它均按 DJB133420xx《落地双排外竹脚手架技术规程》执行。 外架搭设完后，经验收合格后才允许投入使用。 七、确保工程质量的技术组织措施： 保证工程质量措施： 我司将采取有力的措施保证质保体系正常运行：一是抽查质检员是否到位和称职，凡是不到位的不准施工，不称职的责令更换；二是坚持每周一次的质量例会制度，要求质检人员参加，及时通报质量情况；三是定期考核质保体系的工作质量；四是坚持组织职工的技术培训工作，提高企业素质；五是按质量体系标准认真编制项目质量计划，确定关键工 序，做到预控在前。 在工程施工前，制定有效的技术措施，解决好“渗漏、堵、泛、空、裂、砂、粗、污”等质量通病。 严格控制材料质量，择优使用，以高质量的材料（成、半成品）来保证一流的工程质量，并把好材料检测和试验工作。 加大管理监督力度，推动工程质量上水平。 1. 按标准核定质量等级。 对分项工程按分项要求进行“保证项、基本项、允许偏差项”检查，保证结构工程的总体质量。 发挥质量否决权，严格把关，及时处理，依法监督，加强管理和控制。 实行技术资料与工程进度同步，高级专人负责检查质保资料的及时性、真实性、指导性。 依靠科技进步，促进质量上水平。 积极应用建设部推广的新技术、新工艺、新设备、新材料，以提高工程质量的整体水平。 采取创高质量工程的积极对策： ，体现以质论价，激发创优工程的积极性。 ，选择具有一定创优经验，素质较高，质量意识强施工班组来完成这次施工任务。 ，经常组织检查评比，激发创优质工程的 自觉性。 质量控制措施： QC 小组，针对质量通病进行攻关，研究解决施工中存在的质量问题，提高分部、分项工程质量。 ，理解设计意图，严格遵守国家施工验收规范、操作规程和工艺标准，精心施工。 ，选择最佳施工方案，着重保证主体结构与使用功能，消除质量通病。 ，在公司总工程师领导下坚持项目经理岗位负责制，做到管生产必须管质量，坚持各班组自检、交接及复检制度和公司月、季检。 ，严把材料质量关。 水泥、钢材等原材料应有出厂合格证和化验单，并要求按批量抽样送检、验收，检验合格后方能使用，并采用国产大型厂家的产品。 防水材料， PVC 管件采用省建委推荐的生产厂家的产品。 砼、砂浆强度要严格控制，消灭不合格产品。 ，严格执行分部分项技术交底和交接班制度，强化工程施工前的技术交底和技术培训工作。 ，务必使操作人员在上岗前明确质量技术要求，并在施工中经常检查质量情况。 工序交接时操作班组必须自检，并做好工序交 接班记录。 、分项施工前，应先做样板间和标准间，经有关部门检查，评定合格后方可全面展开施工。 ，实行质量奖罚制度。 ，技术经济资料以及各种隐蔽和经济鉴证记录，为工程提供准确完整的资料。 测量放样及保证竖向标高的措施： ． 1 成立测量放样小组，由专业人员负责测量放样的领导工作。 主轴线及高程引测点应注意保护，设立明显标志，以防破坏，主轴线测距精度应不低于 1/10000，测角精度应不低于 20″。 建筑物楼层标高由首层177。 标高控制，逐步上引，在建筑物四个大角处，设标高控制线，红漆描画，标高测量偏差；层间不大于177。 10mm。 结构工程质量控制 本工程施工中，木模安装是结构工程质量控制重点。 因此要求强化模板设计与施工质量，以不变形为主，且拼模接缝严密。 对木模安装应对设计不同的造型加深理解，并经拼装、校对无误后才进行安装，同时在安装过程中还应严格检查控制。 砼浇筑前应与甲方、监理部门联系，做好隐蔽签证工作，浇捣时应严格控制砼的施工配合比，振捣密实，以保证 砼的施工质量。 工程质量的管理及控制 在建筑市场激烈的竞争中，工程质量的优劣直接关系着施工企业的生存与发展，我们将以“质量求生存”“以质量求发展”为我司宗旨。 坚持班组及施工人员和专职质检员的自检、互检和专检制度。 重点抓好工序验收环节，每道工序须经质检员验收签证，否则不得下一道工序的施工。 在提高工程质量管理的过程中严把质量关，按有关的处罚条例执法有据，奖罚分明，抓政策落实。 工程成品、半成品管理和内业技术资料管理： 工程成 品、半成品管理 严格按设计及甲方要求认真选材，做到货比三家，择优使用。 凡采购的一切原材料、成品及关成品必须是认证厂家的产品，材料供应到现场应同时付给相应的合格证。 合格证上应注明本批材料数量。 (1)工地材料员必须严格、认真地对进场的原材料、成品及半成品的合格证、外观质量和数量进行验收，并填写验收记录。 工地设置定货样品，严格按样品进货，严把材料进场关。 (2)试验人员应按照公司的规定及时对外观质量合格的原材料进行抽样，并送经认证的试验 机构检验，抽样结果合格后方可用于本工程施工。 严格把好材料检测和施工试验关。 (3)对外观质量不合格或抽样结果不合格的材料，项目经理应作出处理决定，并在验收记录上备注之。 ： (1)施工员应将砼及砂浆理论配合比按施工时砂、石实际含水率情况换算成施工配合比，并严格按施工配合比对各种材料进行计量配料。 计量允许偏差必须符合要求。 (2)材料与配合比不符时，应及时请检测中心调整，其它任何人无权随意更改检测中心开出的配合比。 (3)后台应设专人对 砂、石子进行计量复核，确保车车过磅，外加剂必须由专人负责并严格按配合比计量下料。 、半成品保护管理 (1)油漆涂料面层： 油漆墙面未干前，室内不得清扫地面，以免灰尘沾染墙面；漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免玷污；也不能受热空气、气流的侵袭，如在附近烧水等现象。 油漆墙面完工后要妥善保护，不得磕碰。 油漆涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工的工程。 (2)铝合金门窗： 铝合金门窗框制作好后应用塑料薄膜包住，安装后，泥水工人塞 缝时不得随意掰动，如有砂浆掉到框内，应及时清理干净。 5．施工内业管理： (1)图纸自审、会审与设计变更 收到图纸后，要求施工员、公。