某小区策划方案(编辑修改稿)

某小区策划方案(编辑修改稿)内容摘要：

25 岁 —— 55 岁 ※ 家庭收入月总收入在 20xx 元以上 ※ 多为首次置业者 客 户 关 注 点 ※ 经济实惠的价格 ※ 居住房屋的品质 ※ 居住户型的实用与合理 ※ 居住社区的差异性 环境生活化： 在小区内部环境营造上下工夫，“中心花园 +组团花园 +活水溪流”，创造“居家公园生活”的社区概念； 生活智能化： 导入先进的智能设施，实现小区信息网络化、管理智能化，便利业主生活； 配套完善化： 针对项目周边大环境配套不完善，基础设施建设较差的情况，项目的规划设计中要配备相应的商业配套，充分考虑业主的生活需求； 社区人性化： 整个社区犹如一个温馨的大家庭，构筑良好的社区氛围，建立良好的邻里关系。 培育“多一分沟通。 多一分参与。 多一分友好。 多一分真情。 ”的社区氛围。 用途复合化： 在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排布罗列，而是尽量在某一区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。 功能区分化： 为了避免不同年龄层次而产生的活动内容的相互干扰，应根据人的活动性质及形式实现功能分区化，使区域功能更适宜某一类或几类人群，产生相对有序的环境，且便于设施的配置。 2 、项目规划定位： 项目规划应注重同一区域的个性化规划设计，努力达到“别有洞天”的 内环境视觉效果，以人车分流为主体思路，完成交通动线的组织。 在外观及大门的设计上，应做到有气魄，有气势，有区别，使小区成为“三高产品”，即性价比高、品质高、产品附加值高。 四、项目规划建议 出入口： 宽度应保证在 10 米左右，能形成双向车流同时进出，设置 24 小时保安值勤。 建筑规划： 建筑整体形态建议形成半围合式建筑组群，使项目内部环境的营造不受外界大环境条件的限制，而且能使项目内部景观与建筑本身保持一致，形成良好的内部氛围。 景观规划： 项目内部主要景观应在半围合式建筑内部营造，主要以绿化营造为主。 半围合式建筑外部只需建造绿化隔离带。 另外在主入口正对位置应设置一水景喷泉，在不规则地带的较大一角形成一儿童乐园，放置简单儿童娱乐设施，在主绿化景观周围放置户外健身器材。 以上景观及功能的营造，成本较低，却是最有效的提高项目品质的直接途径。 道路规划： 为形成人车分流，保持本项目建筑与周边建筑距离，应将围合建筑群向内向压缩，在其外部沿项目红线位置形成一条顺时针绕行式机动车通道，两边配以乔木绿化植物，减小噪音及尾气污染。 内部形成四通八达的人行通道。 自行车在主入口处就近停靠。 车位规划： 车位应尽量满足业主居住 需求，达到 1： 左右。 如不修建地下车库，车位可设置在绕行式道路的两边，在靠近外墙一侧就近停靠，在靠近建筑一侧的建筑底楼，修建室内车库若干单位，业主可以选择租赁或购买。 同时使室内车库对应的一楼内侧位置形成中小户型，增大项目户型面积区间，提炼出又一宣传点。 围墙规划： 围墙应采用栅栏式封闭围墙，建议形成两个小型出口，同时在这两个出口处设置治安岗亭。 这样规划极大的方便了业主的生活，使项目做到了人性化的设计，但同时保证了小区的安全性。 外立面： 外立面建议使用涂料或小型瓷砖（马赛克）材料，色彩明快，与周边建 筑形成显著差别，并保持整个外立面的完整性，最大程度的增大项目建筑的外观视觉效果。 户型： 在市场调查中发现，中小型户型在市场受到青睐，实用性户型更是供不应求，而且在对此区域其它项目购房者的访问中，大多表示愿意购买空间运用合理，功能齐全的 40— 60 平米左右的两室两厅单卫和 70 平米以上的三室两厅单卫。 同时，还应充分结合目前市场流行趋势，户型中加入飘窗，封闭式生活阳台，最好能设计出透光的卫生间，尽量避免有暗室存在，还要尽量做到功能分区合理，动线设计科学，浪费面积最小，实用性最强等方面。 最后，结合本项目本身的经济 性及建筑规划指标，建议采用如下户型面积及户型配比： 户型 面。