某大学城设施设备及房屋本体维护管理方案(编辑修改稿)

某大学城设施设备及房屋本体维护管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

作单位 全体义务消防员 公司本部内部轮流培训 实际操作 掌握消防技能知识和实战能力 12 操作规程示范 三天 公司本部 各相关部门员工 公司本部培训 实际操作 规范员工操作规程，提高员工操作技能 13 服务意识、职业道德 一天 公司本部 全体员工 公司本部培训 考核 提高员工服务意识增强员工职业道德，加强工作责任心 第五章 管理服务用房及工作必需的物资装备 一、物资装备的原则 科学实用、节约的原则 分期分批，有计划配备的原则 优质价廉的原则 二、管理工作必需的物资装备 （一）、物资装备的原则 科学实用、节约的原则 分期分批，有计划配备的原则 优质价廉的原则 三、管理用房 （一）、办公用房所需面积 物业管理办公用房所需面积约 125 平方米。 （二）、办 公用房安排 经理室一间 15 ㎡ 技术科室 30 ㎡ 财务科室 15 ㎡ 电脑档案资料室 15 ㎡ 茶水间、洗手间 10 ㎡ 维修操作间 20 ㎡ 库房 20 ㎡ 四、管理工作必需的各类物资装备 管理工作中必需的各类物资，包括办公用品，机电维修用品、员工制服和值班工具等（详见附表）。 （一）行政办公用品 项 目 数 量 金额 (元 ) 备 注 电脑 2 台 120xx 固定资产 空调 4 台 10000 固定资产 打印机 1 台 3000 固定资产 复印机 1 台 120xx 固定资产 传真机 1 台 20xx 固定资产 饮水机 4 台 1200 低值易耗品 保险柜 1 个 500 低值易耗品 办公桌椅 9 套 5000 低值易耗品 文件档案柜 6 个 5000 低值易耗品 自行车 9 辆 4500 低值易耗品 电话 3 部 900 低值易耗品 办公用资料、文具 1 批 2500 低值易耗品 员工服装费 70 套 28000 低值易耗品 员工生活用品 ：铁架床、热水器、电视机、电风扇、储物柜等 1 批 20xx0 低值易耗品 小 计 106600 元，固定资产 39000 元 （二）维修工具 项 目 数 量 金额 (元 ) 备 注 电焊机 3 台 3000 低值易耗品 冲击电钻 3 台 4500 低值易耗品 手电钻 3 台 1650 低值易耗品 手提砂轮机 1 台 800 低值易耗品 电锯 1 台 1500 低值易耗品 切割机 2 台 3000 低值易耗品 铝合金梯（长、短） 各 1 架 1000 低值易耗品 台钳 1 把 500 低值易耗 品 工作台 1 台 1000 低值易耗品 万用表 6 个 1200 低值易耗品 钳表 2 块 800 低值易耗品 摇表 2 个 700 低值易耗品 机电设备专用工具 1 700 低值易耗品 电工工具 24 套 7200 低值易耗品 水工工具 2 套 400 低值易耗品 电焊工具 2 套 1000 低值易耗品 疏通机 3 台 2700 低值易耗品 铝合金人字梯 3 套 2700 工具柜 4 组 20xx 低值易耗品 其它工具材料 1 组 600 低值易耗品 小 计 36950 元 （三）消防器材 项 目 数 量 金额 (元 ) 备 注 无线对讲机 10 部 20xx0 固定资产 手提式灭火器 50 支 3750 低值易耗品 消防斧头 8 把 400 低值易耗品 消防扳手 8 把 2400 低值易耗品 防毒面具 10 套 1800 低值易耗品 消防靴 10 双 500 低值易耗品 消防战斗服 8 套 3200 低值易耗品 强光手电筒 5 只 500 低值易耗品 小 计 32550 元，固定资产 20xx0 元 （四）开办费合计： 176100 元 (其中固定资产 59000 元，不含管理用房装修费用 ) 第六章 房屋本体维护管理计划和实施 房屋共用部位、共用设施设备的维修养护与管理是 X 大学城物业管理的重要内容。 针对 X 大学城的特点，通过对物业进行维修养护和管理，不但要保证物业正常使用功能，而且还要达致以下四个效果： 一、绝对保证有一个正常的办公、学习环境，特别是日常所需的水、电、冷气的正常供应要得到保证，保障电梯的正常运行。 二、保证 X 大学城与外部信息交流及内部信息交流的畅通。 三、保证 X 大学城对外的形象。 对于能体现 X 大学城形象的重要部位要加强管理。 保证外墙面、建筑小品的外 观完好、整洁。 是建材贴面的无脱落；是玻璃幕墙的清洁明亮、无破损；是涂料的无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 空调安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一、美观无安全隐患，外墙装饰无破损或污迹。 四、杜绝各种安全事故的发生。 通过加强对监控中心的维护和管理，采取各种安全排查措施，消灭各种安全隐患。 为达到上述四个效果， W 物业管理公司制定了房屋共用部位、共用设施设备的日常维修养护和定期养护计划及实施方案，以求达到对 X 大学城的有效管理。 一、房屋共用部位、共用设施设备的维修养护计划分日常维 修和定期维护两个方案，具体内容如下： (一 )、 房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案 序号 项目 计划 方案 标准及实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 每月巡查一次，入驻期间每天巡视，发现问题，立即处理 （ 1）由于使用不当造成结构局部受损较轻由技术科按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施 （ 2）因施工质量原因造成结构问题，请开发单位处理 （ 1）安全牢固，正常使用； （ 2）功能完好。 2 外墙面 每月检查一遍，发现问题，及时维修 由技术科按有关修缮规程实施 （ 1）无鼓无脱，无渗水、无裂纹； （ 2）无违章，边角线齐整； （ 3）整洁、无污迹、锈迹。 3 公共屋面 每天检查一遍，发现问题，及时维修 由技术科按相应作业规程实施维修 （ 1）无积水、无渗漏； （ 2）隔热层完好无损； （ 3）避雷网无间断，缺损； （ 4）天面水箱无破损，无渗漏； （ 5）无违章，无乱堆放。 6 公用照明 每月检查一次，发现问题，及时维修 由技术科按照相应作业规程实施维修 （ 1）线路无乱搭接； （ 2）照明灯具正常有效； （ 3）开关、箱体完好，无缺损。 7 本体消防设施 每月检查一次 ，发现问题及时维修 由技术科按相应技术作业规程实施维修 （ 1）箱体完好，标识清楚； （ 2）设施能有效使用； （ 3）灵敏，准确报警。 8 公共通道、门厅、楼梯间、会议室、会展厅、架空层 每天检查一次，发现问题及时维修 助理室、技术科和清洁管理部负责组织实施。 （ 1）墙体、地面、窗户、顶棚完好，无缺损； （ 2）室内设施齐全； （ 3）整洁、无灰尘、无霉迹； （ 4）无违章、无乱堆放。 9 卫生间、茶水间 每天检查一次，发现问题，及时维修 由技术科按相应技术作业规程实施维修 （ 1）墙体、窗户顶棚完好，无缺损； （ 2）设施、设备完好，无缺损，使用正常； （ 3）整洁、无污迹，无积尘，无积水； （ 4）无堵塞，无异味。 10 上、下水管道 每天检查一遍，发现问题，及时维修 由技术科负责维修 （ 1）上、下水畅通，无渗漏，无堵塞； （ 2）无污渍，无锈蚀； （ 3）无违章私接私断管道。 11 冷、暖气管道通讯线路，顶棚 每月检查一次，发现问题，及时维修 技术科负责维修 （ 1）完好，无破损，无开裂； （ 2）线路畅通，使用正常。 (二 )、 房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划及实施方案 序号 项目 计划 方案 标准及实 施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 每年对房屋基础进行一次检查，防止虫害及腐蚀性液体的侵害 技术科负责组织实施 （ 1）结构安全，正常使用； （ 2）结构性能完好。 2 外墙面 （ 1）每年对外墙面清洗一次； （ 2）每三年对较大面积渗漏及损坏，维修无效的，进行局部翻新； （ 3）每年对国徽进行一次维护； （ 4）每三年对外窗台进行一次安全性检查。 技术科负责组织实施 （ 1）平整、无渗水、无裂纹； （ 2）整洁统一。 3 公共屋面 （ 1）每年粉刷避雷网一次； （ 2）每年全面修补天面隔热层一次； （ 3）每年对屋面防水层检修一次，每 5 年翻新老化部分； （ 4）每半年疏通屋面雨水管一次； （ 5）每半年清洗天面水箱一次，消毒一次。 技术科与清洁管理部协同实施 （ 1）屋面无积水，无渗漏； （ 2）隔热层完好； （ 3）避雷系统完好； （ 4）水箱水质清洁，无污染。 6 公用照明 每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具 由技术科按照相应作业规程实施维修 （ 1）线路无老化； （ 2）灯具正常使用，照明完好。 7 本体消防设施 （ 1） 每半年进行一次烟感试验； （ 2）每年对消防箱翻新一次，消防带晾晒一次； （ 3）每年对消防疏散标志进行一次维护。 技术科负责组织实施。 （ 1）设施完好率100％； （ 2）报警系统灵敏，有效。 8 公共通道、门厅、楼梯、会议室、会展厅、架空层 （ 1）每半年对公共地面进行一次维护； （ 2）每年对楼梯踏步进行一次全面维护； （ 3）每三年对通道、门厅、墙面、天棚、扶手、栏杆进行一次全面维护； （ 4）每年对公共窗户进行一次全面维护。 由技术科按相应技术作业规程实施 （ 1）美观完好，无缺损； （ 2）整洁、清爽。 9 卫生间、茶水间 （ 1）每年对卫生用具进行一次全面维护； （ 2）每年对水、电设施进行一次全 面维护； （ 3）每年对墙面、顶棚、窗户进行一次全面维护。 由技术科按相应技术规程实施维修。 （ 1）完好、无缺损； （ 2）使用正常； （ 3）整洁、清爽。 10 上、下水管道 （ 1）每年粉刷管道一次； （ 2）每年检修一次，并坚固管道固定码； （ 3）每年两季前检查一次雨水口，更换不合格部分。 由技术科按相应技术规定实施维修 （ 1）美观完好； （ 2）上、下水通畅； （ 3）无渗漏。 11 冷、暖气管道，通讯线路、顶棚 （ 1）每年对冷、暖气管道进行一次全面维护； （ 2）每年对顶棚进行一次全面维护； （ 3）每年对通讯 线路进行一次全面检修。 技术科负责组织实施 （ 1）完好、无损坏； （ 2）线路畅通、使用正常。 二、房屋本体维修服务标准 为了使学校能够有一个良好的学习环境，对房屋本体的维修力争做到及时、快速、高效地处理。 房屋维修服务将严格按照 W 物业管理公司 IS09001（ 20xx）的要求来执行： 1． 教学楼、实验楼、综合办公楼等的水、电、卫设备、门锁等零星小修 2小时内完成，至多也要保证当天完成； 2． 遇电路故障没电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏必须要在 10 分钟内赶往现场维修（维修工正处理其它急修没有人手的情况除外 ）； 3． 厕所堵塞要在 24 小时内完成（需换洁具的除外）； 4． 风扇、门窗、厕所设施、照明设施的检查分别在学校开学前和学期结束后各进行一次详细的检查，在学期中还须安排一次检查； 5． 特殊原因不能及时维修的必须要向报修人说明，并告知能够完成所需的时间。 第七章 机电设。