某东盟国际医药博览城项目商业计划书(编辑修改稿)

某东盟国际医药博览城项目商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

式关系，合作企业具有法人地位，为法人型企业，以合作企业资产对外承担有限责任。 项目质量保证问题：将以符合相关资质的施工企业按施工规范实施，实行工程监理制，项目公司建立有工程技术管理部督促监管。 费用成本实行目标控制，管理制度参照《广西广益中草药业有限公司财务制度》 公司管理：按《南宁东盟国际医药博览 城项目公司营 运方案及组织机构设想》 融资问题： （ 1）广西广益中草药业有限公司提供注册资金 760 万元人民币，以及以该公司无形资产提供重组平台，组建南宁东盟国际医药博览城投资项目公司。 （ 2）项目拟用融资的办法并根据投资概算定，该项资金采用资本金引入和有偿性资金借入两条渠道解决。 引资范畴包括：国际性资金、国有资本金、法人资本金、个人资本金。 原则是引资必须在项目财务成本可承受的范围内。 资金使用主要用于工程建设、前期基础性工作及项目用地征收等。 其具体计划应在商业计划书中表述。 主要项目投资估算如下： （一）固定资产投 资： 建设工程投资：主要是医药博览展示区， GMP 中成药和饮片加工厂、仓储区、生活区和 GAP 科研基地医药文化长廊的建筑投资。 总建筑面积为 万 M2,含装修造价为：医药博览展示区和科研基地及文化长廊 700 元 /M2,GMP 中成药、饮片加工厂和生活区 600 元 /M2,其它 400 元 /M2。 据此，建筑工程投资约77770 万元。 设备及器具投资：主要是 GMP 中成药、饮片加工区的设备、医药博览区办公设备和 GAP 种植园、仓储区所需的工器具等，此项投资约 6500 万元。 安装工程投资：主要是 GMP 中成药、 饮片加工厂的设备及水电、水暖设备的安装。 按上述投资估算的 8%计算，约 1000 万元。 其它费用：包括自备供电、给排水、检测检验、消防、卫生、信息网络、制冷等工程的投资，根据各子项目的建设规模及要求，参照同类型项目概算，此部分投资约 840 万元。 其它投资：征地费按实际支出 万元 /亩，总计 2535 亩，需要投资 9835万元，设计费按照投资额的 5%计为 4305 万元，不可预见费按投资的 3%计为 2583万元。 其它投资为 16723 万元。 以上合计固定资产投资约 102836 万元，其中：建筑工程 77770 万元，主 要设备购置及安装约 7503 万元，其它费用约 17563 万元。 （二）流动资金 流动资金主要是储备资金、生产资金、成品资金。 占用项目为 GMP 中成药及饮片加工厂、药材 GAP 种植，测算法则用定额法和产值资金率法结合，计算结果为 1422 万元。 总计：项目总投资约 104258 万元。 投资者的权力及退出问题：投资者作为股东参加管理并获得相应的项目收 益，具体细则尊重投资者意见，与投资者协商。 财务预测： （一） 经营收入预测 Ⅰ 、医药博览城总面积 万 M2（不含中心功能区和综合服务区），由于是国际性医药城，其 租售价格不菲，按租售各半计算：出售单价 2500 元 /M2,则售楼收入为 43250 万元；按月租 45 元 /M2 单价，出租率为 95%，则出租年收入为 8875 万元。 两项合计，博览城租售收入营运一年可获 52125 万元。 Ⅱ 、 GMP 中成药、饮片加工厂销售收入。 年产量为 8934 万颗饮片，产品价格为 元 /颗，则 GMP 中成药、饮片加工厂正常年销售收入为 4467 万元。 Ⅲ 、 GAP 科研基地及医药文化长廊收入。 种植业板块可提供园区生态种植参观、旅游，这是一种时尚旅游模式，可获得旅游收入；还可将产品提供给药厂和面向社会出售，特别 可提供治疗、医药文化探讨等。 此项合计正常年预计收入为 2353 万元。 Ⅳ 、仓储租售收入。 面积 万 M2 按租售各半计，出售单价为 1500 元 /M2,则仓储售楼收入为 11550 万元；出租单价按 13 元 /M2,出租率按 95%计，则仓储出租收入正常为 1141 万元。 两项合计营运一年，可获收入 12691 万元。 Ⅴ 、综合服务区租售收入。 综合服务区建筑面积 32 万 M2，为临街建筑，按租售各半计，出售按 2500 元 /M2 计，可得收入 4 亿元，出租按 55 元 /M2 月租金，出租率为 95%，则正常出租年收入为 10032 万元。 两项合计营运一年 可获得收入为 50032 万元。 综上述，本项目营运第一年收入为 121668 万元，以后正常年份的稳定收入为 26868 万元。 此收入为正常情况下的收入，但还必须考虑，投资者的无形资产（如土地）预期是升值的，投资收益的概念是延伸的。 为 了 便 于 了 解 ， 现 将 收 入 测 算 列 下 表 说 明 （单位：万元） 经营收入种类 营运首年 收入 正常年收入 （生产负荷 ） 正常年收入 （生产满负荷） 医药博览展示区 摊位租售收入 52。