昆明bobo汇馆策划全案1项目投资分析(编辑修改稿)

昆明bobo汇馆策划全案1项目投资分析(编辑修改稿)内容摘要：

米，也是两室或三室的跃层；尤以阳光 A 版的跃层最 小，主力户型仅为 51 平米。 自由港的主力户型为 44 平米，是以一室一厅 的平层为主。 由图可见，这些楼盘都是以小户型为主，所面对的目标客户群 也较为一致，尤其是阳光 A 版与本案各方面设计十分相似。 69138958010485416044 518251417856 602709005010015020025030086 街U2春天印象 自由港 阳光A版春晓花园福祥园 江东小康城小户型楼盘各面积比（单位：平方米）最小面积最大面积主力面积百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 21 注： 小户型圈层平均价格为 2470 元 /平方米左右，由于目前房产市场竞 争比较激烈，所以从楼盘位置、质量来看，此价位在昆明房产市场 中人们接受程度较好，因此，均价定位也是本案竞争市场的关键。 注： 从图表来看，其主力总价最高不超过 万元，这主要取决于其楼盘 小户型的特点，尤其以自由港为典型。 因他们户型较小，总价低，这样 就避免了购买抗性中最主要的一点 价格 ，所以在他 们在房产市场中也获 得了极好的市场占有率。 因此，认为本案主力总价应控制在 15 万元左右。 285025502300 2300 2330250005001000150020xx250030008 6街U 2春天印象自由港 阳光A 版春晓花园福祥园江东小康城小户型楼盘平均价（单位：元/平方米） 0510152025308 6街U 2春天印象自由港阳光A 半版春晓花园福祥园江东小康城小户型圈层主力总价图（单位：万元）百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 22 小户型圈层综合分析： 自由港、阳光 A 版及富祥园均是以小户型为主的楼盘，从所处地段、基地面积、楼体设计，都具有较大相似性。 阳光 A 版， 86 街 U2 现已售完，自由港、富祥园也已接近尾声，春天印象销售势头也很不错。 从这些楼盘的销售状况来看，小户型在昆明房产市场中确实有很大潜力。 不过也要看出，这些楼盘（尤以阳光A 版）的最终全部售馨，必将抢先占据部分年轻人购房市场，给本案的今后推出带来一定 压力，但我们的优势在于，可以推出较之更好的户型及物业服务，并配合合理的规划设计、准确的市场定位和适合的投放时间，来抢占市场先机。 其次，市场的竞争也是价格的竞争，就均价而言，各楼盘相差不大，但因户型不同，总价控制便不相同。 就本案特点来看，总价控制也是今后占有市场的关键。 只要主力总价控制在 15 万元左右，对今后的销售将是十分有利的。 而且我们还可以通过本案的推广来诠释一个全新的生活理念，树立品牌效应，并在今后百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 23 的小户型家居中起一种引领作用，使本案推出的同时，也是一个全新居家品牌的问世。 （二）外围竞 争圈层个案分析 个案市调表及分析一： 案 名 艾诗林根 工地位置 北城区 售楼中心 艾诗林根银座 2 楼 设计风格 欧陆风格 投资兴建 云南住佳房地产开发有限公司 企划销售 优势时代 Gamp。 P 物业管理费 元 /㎡ /月 景观设计 ACLA（亚洲）事物所 建筑设计 深圳清华大学设计院 基地面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 容 积 率 在售面积 27560 ㎡ 百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 24 户 数 212 户 楼 层 2 栋 7 层、 4 栋 12 层 绿 化 率 55% 户 型 3 室 2 厅 2 卫 2 露台、 5 室 2 厅 2 卫 2 超大空中花园 面积范围 110—— 260 ㎡ 主力面积 130 ㎡ 单价范围 2300—— 3100 元 /㎡ 平均单价 2650 元 /㎡ 主力总价 万元 主诉求语 流动的空间、流动的音乐、空中花园、云中漫步 折 扣 现款 2%，另外享免一半物业管理费 公开日期 20xx． 01 销 售 率 60% 交房日期 20xx． 01 工程进度 期房 艾诗林根个案分析 一 . 本案市场情况 项目概况：“艾诗林根”是由云南住佳房地产有限公司 投资兴建，由深圳清华大学设计院担当建筑设计， ACLA（亚洲）事务所负责景观设计。 目前该建筑施工情况为期房，交房日期为 20xx 年 1 月。 该项目位于昆明市北城区，总占地面积为 平方米，总建筑面积为 平方米。 该项目从 20xx 年 1 月开盘至今售出 60%，市场接受情况良好。 二 . 产品分析 户型分析：“艾诗林根”项目户型有三室两厅双卫双露台、四室两厅双卫双阳台、五室两厅双卫空中花园。 户型面积为 110— 260 平米，主力房型面积为 130百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 25 平米。 景观特色：整体建筑充满了北欧风情，每幢楼都有一个西 化的名字，属于高尚住宅区，景观强调了入口处有一个标志性的“艾诗林根”喷泉广场， 46 眼清泉环绕着法式空中花园，绿化率高达 55%。 三 . 营销策略分析 价格策略：“艾诗林根” 楼盘定价 2300 元 /平米 — 3100 元 /平米，主力房型总价为 万元。 付款方式可一次性付款或按揭。 从价格定位分析得出该项目目标客户群为有一定经济基础的收入属中等偏上的消费者，而且是比较喜欢西方风格的人群。 广告策略：“艾诗林根”项目以优越的住宅景观，中等的价位来吸引消费者，楼书突出法式园林建筑，风格典雅，西化感觉强烈。 个案市调表及分析二： 案名 时代年华 工地位置 前卫镇宫庄前卫西路时代年华小区 售楼中心 现场售楼 投资兴建 云铜地产 amp。 中房昆明公司 企划销售 怡畅广告策划有限公司 物业管理费 元 /㎡月 建筑设计 云南省建工设计院 基地面积 156000 ㎡ 建筑面积 250000 ㎡ 容积率 户数 2296 户 楼层 七层 绿化率 % 百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 26 户型 2 室 2 厅、 3 室 2 厅、 4 室 2 厅、复式 面积范围 51—— 131 ㎡ 主力面积 96 ㎡ 单价范围 1630—— 1830 元 /㎡ 平均 单价 1680 元 /㎡ 主力总价 16． 13 万元 折扣 无 公开日期 20xx． 03 销售率 70% 交房日期 20xx． 11 工程进度 结构体 时代年华个案分析 一 . 本案市场情况 项目分析：“时代年华”是云铜地产和中房昆明公司联袂打造的项目，目前建筑状况为结构体，交房日期为 20xx 年 11 月。 该项目位于昆明市西山区前卫西路，总占地面积为 万平方米，总建筑面积为 25 万平方米。 该项目开盘至今销售状况良好。 二 . 产品分析 户型分析：“时代年华”产品样式定位为多 层，户型面积为 51— 220 平米，百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 27 主力房型面积为 96 平米（ 3 室 2 厅），装修程度为厨卫简装。 景观特色：“时代年华”项目小区规划和户型、布局等较传统，规划有一个中心花园，园林景观环绕，小品景观游移。 三 . 营销策略分析 价格策略：“时代年华”楼盘定价为 1630 元 /平米至 1830 元 /平米，主力房型总价为 17 万。 付款方式可一次性付款或按揭。 从价格定位分析得出该项目的主要目标客户群为工薪阶层。 广告策略：主要以其价格优势让占多数的工薪阶层接受。 个案市调表及分析三： 案名 实力五星彩园 工地位置 二环西路（东骏药房后） 售楼中心 现场售楼 投资兴建 云南实力房地产开发经营集团有限公司 企划销售 广州凌峰房地产咨询有限公司 物业管理费 元 /㎡月（多层）； 元 /㎡月（小高层） 景观设计 深圳市棣志景园林技术有限公司 建筑设计 新加坡山鼎建筑师事务所 基地面积 26640 ㎡ 建筑面积 ㎡ 容积率 百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 28 在售面积、 40900 ㎡ 户数 394 户 楼层 七层（多层）；十二层（小高层） 绿化率 39% 户型 2 室 2 厅、 3 室 2 厅、 4 室 2 厅、 5 室 2 厅、复式 面积范围 50—— 200 ㎡ 主力面积 ㎡ 单价范围 2080—— 3080 元 /㎡ 平均单价 2700 元 /㎡ 主力总价 33. 95 万元 主诉求语 彩色生活在等你 折扣 无 公开日期 20xx． 05 销售率 30% 交房日期 20xx． 12 工程进度 结构体 实力五星彩园个案分析 一 . 本案市场情况 项目概况：“实力五星彩园”是云南省实力房地产开发经营集团有限公司投资兴建的项目，目前建筑情况为结构体，交房日期为 20xx 年 12 月。 该项目位于昆明市 西苑立交桥二环西路（东骏药房后），占地面积为 26640 平方米，总建筑面积为 平方米。 该项目开盘至今销售状况还好，但是是项目位置处于西山区高新技术开发区，居住环境还没有形成规模，交通不是很方便。 百套精品地产资料免费下载。 海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧。 网址 : :23107290 E_mail: 昆明思维几何策略机构 29 二 . 产品分析 户型分析：“实力五星彩园”产品样式定位为多层为主，小高层为辅，顶层全部是复式。 户型面积是 50— 200 平米，主力户型面积为 平米（ 3 室 2厅），装修程度为厨卫简装。 景观特色：“实力五星彩园”是以水景响应建筑群，每个庭院内各设一处中心庭院景观，从小区的中央花园引一条水流贯穿整 个小区，赋予了整体建筑生命与灵性。 三 . 营销策略分析 价格策略：“实力五星彩园”楼盘定价从 2080 元 /平米至 3080 元 /平米，均价 2500 元 /平米，主力房型总价为 34 万元。 付款方式可按揭或一次性付款。 从价格定位分析该项目目标客户群多为中等偏上收入水平的家庭和年长者。 广告策略：“实力五星彩园”项目强调是法国的庭院水景园林式建筑；房型动静分离的布局；“一站式”物业管理服务，来吸引消费者。 个案市调表及分析四： 案 名 幸福家园 工地位置 环城南路与民航路交汇 售楼。