房地产广州市场形势分析报告(编辑修改稿)

房地产广州市场形势分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

率较高，分别为 %、 %；而增长基数较大的海珠、天河的增长率则接近全市平均水平。 成 交面积前三位的是番禺区（ 万平方米）、海珠区（ 万平方米）、天河区 ( 万平方米 )，三区分别占全市预售成交总面积的 %、 %、 12 %，三区合计占全市预售住宅成交面积的 %。 番禺区增幅较大，同比增长 %；另两个区的增幅相差不大，海珠区同比增长 %，天河区同比%。 这三个区所占的市场份额与 20xx 年相差不多，海珠区所占比重从 20xx年的 %到 20xx 年的 %，下降了 个百分点；天河区由 20xx 年的%到 20xx 年的 %，下降 %；番禺区由 20xx 年的 %到 20xx年的 %，上升 %。 市场份额变化不是很大。 20xx 年 — 20xx 年广州市各区预售商铺成交面积 单位：万平方米 20xx 年 20xx 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 20xx 年，广州市预售商铺成交面积为 万平方米，比 20xx 年减少了 万平方米，同比减少了 %。 增幅同上年相比降低了超过 30 个百分点，主要是由于占市场较大份额的番禺、花都两区成交面积的大幅下降引起的。 十区中，另外一个出现负增长的区域为越秀区，其他 7 个区的预售商铺 成交面积的增幅均在 10%以上，而且东山区的增幅还高达 %，但番禺、花都两大区域的成交面积大幅下降，抹杀了 7 个区增长所带来的成果。 番禺区在 20xx 年预售商铺成交面积为 万平方米，位列十区第一，占全市预售商铺成交总面积的四分之一强。 其次为天河、海珠、东山、花都，成交面积分别为 万平方米 、 万平方米、 万平方米和 万平方米，占 13 全市预售商铺总面积的比重分别为 %、 %、 %和 %。 但与 20xx年同期相比，番禺所占市场份额由 20xx 年的 %下降到 20xx 年的 %，下降了 个百分点；花都也由 20xx 年的 %下降为 20xx 年的 %，降幅 8 个百分点；而天河、海珠、东山三个区则有 3 到 7 个百分点的上升。 值得注意的是，芳村区 20xx 年预售商铺成交面积虽然占全市份额不足 4%，但 20xx 年该区预售商铺成交面积同比增长了 %， 20xx 年预售商铺成交面积同比增长了 %，增幅都相当大。 20xx— 20xx 年广州市各区预售办公楼成交面积 单位：万平方米 20xx 年 20xx 年 成 交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % 番禺区 % % % 花都区 % % 20xx 年广州市预售办公楼成交面积为 万平方米，成交面积较 20xx 年的 万平方米减少了 万平方米，减幅为 %。 因为各区的成交量都不是很大，因此成交面积稍有变化，而伴之的增长率则以很大的百分比反应。 以白云区为例， 20xx 年预售办公楼的成交面积为 万平方米， 20xx 年预售办公楼成交面积为 万平方米，其成交增长率高达%，而 20xx 年的成交增长率为 %，相差极大，但是市场容量还是较小。 天河区的商务办公气氛较为浓厚，因此在成交面积较上年减少了 %的 14 情况下，仍占全市的 %，为 万平方米，连续两年占 全市预售办公楼成交面积的一半以上。 其次为东山、海珠、黄埔三个区，成交面积分别为 万平方米、 万平方米 、 万平方米，分别占全市的 %、 %、 %，与天河区相差较远。 但值得注意的是，海珠、黄埔两区的市场份额增长突出，潜力突现。 而办公气氛不是很浓厚的其他几个区如番禺、花都、芳村、白云等区，预售办公楼的成交面积则相当小，基本可以忽略不计。 综合来说， 20xx 年广州市预售商品房成交面积达 万平方米，同比增长了 %。 成交热点集中在番禺、海珠、天河三个区。 黄埔 、白云、花都、芳村等区的潜力也逐步显现。 预计在 20xx 年，这种局面不会有太大的改变，只是番禺与海珠、天河两区的差距将减小，三足鼎立的形势将更明显、更牢固。 黄埔、白云两个区因新开发的项目多，如黄埔区的黄埔花园、万科项目、滨海豪园及白云区的富力桃园、恒大金沙洲项目、万科项目等，都将纷纷推向市场，因此成交量将会迅速增加，其市场潜力将会更突现，与前三强的差距最起码不会扩大。 另外，在 20xx 年，商场、写字楼项目也将会迎来一个新高潮，特别是写字楼项目，市场供应量将会有较大的增长。 因此， 20xx 年广州市预售商品房市 场将持续繁荣，供应量充足，有效需求也巨大，销售空间仍然广阔。 15 四、 二手房成交区域特性 20xx 年 — 20xx 年广州市各区二手房成交面积 单位：万平方米 20xx 年 20xx 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 20xx年广州市二手房成交面积为 ，较 20xx年增长了 %。 增幅虽较 20xx 年的 %低了 个百分点，但仍保持了 20%以上的增幅，显示了高位快速运行的态势。 十区中，有 8 个区域的增幅高于全市的平均水平。 其中原八区占 7 个，而黄埔区的增幅高达 %， 为十区增幅水平的最高。 其次为海珠、荔湾、越秀三区，增长幅度位于 40%60%之间；花都、天河、芳村、东山四个区的增幅则位于 20%30%之间。 白云区成交面积为 万平方米，同比增长了 %，略微落后于全市水平。 在十区当中，只有番禺一个区的二手房成交面积为负增长，增长率为 %，主要是因为二手商铺以及其他类二手房屋交易面积大幅下降引起的。 20xx 年二手房成交面积最多的区域为番禺，全年二手房成交面积为 万平方米，占全市二手房成交总面积的 %。 其次为天河、海珠、白云三个区， 20xx 年二手房的成交面积分别为 万平方米、 万平方米、 万平方米，三区占全市 20xx 年二手房成交面积的比重分别为 %、 %、%。 这四个区合起来，占到全市二手房成交总面积的 %。 16 纵观 20xx 年二手房成交面积的分布，已由 20xx 年番禺区的一枝独秀演变为20xx 年的四强鼎立。 20xx 年 20xx 年广州市各区二手房成交金额 单位：亿元 20xx 年 20xx 年 成交金额 比重 同比 成交金额 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 20xx 年，广州市二手房成交总额为 亿元，同比增长 了 %。 全市有 5 个区的增长幅度高于平均速度，黄埔区以同比增长 %位列增幅榜首，其次为海珠区，同比增长了 %。 天河区 20xx 年二手房成交金额的增长幅度为 %，稍低于全市平均水平。 20xx 年天河区二手房成交金额为 亿元，占全市二手房成交金额的%，比重位列第一。 其次为海珠、番禺、东山三个区， 20xx 年的二手房成交金额分别为 亿元、 亿元、 亿元；分别占全市 20xx 年二手房成交金额的 %、 %、 %。 17 20xx 年 — 20xx 年广州市各区二手住宅成交面积 单位：万平方米 20xx 年 20xx 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 20xx 年广州市二手住宅成交面积为 万平方米，比 20xx 年的 万平方米增长了 %，增幅高于二手商品房的增幅，比 20xx 年的二手住宅的增长速度 %略低 个百分点。 番禺区仍是广州市二手住宅成交面积最多的区域， 20xx 年番禺二手住宅成交面积为 万平方米，占全市的 %，但其与二手住宅成交面积第二名、第三名的差距已不是很大。 20xx 年天河区的二手住宅成交面积 为 万平方米，占全市的 %；海珠区二手住宅的成交面积为 万平方米，占全市的%。 二手住宅前三名的市场占有率相差不过 个百分点。 但如从这三个区的增长上来说， 20xx 年海珠区同比增长了 %，天河区同比增长了 %，均高于全市的平均水平，番禺区 20xx 年的增长率为 %， 其增长率为广州市十区的最低。 而黄埔区则以 %位列十区 20xx 年二手住宅成交面积增长率之首。 18 20xx 年 — 20xx 年广州市十区二手商铺成交面积 单位：万平方 米 20xx 年 20xx 年 成交面积 比重 同比 成交面积 比重 同比 全市 % % % % 东山区 % % % % 荔湾区 % % % % 越秀区 % % % % 海珠区 % % % % 天河区 % % % % 芳村区 % % % % 白云区 % % % % 黄埔区 % % % % 番禺区 % % % % 花都区 % % % % 20xx 年广州市二手商铺的成交面积为 万平方米，比 20xx。