房地产市场分析报告编制办法(编辑修改稿)

房地产市场分析报告编制办法(编辑修改稿)内容摘要：

与非住宅市 场之间 ，买卖市场 与租赁市场 之间。 （ 2）各类 统计指标之 间的联动关 系。 例如供 给量、需求量 等 物量指标 与价格指 标之间的关 系，供应结 构，成交 结构与需求 结构之间的关系。 （ 3）先 行指标与同 步指标之间 的关系。 例如对 土地购置 、开发投资、 新开工和 施工面积等 指标的分析 ，要联系 空置量、累 计可销售量指 标 ， 考 虑对当前 市场形势 的影响。 (二 ) 近 期 采 取的 主要政策 措施 主 要是在 报告 期 内，结合 本地区 实际采 用的主 要调控 措施，以 及 对 市 场的影响 效果，取 得的成效和 经验等。 (三 ) 市 场 存在 的主要问 题及原因 1 .报 告期 房地产 市场 存在 的突 出矛盾 ，或 者出 现异常 变化的指标（例如供 求总量大幅 增减、供 求关系明显 失衡、价 格水平大幅波动 、市场结 构剧烈变 化等 ），以及 引发这些 矛盾或异 常变化的原因。 告期房地 产市场中出 现的趋势变 化，或者 市场中出现 的新情 况 、 新 问题，以 及出现这 些新情况、 新问题的原 因。 告期当地 房地产市场 中引起广泛 关注的热 点性、敏感 性问题 （ 如 新 闻舆论大 量报道等 ），应 作专题分析。 他 可 能影响市 场健康发 展的因素等。 5 (四 ) 市 场 形势 预测 采用 定性判断 与定量测 算相结合 的方式， 对未来一 段时间（ 半年 至 一 年 ）房地产 市场的发 展趋势做出 预测： 据对当前市 场形势的 分析，并考 虑影响房 地产市场走 势的有利 和不利因素 ，把握 供求总量 、供求 结构、价格水平的 变化趋 势 ， 对 市场的基 本走势做 出判断。 据各统计指 标时间序 列数据反映 的规律性 ，结合各市 场先行指 标和住房状 况调查、指标需求调 查等专项调 研结果，对新增 供 应 量 、需求量 、价格等 核心指标进 行定量测算。 (五 ) 下 一 步的 政策建议 及主要措施 主要 是 结合现 状分析和预 测结果，提 出进一步 加强房地产 市场宏观 调 控 的 政策建议 ，以及当 地拟采取的 主要措施。 三、 附 加 说 明 简 报中的 商品房 批准 预售、 累计可 售、 实际登 记销 售面积、平均 销售价格 ，不同套型 、价位商 品住房供求 结构，以 及二手房买卖、购 买对象分类 等数据指标 仍按照《建设 部关于建立 房地产市场月报 数据和监 测报告上 报制度的 通知 》（建住 房函 [20xx]165 号 ），《 建 设部 办 公厅 关于 实 行房 地产 市 场月 报数 据 和监 测报 告 网络上报 制 度 的 通知》（建办住 房函 [20xx]365 号 ）要求上报。 附表 1— 7。 6 附表 1： 商品房供需基本情况表 1 月～ 月 单 位 ： 万 平 方 米 、 元 /平方米 分类 批 准 预（ 销 ）售 面 积 月末累计可售面积 实际登记销售面积 平均销售价格 与上年同期比（ %） 当 月 与上 月 环比 增长（ %） 与 上 年同 期 比（ %） 当 月 与上 月 环比 增长（ %） 与上年同期比（ %） 当 月与上 月 环比 增长（ %） 预售 现售 与上年同期比（ %） 当 月 与上 月 环比 增长（ %） 同期。