成都市主城区土地报价市场报告(编辑修改稿)

成都市主城区土地报价市场报告(编辑修改稿)内容摘要：

8 月份既无土地供应也无土地成交。 各月成交价格变化 注： 8 月主城区无土地供应因此也无土地成交。 从上图可以看出， 20xx年 1月 12月整个成都市的土地市场成交价格呈现曲折上升态势。 9月份因为成百地块成交单价高达 8800元 /亩，因此月度土地成交均价也高达 2360万元 /亩；2 月份因为成交土地全部为高新区的商业 (服 )用地，故均价极低。 79 月土地成交均价突然猛涨到 1000 万元 /亩以上，主要有两个原因： 其一是整个房地产市场的宏观大势发展火热，全国各地的房价上涨迅速，由此带动地价的上涨；其二是成都获批 “ 全国统筹城乡综合配套改革试验区 ” ，良好的城市发展环境吸引了大量外来资本投资成都的房地产市场，从而猛然抬高地价。 但是， 10 月新政后，地价明显大幅下跌，重回归到一个理性的水平。 三 .主城区流标土地情况 流标土地列表 流标土地特征 从 20xx 年主城区土地流标的情况看， 20xx 年主城区供应的 112 宗土地中，共流标了 4宗地，总流标面积为 亩。 这 4 宗地中全部位于三环外，其中三宗分布于南 部新区，一宗位于高新西区，且全部为商业 (服 )用地。 虽然高新区目前发展迅速，但由于其成熟度及人气聚集度始终不高，因此商业 (服 )物业的发展仍存在一定抗性。 此外，从时间上看，流标土地交易时间全部在 10 月以前，由此可以看出新政后房地产市场虽然大势比较疲软，但是对主城区土地的成交并未产生明显的影响。 四 . 20xx 年主城区成交土地可开发量情况 总体情况 20xx 年成都市主城区共拍卖和挂牌成交土地 亩，根据每宗土地的控规指标和宗地规模综合计算， 20xx 年成交的土地未来 12 年内将能向市场供应 约 1900 万平方米商品房，其中可供应商品住宅约 1050 万平方米，商业物业约 850 万平方米。 不同区域可开发量情况 从上表可以看出，未来城东、城南可供应的商品房体量最大，其中城东的市场放量将主要集中在二～三环，城南主要在三环外、且大部分为商业物业。 整体来看，未来三环外的市场空间将远远大于三环内。 二～三环可供应的商品房仍然很多，但主要分布于城东和城北，一～二环可供应的商品房将越来越少。 五、 20xx 年度土地市场与房产市场变化趋势的对比研究 市场容量对比 20xx 年成都市主城区的商品房供 需基本平衡，到了 20xx 年，开始明显出现供大于求的局面。 为了更好的控制日益升温的房产市场，从 20xx 年开始，政府就加大了土地供应量，20xx 年土地放量继续增加。 经粗略估计， 20xx 年成交的土地在未来可以为市场新增约。