广州雅居乐剑桥郡项目分析(编辑修改稿)

广州雅居乐剑桥郡项目分析(编辑修改稿)内容摘要：

2 穗规建证 [20xx]685 号 “滨爵”效果图 一线临江洋房，两梯两户，共 80 套；首层层高 米， 190 213 ㎡ 两房、三房；二至四层层高 米， 209 213 ㎡ 四房；五层为复式单位， 348 ㎡ 五房， 6 米中空客厅，仅 18 套二线望江洋房，两梯四户，共 276 套；以 152 168 ㎡ 四房为主，共 264 套；另有 12 套 106 ㎡ 两房单位，均分布在首层产品特征：  5 或 6 层电梯洋房，楼高约 20 米，一梯两户或四户设计；  产品以 153213 ㎡四房为主，每套单位至少双套房设计，设大观景阳台；  户型方正，南北对流，实用率达 88%以上；  首层单位层高达 米，可进行阁楼改造，部分首层单位带地下室，可连通车库；  临江楼宇顶层设少量复式单位，面积 348 ㎡四套房设计， 6 米中空客厅；  最大楼距约 70 米，部分楼宇楼距较小（ 2030 米）；  交楼标准为豪华装修， 由香港梁志天设计，发展商方面未有具体报价，但引入汉斯格雅龙头、卡德维按摩浴缸、爱芭厨具、唯宝洁具等国外名牌产品。 户型分析： 四房两厅 建筑面积约 153156 ㎡，套内面积 135137 ㎡  实用率达 88%；  户型方正，动静分离；  各单元卧室存视线干扰。 五房两厅 建筑面积约 209213 ㎡，套内面积约 180184 ㎡  户型方正，南北对流双弧型观景阳台，北赏珠江，南望园林；  双套房设计，主卧带大浴室大衣帽间；  南侧 L 形阳台可改造成房间；  实用率达 86%；  过道空间存浪费；  客卫位置靠内，影响户主私密 性。 组团实景：  组团外立面采用现代简约风格，在色彩运用上多采用米白色和绿色；  观景阳台流线型设计，以求实现景观最大化；  首层单位楼高 米，可改造成阁楼；  顶层为复式单位， 4 套房设计，带 6 米中空客厅。 交楼标准： “滨爵”组团交楼标准为豪华装修，由香港名室内设计师梁志天操刀，具体标准发展商方面未有报价，但表示会超越雅居乐旗下任何一款洋房的装修标准。 在装修配件运用上，引进了德国汉斯格雅（ Hansgrohe）水龙头和洗浴设备、欧洲第一浴缸生厂商卡德维（ Kaldwei）按摩浴缸、德 国海福乐 (Hafela)美式门锁和淋浴配件，厨房家电则有意大利爱芭 (Elba) 、松下(Panasonic)、西门子 (Siemens)、博洛尼 (Boloni)等国际一线品牌，在用材方面可媲美市区号称 6 千元 /㎡的豪装。 组团景观资源： “滨爵”组团位项目地块西北角，北临珠江，与大学城隔江相望。 组团内部园林设计由 BCA 新加坡贝尔高林设计公司操刀，采用双回环式设计，在树种选择上，融入乔木、灌木和草地，务求营造多层次的园林景致。 另外，滨爵组团周边，将打造出一条长达数百米的人工护城河，将江景引入社区。 营销推广篇 一、项目营销推广线 2 月1 月12 月9 月 10 月 11 月1 . 项目首次亮相2 . “ 泊爵 ” 别墅可预售3 . 开放销售中心，蓄客4 . 系列定向推介会5 . 月底推出首批 25 套别墅6 . 开放 6 款别墅示范单位7 . 加推 20 套别墅8 . “ 滨爵 ” 预热，月底正式亮相9 . “ 滨爵 ” 可预售1 0 . 密集广告投放期1 1 . 开放 2 款示范单位，诚意登记1 2 . 正月游园赏花活动1 3 . 2 7 日推出首批 224 套单位月月月月 月 月 月月月月 月 月项目首次亮相“ 泊爵 ” 别墅可预售开放销售中心，蓄客系列定向推介会月底推出首批 套别墅开放 款别墅示范单位加推 套别墅“ 滨爵 ” 预热，月底正式亮相“ 滨爵 ” 可预售密集广告投放期开放 款示范单位，诚意登记正月游园赏花活动日推出首批 套单位形象导入建立期 开盘引爆期持续销售期 二度开盘引爆时间轴 二、营销四大阶段 时间： 20xx 年 9月 18日至 11 月底 20xx 年 9 月 18 日，剑桥郡“泊爵“组团首次在《广州日报》上刊登平面广告，并参加次日开幕的 20xx 广州房地产博览会，首度对外发布相关资讯； “泊爵”别墅组团于 9 月 25 日取得。