xx花园公开发售实施方案(编辑修改稿)

xx花园公开发售实施方案(编辑修改稿)内容摘要：

目品牌诉求 五、 宣传推广阶段划分 梧州海骏达花园目前工程进度进展良好，计划在 20xx 年 5 月 1 日公开 发售，以这个事件为节点展开梧州海骏达花园的上半年的宣传推广计划。 宣传操作如下： 销售阶段 时间 推广主题 告知阶段 传世品质 艺术筑家 展销中心开放 项目热炒阶段 新城论坛、销售中心开放、优惠登记、风水讲座、板房开放、内部认购 计划开盘期 （热销期） 梧州海骏达花园欧洲城盛装揭幕 欧洲生活体验之旅 尾盘销售 公开发售、欧洲城热销中 六、 媒体组合 针对梧州房地产市 场的特点，建议在本阶段的广告宣传中以户外广告、报纸广告和电视广告为主要宣传媒体，电台、网络、杂志等为辅助宣传媒体。 报纸广告 （硬性报广） （一）投放策略 （ 1） 以《 梧州 日报》为主流投放单位，读者均属 梧州 市各大党政机关、大中型企业，主要针对各大部委、党政机关，有灰色收入的官员和有财告知阶段 项目热炒阶段 计划开盘期 5 月 1 日 尾盘销售 （活动、电视、户外、电台、报纸） （活动、电视、户外、电台、报广） （活动、电视、户外、电台、报广） （活动、电视、户外、电台、报广） 政基础的有钱人为宣传对象，以提升知名度为主要目标； （ 2） 以《西江都市报》第二辅助报纸媒体，原因在于其发行数量达到了较大，覆盖 梧州 所有市区以及郊区，读者年龄非常广泛，主演针对较年轻的客户； （二） 发布形式 《 梧州 日报》以整版、《西江都市报》以彩 整版来表现。 （三）投放计划 梧州海骏达花园上半年报纸广告投放计划（ .20—0 . 30）3月 4月 5月 6月 费用21 22 28 29 18 19 22 25 26 29 1 5 10 27 20 28 次数六 日 六 日 六 日 三 四 日 三 五 二 日 三 六 日媒体 版位《梧州日报》彩色/ 半版/ 封底宽3 5 c m X 高24cm1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16 168,000《西江都市报纸》彩色/ 全版/ 封底宽2 4 c m X 高3 41 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16 64,000新城建设论坛 封底 50,000月 份日 期星 期 软性报广 （一）、投放策略 （ 1） 以《 梧州 日报》为主流投放单位，读者均属 梧州 市各大党政机关、大中型企业，主要针对各大部委、党政机关 ,有灰色收入的官员和有财政基础的有钱人为宣传对象，以提升知名度为主要目标； （ 2） 以《西江都市报》第二辅助报纸媒体，原因在于其发行数量达到了较大，覆盖 梧州 所有市区以及郊区，读者年龄非常广泛，主演针对较年轻的客户； （二）、发布形式 《 梧州 日报》、《西江都市报》以半版或 1/4 版（ 500 至 1000 字配合图片） 进行表现。 此外，建议在《西江都市报》开辟“梧州城市建设发展论坛”系列讨论和展示，灌输的形式宣传梧州新城，炒热本区域，形成全民参与，家喻户晓，熟知和了解梧州未来的发展方向，挖掘区域价值，提升项目价值，实现顺利销售。 系列软广论题设置建议如下： 序号 时间 主题 主要内容 提纲13 月 22 日（星期天）三江汇聚 人杰地灵讨论梧州一河两岸的发展历史，描绘西江明珠的璀璨历程1 、梧州城市及过去历史的概述。 2 、梧州居住特性的演变。 3 、梧州现时居住的特点及趋势。 （人文——目的是开篇吸引）23 月 29 日（星期天）“三十年河东三十年河西”或者“一河两岸”——看梧州未来讨论梧州城市发展的大方向（由河东往河西发展的事实）1 、过去河东在梧州历史发展上的作用论述。 2 、河西经济发展现在和远景展示。 （展示河西政治、经济、人文的成就，表明河西是未来的大趋势所在——目的是论证河西是梧州的未来）34 月 5 日（星期天）“两通一畅”——看梧州潮流通过高速路、铁路的规划和建设（两通），鸳江大桥双向通车改造（一畅）论述红岭新区为梧州未来核心所在1 、梧州高速路与铁路开通，对梧州经济和城市发展的意义及作用。 2 、交通条件的改善对吸引人口的功用。 3 、河东与河西联系的加强，对促进梧州的交流和城市转型的影响。 （目的是论证河东、河西联系的加强，河西的高速发展，成为梧州发展的强劲动力）44 月 12 日（星期天）“一轴、两核、五片区”——看新城规划概述新城功能规划1 、“一轴”是指：连接玫瑰湖与红岭新城区的新城中轴，它既是红岭新区发展的功能轴，也是通向玫瑰湖的景观轴。 2 、“两核”分别指：位于玫瑰湖的生态核心和位于中轴线另一侧的商贸功能核心。 3 、“五片区”分别指：位于站前大道以东、三龙大道以北直至站前快速路的红岭新城中心片区、位于玫瑰湖区域的玫瑰湖游憩片区、位于火车站一侧的火车站片区、位于站前大道和三龙大道以东的龙新综合片区、以及三龙大道与浔江之间的滨江生活区。 （通过论述一轴、两核、五片区的功能，论证对新城区的发展具有夸时代意义） 54 月 19 日（星期天）“一湖、两站、三中心”看新城配套讲述新城未来是一个生态（玫瑰湖）、便利（高速入口站、火车站）、城市核心（市政中心、商业）的定位1 、玫瑰湖——梧州未来的生态轴心。 2 、火车站、高速路入口梧州经济腾飞的翅膀。 3 、基础设施、市政配套展示。 （目的是通过配套的改善来提升项目所在红岭区域的发展优势和人居前景）64 月 22 日（星期三）生态宜居从红岭新城看梧州人居未来论述新城区的居住理念1 、居住环境决定居住习性，好的生活环境自然能吸引更多的人群定居。 2 、红岭新城具有各种各样优势，更是一个生态宜居的新城，必定成为梧州人居的新聚集点，代言梧州未来的生活品质。 （论证红岭新城提倡生态、便利的人居理念）74 月 26 日（星期天）新城核心，看梧州海骏达花园讲述楼盘的优势，走在新城建设的前列，吸引置业居住者1 、梧州海骏达花园位于红岭新城的核心位置，前瞻性的规划设计，人性化的社区。 2 、5 0 万平方欧洲城——梧州第一城，规模成就生活品质。 3 、法式新古典，建筑美学家——哥特式建筑源自欧洲的建筑艺术典范4 、完善配套，典藏完美生活。 5 、大型水景，欧陆风情园林。 （通过项目优势（人文、生活方式、社区氛围、园林绿化等）的充分论述，论证海骏达花园为梧州新城最宜居花园）梧州新城建设发展论坛主题和内容概要 杂志广告 （一）投放策略 以银行、汽车之王、旅游、酒店为投放对象，上述杂志主要针对一些高层次、高收入人群为宣传重点，可以达到提升知名度为主要目标； （二） 发布形式 银行、汽车、旅游、酒店以跨页、整版进行表现。 电视广 告 （一）、发布形式 在 梧州 综合频道播放： 电视广告的投放以 3 月 28 日为起点，主要投放时间集中在 4 月份中下旬和 5月份开盘前后，以 15 秒、 30 秒广告为主， 5 分钟三维动画片间中配合，采取集中引爆的方式，在瞬间把信息量扩充而占领市场的促销手段，达到强销的目的。 同时电视广告主要配合相关活动而投放，针对项目的各个节点布置。 日 期 3 月 28 29 30 31 4 月 1 2 3 4 5 6 11 12 13 14 15 16 17 18 25 26 27 28 29 30 合计星 期 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 六 日 一 二 三 四 五 六 六 日 一 二 三 四15 〞 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2530 〞 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2515 〞 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2530 〞 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1915 〞 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11合计 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 5。