xx物业服务管理方案(编辑修改稿)

xx物业服务管理方案(编辑修改稿)内容摘要：

（ M2） 住 宅 总面积 （ M2） 1 32 180 99 2 31 168 3 31 203 4 31 366 96 5 30 533 93 6 847 29 346 90 总计 1796 备注：本案建筑面积在 90 M2 以下的住宅建筑面积占住宅总建筑面积的 70％。 C、配套指标 A) 结构设计篇 1)工程概况： 本工程 设有 29 层 ,30 层， 31 层和 32 层的高层建筑共六栋 ，配套二层商业店面，地下建筑及六级人防地下室。 结构设计使用年限： 50 年。 建筑结构安全等级：二级。 本工程抗震设防烈度为 7度，设计基本地震加速度值 ，场地设计地震分组为第二组。 设计基本风压值ω o=，地面粗糙度为 B 类。 对于高层建筑按 100年重现期的风压值考虑为ω o=＝。 2)结构体系： 高层：剪力墙结构，其中 2＃楼由于建筑功能需要，将采用框支剪力墙结构，转换层设在第 3 层，拟采用梁式转换；多层：框架结构。 3)基础： 基础型式 待施工图阶段岩土工程勘察工作完成后，根据场地工程地质状况研究后确定。 4)材料： 混凝土： C25～ C45 钢筋： HPB23Ⅰ（φ）、 fy=210MPa HRB33Ⅱ（ ）、 fy=300MPa HRB400、Ⅱ（ ）、 fy=360MPa 钢板： Q235 B)给排水设计篇 1)生活冷水： 水源：从市政给水管引二路进水管 , 在用地红线内形成环状给水管。 引入管管径为 DN200。 用水标准及用水量： 用水标准及用水量： 序号 用水内容 用水标准 用 水 量 备 注 最大时(M3/d) 最大时(M3/h) 1 住宅 300L/ 1356户， k=,24h 2 商业 5 L/ 15533m2, k=,12h 3 车库 2 L/ 41450M2,T=,H=8hr 4 空调冷却补水 按循环水的 1% 循环量 645T/hr, 12h 5 绿化 .车库冲洗 2 l/ 42 21399m2,H=6hr 6 末预见水量 按用水量 的 10%计 170 7 总用水量 1874 192 给水系统： 用水计量： 分户各设水表单独计量，水表出户设置。 系统供水： 采用分区供水方式 1区：地下室 四层，由市政管网直接供水 . 2 区：五层 ~十七层 ,2 区变频调速泵供水。 五层 ~十层再设减压稳压阀减压供水 . 3区：十八层 ~三十二层 ,3 区变频调速泵供水。 十八层 ~二十四层再设减压稳压阀减压供水 . 生活用水加压及储存设施： 水池：地下室设一座 360t 水池，池内分成两格。 2. 消防： 本工程属一类高层综合楼及一类高层住宅楼 ,。 按 高规 有关规定 ,本大楼除设置消火栓系统外 , 在地下车库 .商场、裙房商场、塔楼过道等处增设自动喷淋系统 .柴油发电机房设置水喷雾系统予以保护 . 于每各消火栓箱内设二具 MF/ABC5 手提式灭火器， 变配电室设两台 MTT30 推车式灭火器。 用水量 : 消防用水量一览表 序号 系统 用水量标准 火灾延续时间 一次火灾 用水量 备注 1 室内消火栓系统 不小于 40L/S 不小于 2小时 288T 2 室外消火栓 不小于 30L/S 不 小于 2小时 216T 3 自动喷淋 按中危险Ⅱ级设计，喷水强度8L/ , 作用面积 160m2 不小于 1小时 144T 4 水喷雾系统 喷雾强度20L/ , 不小于 小时 5 室内总用水量 项之和 432T 6 总用水量 1～ 3项之和 648T 供水方式 :室外用水之水压及水量以及地下室消火栓系统由市政予以满足。 室内用水量存于地下室 440T 消防水池内 ,并于区内最高一栋建筑屋顶设水箱 ,存消防初期用水 18t。 屋顶设有小型增压装置以保证系统临时常高压。 消防水泵选用： 消防泵： , Q=40L/S,H=,N=90KW 一用一备。 自动喷淋泵： , Q=40L/S,H=,N=90KW 一用一备。 水喷雾与喷淋泵共用。 : 采用雨 .污水分流制 . 污水： 污水量按生活用水量的 90%计，计算得污水量为： 1410T4。 污水经化粪池初级处理后纳入市政污水干管。 化 粪 池 容 积 计 算 公 式 ： v=*1000+α .().()*1000 式中：α =, 清掏周期 T=90d,b=,k=,c= 停留时间 t=12 小时 , N为化粪池实际使用人数 ,q 为每人每天污水排水量。 雨水： 3． 2． 1 暴雨强度公式： (1+) q=———————————— （ L/） (t+) 3． 2． 1． 2 设计标准和主要参数： P=2 年 , t1=6min 3． 2． 1． 3 设计流量： Q=K1*F*q （ L/S） 其中 F— 汇水流域面积（公顷） 雨水经管道收集后纳入室外市政排洪渠或雨水干管。 4．节能及环保： 本工程所选用的卫生洁具及水嘴均为节水型洁具及水嘴。 水泵设隔振基础，进出口处设橡胶软接头以降噪。 5．卫生防疫： 生活储水采用成品不锈钢水箱，并进行二次消毒处理，以免二次污染产生。 6．管道材料： 室内部分：给水干管采用钢塑复合管，支管采用 PPR 管。 消火栓及喷淋系统水管采用内外壁热镀锌钢管（加厚管），丝接或沟槽式连接。 重力雨污水管采用机制柔性排水铸铁管，卡箍连接。 压力 排水管采用镀锌钢管。 室外部分：室外给水管采用钢丝网骨架钢塑复合管，电热熔连接。 排水管采用 PVC 双壁波纹管。 C）电气设计 ： 包括红线范围内的 10／ ,电力 ,照明 ,电气控制及保护接地等内容 ,超市、商场、门厅、餐厅、厨房及社区服务等有二次装修的部位仅预留电源，其电气部分装修时另行设计。 ： 本工程消防用电、应急照明为一级负荷、客梯、生活水泵电力为二类负荷，普通设备用电为三类负荷，由本小区开闭所引来两路 10KV高压电源 ,另设一台柴油发电机 ,以备二路高压失电时 重要负荷的用电。 本工程总用电负荷为 7650kW,其中住宅用电约 6150kW, 商业用电约 1500kW。 小区内设置一个开闭所、三个变配电室（ STS STS STS3）：变配电室 STSSTS2分别设置两台 1600kVA供住宅用电， STS3设置两台 800kVA供商业用电；开闭所、三个变配电室 STS1~STS3均置于地上一层。 本工程另备柴油发电机（ 1000kW）一台 , 供二路高压电源失电时，消防设备及其它重要负荷的用电。 ： 3． 1本工程变电所均设在地上一层， 2路 10KV电源由 本小区开闭所引 至 变电所高压开关柜，高压系统为单母线分段运行方式，高压开关柜采用中置柜，配真空断路器，分断能力 25KA，采用直流操作方式；变压器选用干式变压器，配 IP20级外壳；低压柜选用 GCK或 GCL型抽出式开关柜；低压静电电容自动补偿装置采用干式自愈式电容器。 15秒 ,该备用电源在发生火灾时可承担全部消防负荷。 平时该电源可作为调峰电源，当 10KV电源停电时，该电源为公共照明、值班照明、电梯、生活泵及部分商业负荷提供临时电源。 另在低压侧按商业、非工业、 住宅三种电价设分表计量。 4．低压配电： 4,1 低压配电系统采用放射式及树干式混合方式。 高层住宅采用密集式插接母线供电。 其它均采用电缆供电，电缆均选用 WDYJV1kV型交联聚乙烯电力电缆。 与消防有关的电缆采用 WDZBNYJV1kV型耐火型电缆。 本工程低压系统采用 TNS接地方式，自变电所配出的回路均设专用 PE线。 ： 5,1 本工程主要电力设备包括 :消防风机、消防水泵、消防电梯、应急照明等消防用电设备。 中央空调机组、空调柜机、新风机、风机盘管等中央空调设备，送风机、排风等通风设备 ，电梯、扶梯、残疾人电梯等电梯设备，生活变频泵 ,污水泵等给排水设备。 5． 2 各消防设备均由双电源自动切换配电箱供电 ,消防设备之控制能在现场就地进行 ,亦能在消防控制室集中控制。 5,3 大楼设置 BA控制系统，给水设备及普通风机控制能实现自动控制 ,也可手动控制。 电梯运行信号纳入 BA监视系统。 ： 6,1 荧光灯采用高品质电子镇流器，功率因数应大于 ，电流谐波总失真量小于 33%，损耗 4W，灯管启动时间小于。 光源： T8三基色荧光灯 36W，Ra80，色温 4000K，光通 3250lm. 6,2 商场、走道、楼梯间 ,及地下车库均设值班照明 (事故照明 )及疏散指示照明 ,疏散照明与事故照明均选用铬镍电池灯具，并设玻璃或其它非燃烧材料制作的保护罩 ,要求供电时间不小于 30分钟。 走道处安装高度为底距地 ,车库及门顶处安装高度 . 6,3 电梯竖井内从 ,由电梯机房照明回路供电 ,灯泡容量每个 25W,并分别在机房和底坑设置双控开关控制 .机房 ,轿顶和底坑分别设置电源插座 . 6,4 本工程住宅仅预留简易灯，灯具由业主配合二次装修自行选型。 经二次装修后其照度应达到《建筑照明设计 标准》 (GB5003420xx)的规定值。 公共场所优选高效节能灯具。 本工程采用的荧光灯等气体放电光源照明器均应有电子镇流器，长期工作或停留的房间或场所，照明光源的显色指数（ Ra）不宜小于 80,要求其单灯功率因数补偿至不低于。 6,5 本工程预留景观、外立面及广告照明，具体方案待二次装修或专业公司配套设计。 ： 住宅：普通配电线路均采用 BV750 型铜芯塑料线导线或 YJV 型交联电缆，消防用电设备配电线路均采用 WDZBNBYJ750 耐火型铜芯塑料线导线或WDZBNYJV 耐火型交 联电缆；柴油发电机至变电所的消防应急出线采用重型铜锌铜护套氧化镁绝缘电力电缆；其它场所：普通配电线路均采用 WDBYJ750型聚烯烃绝缘电线或 WDYJV 型交联电缆、消防用电设备配电线路均采用WDZBNBYJ750 耐火型聚烯烃绝缘电线或 WDZBNYJV 耐火型交联电缆。 由变电所配出的电缆沿电缆桥架或直接埋地暗敷设；竖井内电缆、导线均沿桥架敷设；各层配电箱出线较集中的沿金属线槽敷设，其余均采用扣压式（或紧定式）电线管敷设。 ： 本工程一类高层建筑按二类防雷考虑，采取防直击雷、防侧 击和等电位保护、防雷电波侵入和防雷击电磁脉冲的措施。 利用建筑物周边柱子外侧两根主筋做引下线。 六层以上部分设置均压环防侧击雷，并与每层外露的金属门窗、栏杆及其它金属构件牢固焊接。 ： 防雷接地与电气接地共用一套接地装置，利用建筑物基础钢筋做接地体，要求接地电阻小于 1欧姆。 本工程电气接地采用 TNS系统，所有正常情况下非载流的金属设备外壳、构件、管路、桥架及各设备专业进入本建筑物的金属管道均须做总等电位连接，形成一体化接地系统。 各住宅卫生间的金属构件均设置局 部等电位连接 D）弱电设计 （ PDS） 本工程市话程式有市话直通及内部交换网络，由市话引 3200对的电话电缆进入电话机房，电话通信及数据信号均由综合布线传输。 ：数据、语音、图像等信号。 语音和数据干线采用五类线，干线电缆在电讯竖井内敷设，配线架及接插件等均采用五类产品。 （ CCTV）： 摄像机置于电梯轿箱，地下车库、商场、大厅、各出入口等。 系统选用 1/3″彩色 CCD摄像机；对带云台的摄像机实 行遥控，控制内容为：自动式、手动寻扫（水平 0度～ 340度，仰俯177。 65度）镜头变焦，焦距调整，光圈调整等；系统监视以 10″彩色监视器为主，视像切换采用矩阵切换，控制方式为总线控制，系统记录方式采用时滞超慢速磁带录像机。 ，系统供电采用集中供电方式。 （ CATV）： 有线电视系统节目源接自城市有线电视网。 45～ 550MHZ频段设计，主要设计指标：载噪比大于 44dB，交扰调制比不小于 47dB，载波互调比不小于 58dB，各频道电平差不大于 6dB，用户电平为 68177。 4dB。 为保证本系统达到设计指标，由城市网引入干线后设二级放大，第一级放大器输出电平不大于 99dB，第二级放大输出不大于 102dB，系统采用分配一分支器形式配线。 本系统前端设备位于有线电视机房内，系统器件（放大器、分支器、分配器等）在竖井或吊顶内安装，传输干线在竖井内明敷，传输支线在吊顶内敷设或沿墙、楼板暗敷。 （ FAS）： ，消防控制室设于首层。 消控室设有火灾报警控制柜、联动控制柜、消防电话及紧急广播设 备 地下车库、柴油机房等场所设置感温探测器，门厅、走廊、电梯前室、消防楼梯间前室、商场、店面、设备间、电梯机房等场所均采用感烟探测器。 系统采用二总线制产品，接入火灾报警系统的信号还有喷淋系。