xx年北京商业地产研究报告(编辑修改稿)

xx年北京商业地产研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的入店费用清单： 举例：欧尚超市地段的选择条件 地段位置 地段只能选择在城市中允许合资企业经营的地段 附近的居民总数至少是： 公里范围内有 8 万 3 公里范围内有 30万 城市内环路中沿着有 6条道 (含自行车道 )为道路，与 4 车道或 6车道交叉的部位 邻近已经开放或规划中的地铁站（或地铁），并有公 交路线连结 地段描述 物业的尺寸应 2670050000 平方米并有未来扩展的可能性 地形平坦 地面应没有任何建筑和拆迁遗留材料，或没有任何现状建筑 现状建筑的特点 未来扩展至 25000 平方米面积的可能性 两层建筑更好（一层停车，一层商业，建筑物高度为 15 米）四层建筑也可考虑（两层用于商业，一层用于购物中心，货物运送等，底层用于停车）但需考虑建筑的尺寸和形状，每层建筑面积要超过 6000 平方米。 不考虑最小的货场面积小于 5000 平方米的建筑。 建筑形状为矩形，开间进深为 9米 （四）商业街 王 府井 (行情资讯论坛点评 )商业街 王府井商业街历史悠久 ,汇聚众多老、名、特、优、店铺，已成为世界著名的商业步行街，并成为全市规模最大、大型综合性商场最多的市级商业中心，目前总规模：营业面积 31 万平方米。 年销售额大体 40 多亿元。 西单商业街 西单商业街集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、办公、旅游、会展等功能于一体的国际水准的现代化商业区。 目前规模：总体经营面积 24 万平方米，年销售额 亿元。 大栅栏商业街 大栅栏儿是北京最古老、最著名且又别具一格的古老街市和繁华的商业闹市区。 目前商业主要分布在前门大街两 侧和大栅栏地区。 现有营业面积 万平方米，销售额 亿元，以中小型网点为主，大型网点少。 朝外商业街 朝外商业街西起朝阳门，东至东大桥路口。 目前网点分布不连续。 主要网点有蓝岛大厦、丰联广场、华普超币、百脑汇、旺市百利以及 些餐饮企业等，商业面积 10 万平方米。 马连道茶叶街 马连道茶叶街长 1500 米，集中了 100 多个茶叶店和 5 个茶城，汇集了浙汇、福建、安徽，云南、贵州等全国主要茶区的名、特、优茶叶产品。 年销售额达 10亿元，占全国茶叶总销量的十分之一，已成为华北地区最大的茶叶集散地。 东内餐饮街 东内餐饮街 于 1997 年初步形成，当时有 148 家商户，其中餐饮业商户有 45 家，开始形成餐饮特色。 20xx 年在簋街落户的商家就发展到 200 多家，而餐饮业商家发展到近百家，由于这条街越到晚上越红火，老百姓就戏称它为鬼街，后来有人提出鬼街不文雅，于是就有了现在簋街这一称号。 方庄餐饮街 方庄餐饮街东起方庄蒲方路东口，西至蒲方路中心环岛，全长 750 米，街内有餐馆 27 家，建筑面积 万平方米，营业面积近 9000 平方米。 经营风味比较齐全。 同时周边还聚集有大小餐馆 170 多家，已初步形成一定规模的餐饮区。 银街 银街位于东城区东单北 大街至东四南大街，长 1776 米。 临街有经营服装、百货、餐饮、文化娱乐和其它商业服务业网点 200 多个，其中经营服装百货网点 142个，并多数是服装专卖店和休闲品牌店，营业面积大多在 100 平方米以下，主要面向青年消费群体。 隆福寺民俗商业旅游文化步行街 隆福寺街位于东城区东四北大街至美术馆东街，长 600 米、现有商家近 200 个，其中经营服装百货门店 140 户，经营规模除隆福大厦和隆福广场较大外，其余都比较小。 按照东城区关于隆福寺地区整体规划要突出传统文化和民俗特色。 恢复老北京休闲购物的又一景观的总体思路，隆福寺商业街 定位在民俗商业旅游文化步行街，商业功能体现民俗化，大众化，时尚化，主要面向京城百姓消费群体，同时吸引国内外旅游客人，通过对该街的调整开发，形成中部以大型综合性商业和餐饮、娱乐业为主，西部突出旅游商品，东部繁荣时装的商业格局，最终实现以突出吃穿玩为特色，向旅游、休闲、购物一体化民俗商业旅游文化街发展的目标。 三里屯酒吧街 该街位于朝阳区三里屯路南段，街长 300 米， 1996 年初出现第一家酒吧，目前三里屯地区的酒吧已达到 78 家，已成为国内外知名度较高的酒吧街。 目前，全长 260 米的酒吧街上有酒吧 26 家，而其辐射影响 使三里屯地区的酒吧已达到 78家。 秀水服装街 秀永服装街位于朝阳区建外秀水东街， 1985 年由建外街道办事处主办，营业面积 3500。