xx大厦销售执行报告(编辑修改稿)

xx大厦销售执行报告(编辑修改稿)内容摘要：

00 475 小型电子公司、装饰公司、设计公司 20 天安工业区内，展示性差 大庆大厦 30120 6085 设计公司、产品代理公司、工贸公司 33 位于深南路边，展示性强 世贸中心 招商银行总部华为公司、金融证券公司 39 深南路边；西部办公组团标志性建筑昭示示性极强 苍松大厦 80300 150 左右 设计公司、装饰公司、事务所 22 泰然工业区内，展示性差 特区报业大厦 21 25 27 41 4463 270 大型公司总部证券公司、律师事务所 50 先期限开发的办公物业这一位于深南路边，展示性极强 奥林匹克大厦 95整层 90120 电脑公司、设计公司、小公司 27 商报路、展示性一般 江苏大厦（公寓） 190、 2 300、 350（ 404707 8085） 200（ 50） 大型公司总部、证券公司、中 /大型投资公司、律师事务所 51 中心区内、楼宇形象好、展示性强 壹世界 55300 200400 商贸公司、投资公司 28 临红荔路新洲路，展示性一般 中银大厦 50整层 100136 金融投资公司、外企公司电脑公司 28 临红荔路，中心区内 嘉汇新城 主力 80、 10 150、19 1200 109 小型电脑公司、商贸公司、投资公司、投资客 38 位于深南路边、展示性强 国际文化大厦 50400 80150 小型电脑公司、商贸公司、投资公司 29 临深南大道，展示性强 国际商会大厦 519自由组合 200 商贸公司、投资公司上市公司、房地产相关公司 28 中心区南区内，展示性强 调查结论 ◇ 写字楼项目大多对形象展示要求较高； ◇小型公司、代理公司、律师事务所等要求 40— 70 平方米单位的写字楼； ◇大、中型公司要求 200 平方米以上单位的写字楼； ◇普通公司接受 100— 200 平方米单位的写字楼。 区域写字楼物业配套功能调查表 物业名称 会所 商务中心 会议中心 车位个 车位面积比㎡ /个 物业管理 物 管收费 元 /㎡ 后期问题 周边设施 江苏大厦写字楼 16F（利用避难层） 2400㎡中西餐厅、泳池，高尔夫练习场，健身房、康乐设施 翻译、律师咨询、秘书服务、工商咨询、打字复印、传真 32F（利用避难层） 1200 ㎡，同声翻译，多媒体会议系统 312 230 魏理仕 22 含空调 空调费过低 儿童医院、市民广场、音乐厅、少年宫、高交会馆 江苏大厦公寓 休闲中心 家居清洁、送餐、洗衣 无 合用 魏理仕 16 含空调 同上 现代之窗 2 层泳池、网吧、高恳请经一餐厅 翻译、律师咨询、秘书服务、工商咨询、打字复 印、传真 100 人会议厅 30 人会议厅 10人会议厅 500 74 现代之窗物管公司 华强北商圈 创展中心 5 层公共商务会客吧，泳池。 健身房。 桑拿、康乐 接待、打字、复印、传真 商务会议室多功能会议厅 220 156 长城物管 12 层以上 510 层 公共部 分无空调有 送风系统 华润、工行、 EMS中心、水上乐园 报业大厦 顶层 20xx ㎡中西餐厅 暂无 4000 ㎡同声翻译，多媒体会议系统 220 294 金风帆 25 含空调 空调时间 高球会、天健医 院、邮电 局、银行 中银大厦 暂无 暂无 暂无 494 100 中海 10 无会议中心、会所，空调时间过短 万佳、莲花山公园 奥林匹克大厦 有 20xx ㎡ 暂无 有型会议中心、同声翻译，多媒体会议系统 300 116 报祺 10 物管较弱 中心医院、市场、莲花山公园、山姆会员店 壹世界 5000 ㎡会所 168 套酒店公寓 有 有 300 253 魏理仕 10 山姆会员店中心医院 嘉汇新城 6000㎡ /6F生态园林会所、酒廊、中西餐厅、泳池。 健身房。 桑拿康乐、美容厅 资料、票务中心、管家服务、接待、打字、复传真 3000 ㎡ 2223两层，多功能厅 、会议室、洽谈室 540 70 庐山 6 华强北商业圈、中心公园、福田医院 都市驿站 20xx ㎡健身房、网吧、美容厅 有管家服务、招待打字复印、传真 会议室 176 170 自管 同上 大庆大厦 3000 ㎡ 56 层有酒店 有 有 170 221 自管 23F 以上 世贸中心 苍松大厦 无 无 无 100 690 泰然 银行 区域写字楼物业硬件设备调查表 物业 名称 空调 卫生间 位置 电梯 布线 备用 电源 方式小时 费用 元 /㎡ 设备 速度 M/S 数量 控制 设备 智能 网络 背景 音乐 江苏大厦 写字楼 24 22 含管理费 日本大 金 VRV 公共 +独立 4 11 群控 日本三菱 5A ADSL PSDN ISDN TOA 进口 江苏大 厦公寓 24 16 独立分 体空调 独立 3 群控 日本三菱 5A ADSL PSDN ISDN TOA 报业大厦 1018 25 美国麦 克维尔 公共 +北 向单独 25 以上 4 25 以下 12 群控 日本三菱 5A ADSL PSDN ISDN AMA 中银大厦 1018 8 美国 开得 公 共 +独立 10 群控 日本三菱 智能化综合布线 宽频光缆 AMA 奥林匹 克大厦 1018 8 美国 约克 公共 7 群控 日本三菱 结构性布线 10 ㎡ /信息点 AMA 壹世界 24 分户计量 美国 约克 公共 5 群控 法国奥 的斯 智能化综合布线 宽带上网 嘉汇新城 821F24 2538F10 821F 分户计量 2538F 待定 美国 约克 821F 独立2538 公共 高区： 4M/S 23 以下 结构性布线 宽带上网 AMA 调查分析结论 ◇多采用进口空调设备，多数项目限时提供，部分项目 24 小时提供； ◇写字楼项目多为公共洗手间； ◇写字楼多配备群控进口高速电梯，电梯速度在 米 /秒以上； ◇无论写字楼及公寓项目都提供宽带上网或宽频上网，进行智能化或结构性布线； ◇大多数项都提供背景音乐； ◇备用电源都为进口设备。 区域写字楼物业装修标准调查表 项目 外墙 户内地面 户内 吊顶 门 窗 大堂 电梯间 走道 洗手间 会所 伎会 议室 江苏大厦写字楼 幕墙 毛坯 毛坯 无 推拉透气窗 89 米高 2 层，地墙面高档花岗岩 花岗岩拼花 地墙面高档花岗岩，TOA 背景系统 高级墙砖，防滑地砖 TOA 背景系统TOTO 洁具 20xx 元 /㎡，不含设备 1500/㎡ 不含设备 江苏大厦公寓 幕墙 毛坯 毛坯 无 推拉透气窗 地墙花岗岩 花岗岩拼花 地墙面高档花岗岩，TOA 背景系统 高级墙砖防滑地砖 国际文化大厦 仿石才砖 幕墙 毛坯 毛坯 无 推拉透气窗 地面进口花岗岩，墙面为大理石 花岗岩 玻化砖地面，铝合金天花 高级洁具，防滑地砖 高档 高档 现代之窗 幕墙 毛坯 毛坯 无 推拉透气窗 进口花岗岩，墙身为大理石，造型天花 花 岗岩 花岗岩 进口瓷砖，金属吊顶，高级洁具 1500 元 /㎡ 1500 元 /㎡ 报业大厦 幕墙 毛坯 毛坯 磨砂玻璃 推拉透气窗 32M 高八层，地墙花岗石 地毯 地墙花岗石，磨砂玻璃墙 AMA 背景系统 高档墙地砖、大理石洗手台 AMA 背景系统 高档 高档 中银大厦 幕墙 刷白 木夹板 推拉透气窗 意 大 利 大 理 石 地面，花岗岩墙面 花岗岩拼花 花岗石拼花 AMA 背景系统 高级墙地砖，大理石洗手台 AMA 背景系统 无 无 奥林匹克大厦 瓷砖、玻璃 毛坯 毛坯 无 推拉透气窗 花岗石增地面铝板包住 花岗岩拼花 花岗石拼花 AMA 背景系统 高级墙地砖，大理石洗手台 AMA 背景系统 高档 高档 壹世界 大理石拼花 高级耐磨抛光砖 高级墙地砖 高档 高档 嘉汇新城 写字楼幕墙、 刷白 写字楼 写字楼 幕墙推 高级云石、麻石拼 地面高级抛光砖墙面乳 TOTO 洁具，高档墙 高档 高档 公寓瓷砖 毛坯、公寓木地板 无 公寓木 拉 花地，麻石墙 胶漆 地砖， AMA 背景系统 都市驿站 瓷砖、玻璃 刷白 毛坯 防火门 铝合金玻璃 花岗石地面，大理石墙面 高级抛光砖 高级抛光砖 无 高档 车公庙办公组团写字楼物业调查 名称 位置 规模及功能分布 单位基本面积 设备及智能化 租售 管理 客户群 创新时代广场 泰然四路 1F 商务中心 2F 咖啡厅等 326F 写字楼 300800 ㎡ 中档配置，进口电梯、中央空调 国产发电机组、宽频网络 提供百兆、语音数据接口、千兆光纤接口、静态 IP 地址及带宽 售价 5000 元 /㎡ 天安物管 电子科技类 55% 投资顾问类 1% 广告类 8% 其它 26% 劲松大厦 泰然四路 1F 商务中心 2F 咖啡厅等 320F 写字楼 120250 ㎡ 中档配置，奥安达电梯、中央空调 国产发电机组、宽频网络 消防控制中 心、安全防卫系统、电视监控系统 租金 4050 元 /㎡ 出租率较高 泰然物管 电子科技类 36% 投资顾问类 12% 实业类 21% 化工类 4% 其它 26% 苍松大厦 泰然六路 1F 商务中心 2F 咖啡厅等 322F 写字楼 100300 ㎡ 中档配置，奥安达电梯、中央空调 国产发电机组、宽频网络 消防控制中心、安全防卫系统、电视监控系统 租金 50 元 /㎡ 出租率较高 泰然物管 电子科技类 42% 实业类 15% 广告设计类 10% 服装类 10% 开祥大厦 泰然四路 113F 写字楼 100200 ㎡ 中档配置，东芝 电梯 中央空调、国产发电机组 宽频网络 租金 4050 元 /㎡ 出租率一般 天安物管 电子科技类 60% 印刷类 10% 实业类 10% 广告类 5% 其它 25% [调查分析结论 ] ◇ 目前车公庙工业区办公组团的写字楼，多由原工业厂房改造，类厂房写字楼近年内仍有动工，一般面积较大，由于厂房的使用年限较低（ 40 年），以往价格在 4500 元 /㎡左右，销售率在 70%左右（如：苍松大厦、劲松大厦、创新科技广场），出租率较高，租金一般在 40— 50 元 /㎡之间。 ◇ 片区的写字楼大多是按中档及中档偏下的档次进行装修 和配置，外在形象一般。 ◇ 目前车公庙工业区写字楼的客户主要是三类：①电子类；②广告及投资顾问类；③实体类（即前店后厂类）。 ◇ 客户的经济实力一般，购买和租用写字楼的主要原因是车工庙的地理位置较好，交通便利，同时借此提高形象，有利于商务洽谈。 ◇ 随着企业的扩大，车公庙工业区写字楼的客户有一部分将有寻找更好形象的写字楼的愿望。 第二篇 项目分析战略制定 项目概况 ■位置：本项目位于车公庙工业区内，深南大道南侧，与在建中的世贸中心 广场隔路相望，地块呈正方形，规模偏小； ■占地面积： 平米 ■容积率：。