xx城市印象项目销售手册(编辑修改稿)

xx城市印象项目销售手册(编辑修改稿)内容摘要：

层、复式） 二、 开发篇 (一 ) 信华集团简介 九江信华集团有限公司是一家多元化发展的大型民营企业集团。 历经十余年 的发展，现已形成以房地产为核心产业的省内知名企业，连续多年被评为“全省先进私营企业”。 公司现有员工 500余人，其中管理人员、专业技术人员 200余人。 集团下辖信华房地产开发有限公司、信华建筑工程有限公司、信华实业发展有限公司、信华物业管理有限公司、信华装饰工程有限公司、信华房产经营有限公司、广告策划公司 7家子公司。 近年来，公司在物质文明、精神文明、政治文明建设方面获得了长足发展。 20xx年企业总产值达 ，上交利税近千万元。 为规范企业管理，提高市场竞争力，集团公司及下属开发公司、建筑公司、实 业公司、物业公司全面通过 ISO9001质量体系认证。 公司以旧城改造为己任，相继投资开发建设了包括信华苑、湖滨花园（南区、北区、东区、中心区）、长虹家园等新型住宅小区，开发面积达 50万平方米。 20xx年公司投资 2800万用于治理九江一中与科委之间的污水湖汊，建成信华水上游乐中心，成为九江城建史上的一个亮点。 20xx年开始，公司投资 5亿元对西园进行拆迁改造。 预计用两年的时间将西园建设成集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的现代商贸中心。 该项目是全省最大单宗旧城改造工程，并被列为年度市政建设十大工程之一。 九 江最老最大的老城居民区西园将被建设成为一流的、对周边省份湘鄂皖形成强辐射力的商贸中心 信华城市广场。 该广场引进全国一流的商业管理团队，采用先进的管理模式，对九江大物流的建设产生积极的影响。 20xx年，信华国际商务中心开工建设。 这是信华集团继商住房产开发之后进军商务房产开发的鼎力巨献。 它必将成为与信华城市广场南北遥相呼应的又一大手笔城建项目。 近几年来，信华集团相继被省、市政府和有关部门授予“全国放心施工企业”、“全省房地产开发先进企业”、“江西省质量管理先进企业”、“江西省守合同重信用 AAA企业” 、 “九江市物业管理先进企业”等荣誉称号。 诚信铸造辉煌，务实谱写华章。 年轻的九江信华集团有限公司将倾尽全力，以市委、市政府开展的“新阶段、新发展” 大讨论为契机，积极构建信息研发、人力资源开发及产业多元化发展的新平台。 一个产业稳健、实力雄厚、品牌响亮、人才汇萃的信华舰队将在浩瀚的大海上劈波斩浪，奋力前行。 (二 ) 集团下属企业 信华房地产开发公司 信华房地产经营公司 信华工程装饰公司 信华建筑工程公司 信华广告策划公司 信华物业管理公司 信华实业发展公司 (三 ) 建筑公司简介 九江信华（集团）建筑工程有限公司成 立于 1998年 5月，注册资金 2500万元，固定资产原值 1350万元。 现有职工 1069人，拥有各类专业技术人员 199人，其中高，中级职称 70多人，占职工人数 %.s。 本公司系房屋建筑、市政公用工程等贰级施工总包企业；土石方工程贰级、建筑装饰装修贰级等施工专业承包企业，顺利通过 ISO9002国际质量标准体认证，可承担面积 12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体的建筑施工，城市道路、 10万吨 /日以下给水厂、 5万吨 /日以下污水处理。 各类给排水管道、公共广场，种类城市生活垃圾处理厂等工程的总承包，并能承接 60万立 方米及以下土石方工程的施工及建筑装饰装修单位工程造价1000万元以下的建筑室内、室外装修装饰工程施工。 获得殊荣、奖项 1998年 1项工程获九江优良工程奖。 1999年 3项工程获九江市优良工程奖，并获九江市先进施工企业荣誉称号。 20xx年 4项工程获九江市优良工程奖，并获省先进施工企业荣誉称号。 20xx年 6项工程获九江市优良工程奖。 20xx年 13项工程获九江市优良工程奖，其中信华办公楼获生活上优良结构奖，并获江西 省先进施工企业。 20xx年获省安全文明样板工地 2项、省级优良工程奖 2项，其中 1项获江西省杜鹃花奖，16项单位工程获九江市优良工程奖，并获省级安全文明管理先进企业荣誉称号。 20xx年获 18项九江市优良工程奖，省安全达标样板工地 2项，省优良工程 2项，并获省安全文明施工先进企业荣誉称号，其它 竣工项目合格率均为 100%。 (四 ) 建筑设计 /景观设计公司简介 暂略 三、 项目介绍篇 (一 ) 名称 现定名《 信华城市印象 》 (二 ) 位置 信华城市印象，位于九江市九龙街与西一路交汇处。 临近甘棠湖，风景怡人，且距离烟水亭，甘棠公园仅 500米，紧临大中路商业步行街，新桥头、大中大商圈，拥有完备成熟的生活配套。 (三 ) 规划定位 项目位于龙开河新修建成的明渠南北两岸，共分 A、 B、 C、 D、 E 五个地块，其中 A、 B、C、 D 地块相连，位于明渠以北。 E 地块位于明渠以南；基地地势基本平坦，地块临明渠两岸规划定位休闲景观步行街。 本项目是以体验生态和时尚“愉悦”商业空间的主题为出发点，结合明渠的规划设计，打造的一条生态休闲特点强烈，充满活力及具有广泛发展前景的综合性商业娱乐街。 (四 ) 周边生活配套 公共交通 九龙街（福建商城站）： 21 路 : 起点站：矛山头水厂 终点站：第三水厂 沿途主要站点：西一路、东盟城中城、文化宫、南门口、体育馆、一医院、汽车 站、立交桥 24 路：起点站：江塑厂 终点站：海关 沿途主要站点：动力、十里大楼、看守所、莲花路口、十里转盘、步红花园、柴桑大市场、东盟城中城、新桥头 十里大道（工商局站） 101 路： 起点站：师专 终点站：五七二七 沿途主要街道： 浔阳路、庐山路、十里大道、前进东路 102 路： 起点站：火车站 终点站：轻机 沿途主要街道： 长虹大道、浔阳路、庐山路、十里大道 103 路： 起点站：火车站 终点站：昌河公司 沿途主要街道： 长虹大道、浔阳路、庐山路、十里大道、前进西路 104 路：起点站：京九天马装饰城 终点站：美庐乳业 沿途主要街道： 九江学院浔东校区、长途汽车站 、八角石、新桥头、大树下、仪表厂、江西轻机 27 路：起点站：火车站 终点站 :火车站 沿途主要街道： 火车站、十里转盘、老马渡、甘棠公园、新桥头、九九商城、水厂、大中大、师专 2 路： 起点站：汽车站 终点站：莲花洞 沿途主要街道： 浔阳路、庐山路、十里大道 西一路站 12 路： 起点站：航道段 终点站：五厂 沿途主要街道： 庐山路、十里大道、西二路 甘棠公园站： 教育设施 三中、四中、六中、育才中学，学洲小学等 公共服务设施 银行 中国农业银行 桥头分理处、九龙街分理处、 八里湖分理处 工商银行 甘棠分理处、八里湖分理处、工行老马渡分理处 中国银行 甘棠湖分理处、西一路分理处 建设银行 八里湖分理处、桥头分理处 商业银行 公园支行、滨兴支行 交通银行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 联盛超市 世纪联盛 集贸市场 二马路菜 场 沙子敦菜场 医院 仁爱医院 东方医院 九九购药广场（门诊） 平安药房 购物场所 步步高超市 联盛超市 世纪联盛 酒店（餐饮） 欧迪大酒店 天翔商务大酒店 中海大酒店 白天鹅大酒店 阳光家园 福盛楼 万家灯火 澳门豆捞 秦妈火锅 浔城十三香 廖记河鲜城 新太子巴蜀大酒店 公园 甘棠公园 其它服务机构 长途汽车西站、 长途汽车南站 九龙茶坊 秀玉茶坊 黄金海岸娱乐会所 东方银座娱乐会所 凤舞九天酒吧 单行道酒吧 皇家水会 (五 ) 总体规划构思 本项目沿龙开明渠规划为三层左右的沿街商店，主要以酒吧、咖啡馆、茶室及休闲会所为主，住宅主体建筑坐落其上，使沿河建筑的天际轮廓变化丰富，并满足地块北面建筑的采光要求。 规划特别将几个地块的容积率作了相互调整，从而创造了一个高低变化错落有致的沿街建筑景观主面。 所有地块面向龙开河方向均只有对外服务及营业的商业主入口，住宅或对内出入口均设置在地块与商业人流相反的方向，避免了不同人员的相互干扰，在 A、 B、 D地块位于北面的住宅，首层均为架空层。 将南面的中心花园的绿化渗透其中，减少对中心花园的空间压迫感。 该 项目总规划有 18~29层的高层住宅 13栋， 11层住宅 2栋。 另在 C地块规划为 3栋 5层的商业办公建筑。 所有住宅设计均满足日照及消防要求。 (六 ) 建筑设计说明 商业及配套 所有地块再沿龙开明渠一面，下面 1~3层均为休闲商业空间，使功能定位为酒吧、咖啡厅、茶室及便利商店，内部空间可根据日后招商情况灵活分割。 C地块设计了三栋 5层商业办公楼。 首层仍然为对外营业的商店。 与龙开明渠上设有廊桥位置相邻的首层建筑，均设小型广场，方便疏导人流。 住宅 住宅设计分为 11层小高层及 18层以上高层住宅，户型为一梯二户、一梯三户及一梯四户几 种户型，大多数为板式单元式平面，多数户型均有入户花园或花园景观阳台。 户型方正景观朝向及通风良好。 小户型比例满足规划要求。 建筑造型 立面风格采用欧洲古典风格，面对龙开河明渠的低层商业部分注重空间的层次变化，首层利用欧式拱廊，将不同地块分离开的商业空间连贯起来。 二层及三层根据空间需要，设计了休闲露台，平台上退台之变化与建筑实际线高低错落的变化，丰富了欧式风格的建筑立面。 使其更加生动亲切。 为龙开河明渠打造了一条富有文化品位及温馨怡人的商业步行街 (七 ) 结构设计说明 工程概况 本工程为新建商住小区。 地下一层为设备用房和 停车位，局部为人防地下室，一至三层为裙房商铺，裙房以上塔楼为住宅，总建筑面积。 建筑结构 商业裙房拟采用现浇混凝土框架结构体系，塔楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。 抗震设计 本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 ,设计地震分组为第一组，抗震设防类别为丙类。 (八 ) 物业管理内容 物业管理的原则 强调业主至上，加强统一管理，遵循经济原则，实行专业化服务，超前管理。 物业管理的目标 致力于创造安全、舒势、和谐的居住环境，发挥物业最大的使用价值，使物业尽可能地增值，充分发挥和切 实保障物业的最大价值。 物业管理的内容 公共性服务 公共性服务：包括装修管理、公共设施设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理、绿化管理、环境卫生管理、公共停车场管理等 专项服务 包括电梯、二次供水等房屋设备运行服务 其它特约服务 包括代办性服务特约服务和各种经营性服务 (九 ) 项目分析 本案周边环境 本案为商业住宅用地，为政府新修龙开河后极力打造的龙开明渠景观休闲商业步行街，以酒吧，咖啡馆，茶室及休闲会所为主，住宅主体建筑座落其上。 西侧为龙开河明渠转角处，临近长城路、长江大道，周边都为近两年新建小区，景 观效果视野较好。 东侧为九龙街，出行购物餐饮等都较为方便，视觉效果较好 南侧为 90年代旧住宅，景观效果较差 北侧为 90年代旧住宅，景观效果较差 本案至市中心商业区大中路步行街、联盛广场车行 5分钟，交通便捷。 购房者对本案地块的抗性 户口所在地为开发区，子女就学不便。 项目都为高层建筑，目前市场上高层建筑的接受度不如多层 1. 项目优势 开发区最临近市中心的生活社区，出行方便便捷。 项目在龙开河明渠两岸，景观好 临近新桥头、四码头商业商务圈，生活便利，周边生活配套齐全 临近甘棠湖，生活休闲场所良好 户型面积控制合理 ，多种产品供不同客户选择。 信华打造，品牌度、信誉度良好 2. 项目劣势 南、北两侧多为 90年代旧住宅，且离项目较近，视觉环境较差。 所处区域为开发区，虽临近市中心，但户口所在地为开发区。 项目容积率偏高，最高设计容积率达。 项目多为 28层高层建筑，相对普通多层住宅、小高层、 18层高层住宅市场接受度低。 四、 产品介绍、分析篇 (一 ) 建设规模及主要经济技术指针 规划用地面积： 104081平米 20682平米 筑面积 13905平米 合计容积率： ，其中 A地块设计容积率 : ， B地块设计容积率： ， C地块设计容积率： ， D地块设计容积率： ， E地块设计容积率： 20% 414个 10. 建筑高度 楼建筑高度为： 米 楼建筑高度为：约 87 米 楼建筑高度为：约 92 米 楼建筑高度为：约 23 米 楼建筑高度为：约 23 米 楼建筑高度为：约 23 米。