xx国际广场营销策划报告doc(编辑修改稿)

xx国际广场营销策划报告doc(编辑修改稿)内容摘要：

定位。 ②项目户型建议及建筑外立面建议。 ③南山商业文化中心区及后海片区市场调查。 ④商铺发展特别建议。 （ 2）创办以探讨南山城市规划和产业发展为主题的“海印论坛”； （ 3）引入深圳首个以“南山印象”为主题的城市主体化 地产开发理念； （ 4）采用城市规划的手法，将南山商业文化中心区“青少年活动中心”、商业步行街、“书城”等城市公共设施与小区规划整合； （ 5） 在营销中结合客户定位，将海印长城营造成深圳硅谷一代的新生活空间。 （三）水云间 发 展 商：深圳祥祺房地产公司 项目概况：大梅沙海滨住宅。 占地面积 平方米，建筑面积 平方米，总套数 249 套。 销售业绩：项目 20xx 年 5 月上市 ,到 20xx 年初已售 85%。 策划代理工作：全程策划代理 ① 参与规划设计、建筑设计、环境设计等前期工作 及策划代理工作。 ② 给项目准确定位：大梅沙海滨度假公寓。 ③ 给项目准确户型定位：小户型，建筑面积 50 平方米左右，适合度假；复式结构，户户海景，户型均好性好；干湿分区，适合海滨气候特点。 ④ 策划推广核心：引导消费、投资新理念 —— 度假物业。 ⑤ 合理的价格定位：开发商原来仅仅满足 6500 元 /平方米的均价，我公司经过分析和论证，认为本项目价格可以做得更高，最终实现均价 8500 元 /平方米。 ⑥媒体宣传：打破常规，强化三点，以软性炒作为主，平面广告为辅。 营造媒体热点话题，展开度假物业系列讨论活动。 以电视为主，报纸为辅。 用电视渲染海的气息，产生视觉冲击效果。 以路牌广告为主，其它媒体为辅。 大梅沙沿线路牌广告，锁定去海边的目标客户群。 （四）银座公寓 发展商：深圳市南国影联股份有限公司 项目概况：人民桥附近高层公寓（写字楼改功能） 策划思路：繁华地段小户型，商、住、租三栖房概念，特别导入出租投资概念，地铁上盖物业。 销售业绩：开盘当日销售 39 套，半年完成开发商的销售任务。 （五）碧海红树园 开发商：深圳泰然股份有限公司 项目概况：位于国家级红树林生态保护区东，福荣路与滨河路交界处；占地面积 万平方米，建筑面积 万平方米。 一期 410 套，以 120— 160平方米的三房、四房为主力户型。 （六）俊景豪园 开发商：深圳宏威地产发展有限公司。 项目概况：景田北 3 栋高层建筑。 （七）壹世界广场 发展商：深圳市昱峰投资发展有限公司 项目概况：该项目位于新洲路与莲花路交汇处，由两座塔楼组成，一座为住宅，一座为写字楼和酒店式公寓，裙楼为商铺，总 建筑面积 7 万平方米，住宅约 2 万平方米，写字楼 2 万平方米，酒店式公寓 1 万平方米，商铺 2 万平方米。 （八）。