xx南苑项目可行性研究报告(编辑修改稿)

xx南苑项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

骏景南苑东区，占地面积 81000 多平方米，规划建筑面积约 275774 平方米，由 37 栋 1319 层住宅楼组成。 规划结构力图淡化组团模式，采用小区邻里住 宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群。 以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。 住宅首层大部分规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统，中心绿化广场东西向贯穿整个小区。 小区以东部 40 米规划路为界，分为东西两部分，两部分在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应，使小区成为一个统一整体。 （二）、骏景南苑主要经济技术指标 规划用地平衡表： 面积（ M 2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住区总用地 1620xx 100 住宅用地 76140 47 6公建用地 15990 道路广场 54040 公共绿地 15680 项目其中主要经济技术指标表： 项 目 数 量 单 位 总征用地 253965 平方米 总规划用地 1620xx 平方米 总建筑面积 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面积 466008 平方米 其中公建面积 28082 平方米 绿地面积 15680 平方米 道路面积 54040 平方米 绿地率 % 容积率 建筑密度 25 % 居住总户数 3628 户 居住总人口 12698 人 人口毛密度 人 /公顷 (三 )、形态结构规划 小区规划总目标：特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。 住宅设计 — 健康、自然、户型多样。 所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的 室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。 厅、房朝向均以景观视线为主，兼顾朝向。 立面处理以具有现代化气息的岭南特色为目标。 底层部位架空结合布置环境艺术小品，娱乐设施等，将室外铺地自然延伸进入架空层，避免架空层无人光顾的情景，屋顶部分作绿化处理，顶盖弧型飘板，局部漏空，体伸通透轻灵的特点。 标准层处理为标准凸窗台，透空铁饰阳台栏杆，同时户型之间避免视线干扰。 （四）、住宅基本户型 小区设计有三种住宅类型，共 63 栋，户型从二房一厅一卫至五房二厅二卫等 6种户型，住宅面积从 — 140 平方米（套内面积）。 六市场分析及发展前景 （一） 20xx 年市场分析 广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障 近几年，广州市的 GDP 保持了持续平稳增长，从 1998 年以来，增长速度分别为 13%、 %、 %， 20xx 年创近 5 年来最大增幅。 从而带来广州居民收入的持续增长：城市居民人均可支配收入 元，人均消费性支出 元，同比分别增长 %和 %， 20xx 年，市政府预计增长速度仍会达到 12%，如果按国际上通行的年收入价格比来考核居民的购房负担， 1998 年广 州的这一比例超过了 9，高于国际上较为合理水平 36 的范围，目前，这一比例则下降到 ，居民的有效购房能力大大提高。 房地产投资资金充裕。 20xx 年全市房地产开发企业资金来源合计 546亿元，比前年同期增长 %，房地产资金来源与实际完成开发投资的比例为 ： 1，房地产投资资金来源充裕，投资增长潜力较大。 买房者平均月收入提高，房价承受能力提高。 根据统计， 20xx 年 44%潜在消费者家庭月收入达 30006000 元，总体平均月收入 元，比上年的4802 元有所提高，显示经济环境进一步改善。 当中 2040 岁的年轻家庭受教育程度越高，月收入明显高于年长家庭 500 元甚至上千元。 近城买家认为 30005000元 /平方米的住房最易接受，平均单价为 4039 元 /M2，与上半年 3807 元 / M2 相比，他们对商品房价承受能力有所提高。 政府政策与市政配套建设，有利于房产业的发展 政府出台新政策，使房产市场完备化、秩序化，一方面继续刺激消费，另一方面保护消费者。 例如： ①、 金融界推出“零首期”业务，二手楼按揭业务，建立二手楼交易中。