xx公寓及单身宿舍综合楼工程施工组织设计(编辑修改稿)

xx公寓及单身宿舍综合楼工程施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

据 1． 1 深圳市罗湖区人民政府城市管理办公室于 20xx 年 9月 5 日发出的《 罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程 施工招标文件》及《施工招标答疑会会议纪要》（ 20xx 年 9 月 13 日下午 3点）。 1． 2 机械工业部深圳设计研究院设计的深圳市 罗湖城管办公寓及单身宿舍综合楼工程之 建筑、结构、电气、给排水施工图。 1． 3 深圳地质建设工程公司提供的《罗湖区城管办住宅小区岩土工程勘察报告》。 1． 4 我公司的管理体系、施工技术管理实力、施工机械设备装备情况以及我公司现场踏勘所获得的资料等，特别是历年来我公司在同类工程施 工中获得的经验。 1． 5 现行有效的国家及有关部委颁布的有关工程建设技术标准（见下表）、 广东省及 深圳市的有关规程规定。 本工程选用的主要工程建设技术标准目录 序号 标准代号 标准名称 1 GB50026－ 93 工程测量规范 2 JGJ94－ 94 建筑桩基技术规范 3 GB50108－ 20xx 地下工程防水技术规范 4 GB50208－ 20xx 地下防水工程施工质量验收规范 5 GB50202－ 20xx 建筑地基基础工程施工质量验收规范 6 GB50203－ 20xx 砌体工程施工质量验收规范 7 GB50204－ 20xx 混凝土结构工程施工质量验收规范 8 GB50207－ 20xx 屋面工程质量验收规范 9 GB50209－ 20xx 建筑地面工程施工质量验收规范 10 GB50210－ 20xx 建筑装饰装修工程质量验收规范 11 GB50303－ 20xx 建筑电气工程施工质量验收规范 12 GB50242－ 20xx 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 13 GB50300－ 20xx 建设工程施工质量验收统一标准 14 JGJ3－ 91 钢筋混凝土高层 建筑结构设计与施工规程 15 JGJ130－ 20xx、 J84－ 20xx 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 16 JGJ/T139－ 20xx 玻璃幕墙工程质量标准 17 JGJ110－ 97 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 18 JGJ/T14－ 95 砼小型空心砌块建筑技术规程 19 JGJ/T10－ 95 混凝土泵送施工技术规程 20 SJA 深圳建筑防水构造图集 A 21 GB/T50326－ 20xx 建设工程项目管理规范 2 工程概况 2． 1 基本情况 本工程位于罗湖区草埔金稻田路 东南侧，由一栋单身宿舍和一栋公寓组成。 单身宿舍共 7层，公寓 15层。 工程场地原为山坡坡角，现场地经挖填及人工爆破，呈西北低东南高的斜坡地（场地呈似梯形），地面标高为 ~，平均地形坡度为： %。 地震烈度为七度。 该工程占地 平方米 ,是具有较为完善配套 [食堂 (多功能厅 )、康乐文化中心及篮球场、羽毛球场、休闲平台、绿化庭院等 ]的生活小区。 本工程建筑面积为 平方米，其中：公寓面积 11631 平方米；单身宿舍面积 5369 平方米；食堂面积 600 平方米；康乐文化中心面积 200 平方米。 2． 2 工程范围 本次招标工程施工范围：基础、土石方、主体结构、建筑装修、常规水电、变配电、电话、电视、保安对讲、宽频、消防、燃气、电梯工程。 2． 3 建筑结构特征 2． 3． 1 建筑构造设计 本综合性建筑，是极具时代特色的温馨生活小区 ,有食堂、康乐文化中心、有篮球场、羽毛球场、中央广场、停车场、绿花庭院及休闲场所等。 建筑物总长度为 ，宽度为。 具体建筑设计如下： a） 建筑层高 单身宿舍楼 ： 半地下室层高为 ，一层为架空层层高为 ，二 ~七层为住宅楼每层层高 为 ，共 6 层，屋面标高为 ， .建筑物最大标高处为。 室内外高差为。 公寓：半地下室为车库高度为 ，一层为架空层 (休闲场所 )层高为(最高处 )，二 ~十五层为住宅楼每层层高为 ,共 14层，屋面标高为 ,建筑物最大标高处为。 b） 标高 本工程室内设计标高177。 相当于绝对标高。 c） 内外墙装饰 外墙：本工程公寓与宿舍楼的外墙采用各色面砖与白色仿石漆相间，而公寓大门外墙中间采用玻璃幕墙两边贴面砖及白色仿石漆饰面。 内墙：厨房、 卫生间内墙面贴白底印花彩釉瓷片，房间内刷乳胶漆， 半地下 车库刷防霉乳胶漆。 d） 墙砌体 本工程采用加气砼砌块，内墙采用 100mm，外墙采用 200mm 厚砌块。 e） 屋面工程 采用柔性 +刚性防水实铺面层。 水泥陶粒砼找坡； 1׃3 水泥砂浆找平；屋面防水层第一层为 2 厚聚合物水泥基防水层，第二层为隔离层采用土工布（灰泥或 砂浆）双层防水； 40 厚 C20 细石砼，双向配筋，找坡，分格缝；面贴防滑地砖。 突出屋面的的楼梯间、机房、水箱等采用防水砂浆屋面及种植屋面。 f） 门窗工程 本工程采用高级木门、塑钢门窗白净玻 璃、隐框玻璃幕墙。 g） 楼地面工程 阳台、厨房、卫生间地面为防滑面砖；楼梯地面为耐磨砖；走廊、值班室，电梯间、房间贴抛光砖；其它为水泥砂浆地面 2． 3． 2 结构设计 本工程由两栋建筑组成 ,其中单身宿舍楼为七层框架结构，公寓为十五层框 —剪结构，基础采用人工挖孔桩，独立式承台基础，基础梁连接。 建筑物安全等级二级，建筑抗震设防类别丙类，设计烈度七度。 建筑物抗震等级：单身宿舍三级，公寓二级 a） 基础：本工程采用人工挖孔桩基础，桩端持力层为中风化混合岩，桩身直径 1000mm~1600mm；共分五种型式，桩芯 砼强度等级为 C25，护壁混凝土采用 C20，钢筋采用 I 级和 II 级钢筋。 b） 本工程承台除梯井为多桩承台外，大部分为单桩承台，承台厚度为1100mm、 1300 mm 两种，承台砼强度等级为 C30，采用集料级料配防水混凝土、抗渗等级 S6。 承台下均做厚 100mm素砼垫层，每边伸出边缘 100mm，桩与承台连系钢筋呈伞型插入承台内。 c） 地下室：单身宿舍半地下室剪力墙设计厚度为 300mm，混凝土强度等级为 C30， S8；公寓半地下室剪力墙设计厚度为 300mm，砼强度等级为 C40， S8。 d） 主体 单身宿舍楼：半地下 室框架柱的最大柱跨为 9000mm，正常柱跨为 7200mm， 变截面处柱跨稍有变动；一层及以上框架柱柱跨为 7200mm，其它为 7000mm，柱大柱（ Z4）截面为 900*700mm，四肢箍，用于半地下室，五层以上截面将变小；最小柱（ Z10）截面为 500*500mm，三肢箍；门廊柱为圆形，直径为 600mm；混凝土强度等级为 C30，标高为 以上为 C25。 框架梁最大截面尺寸为500*900mm。 公寓：半地下室及一层柱 :最大柱跨为 8800mm，最小柱跨 7400mm，最大柱截面（ KZZ1）为 2950*600mm， 三肢箍；最小柱（ Z16）截面为 600*700mm； Z1Z18 为异型柱；混凝土强度等级为 C40。 二层以上柱：最大柱跨为 8800mm，最小柱跨为 3840mm，最大柱（ Z12）截面为 900*800mm；最小柱 600*600mm；十层以上柱截面尺寸变小。 混凝土强度等级：标高 以下为 C40，标高~ 为 C30；标高 以上为 C25。 Z1 Z18 为异型柱。 框架梁最大截面尺寸为 350*1550mm；板厚为 100~120mm，梁、板混凝土强度等级为C25~C40。 2． 4 建筑水 电概况 2． 4． 1 给水工程 本给水工程采用分区、分压供水方式。 在地下室设有三台给水泵，二用一备。 公寓的二、三层，单身宿舍的二、三、四层由市政管直接供水，并采用下供上给式。 公寓的四～九层，单身宿舍的五～七层由生活水泵经比例减压阀减压后供水，公寓采用下供上给式，单身宿舍采用上供下给式。 公寓的十～十五层，由生活水泵直接供水，并采用上供下给式。 给水管管材为 DN20～ DN100 采用衬塑镀锌钢管。 太阳能热水管管材采用 PPR 冷、热水管。 2． 4． 2 雨、排水工程 雨、排水管均采用 UPVC 排水管材，粘胶连接，每层设一 个伸缩节，所有管件必须采用与管材同一生产厂配套产品。 所有潜水泵均采用移动式安装，水泵出水弯头和出水管之间用橡胶软管连接。 软管长度以高出集水坑顶为原则，管道则采用镀锌钢管。 2． 4． 3 消防工程 消防采用环网供水方式，并根据不同高度采用比例减压阀进行调压。 地下室设有一个 216 立方米的消防水箱池，屋顶设有两个 9立方米的消防水箱。 地下室 共有两台消防水泵，一备一用，除地下室装有一个双栓消火栓外，其余 138 个均为单栓消火栓。 消防管采用镀锌钢管，管径在 100mm（不含 100mm）以上采用法兰连接，其他均采用丝 扣连接。 工作压力大于 900Kpa 的管段采用加厚镀锌钢管或无缝镀钢管。 2． 4． 4 电气安装工程 本工程的电气安装分为强电和弱电两部分。 强电部分：即高、低压配电系统。 本工程在公寓楼半地下层设有变压器室、低压配电室及备用发电机房。 高压 10kv 供电电源采用一进一出的环网供电方式引自市供电网，变压器选用 SCB10800/电压为 10/。 低压配电系统其配电制式为 TNS制，工作零线与接地保护线除在变压器中性点接地共用外，彼此绝缘分别敷设。 该配电系统设计两段母线：一段为工作母线，另一段为保安 负荷及重要负荷母线。 为满足消防设备及重要设备的用电要求，设计有备用电源，备用电源选用额定输出功率为 148KW 的柴油发电机，安装在备用发电机房内。 市电与备用发电机由带机械、电气联锁的自动切换装置转换供电。 该系统采用低压电容器补偿方式进行自动功率因数补偿。 补偿后的功率因数在 以上。 低压配电柜为顶部进出线，引至公寓楼的各配电干线电缆 ,由配电柜引出沿电缆桥架分别明敷至安装在南、北两个强电竖井内各层电源配电箱及电表箱。 引至单身宿舍综合楼的各配电干线电缆 ,由配电柜顶电缆桥架引出穿镀锌钢管埋地敷设至单身宿舍综合楼电 气竖井电缆桥架 ,明敷至各层电源配电箱及电表箱。 各层配电干线及电表箱出线均沿线槽敷设至用户配电箱。 用户配电箱、户内各类配电支线及各层公共照明配线均穿阻燃 PVC 管在墙板、顶板或底板内暗敷。 公寓楼、单身宿舍综合楼的半地下层、一层配电线路均采用穿镀锌钢管或阻燃 PVC 管暗设。 弱电部分包括：火灾自动报警系统、电话系统、有线电视系统、宽带网络系统以及自动抄表系统。 其配线在公寓楼由弱电竖井、在单身宿舍综合楼由电气竖井沿弱电电缆桥架明敷各层，进入各楼层则沿线槽敷至各户，室内则穿阻燃 PVC管沿墙、顶板或底板暗敷。 防雷与接地 系统：本工程公寓楼按二类防雷建筑物，单身宿舍综合楼按三类防雷建筑物设计。 在屋面设置避雷带做闪接器，利用建筑物基础底板钢筋作为防雷接地装置及强电设备的接地装置和弱电设备 的工作接地装置。 利用建筑物柱子或剪力墙的两根主钢筋作为引下线，其上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底 板钢筋焊牢。 接地电阻不大于 1 欧。 此外，公寓楼和单身宿舍综合楼内做总等电位联接，带淋浴或浴缸的卫生间做局部等电位联接。 2． 5 燃气工程概况 燃气工程目前还没有图纸，此部分内容待图纸到达后再进行编制。 2． 6 现场自然条件 a） 经现场实地察看 ，该工程的四周已设置围墙，围墙范围即为红线范围。 建筑物的外墙距红线距离为 5米，施工场地狭窄，施工用料只能根据施工需要分批量进场。 合理布置现场，充分利用场地是本工程顺利进行的关键。 b） 工程地质概况 根据现场钻探揭露，场地内自上而下有人工填土、坡积层、残积层、基岩等。 各层地质情况： 人工填土（ Qml）：素填土，主要分布于南北两侧，黄褐、红褐、灰褐色，未完成自重固结，成份由粘性土、碎石组成，内含少量生活垃圾。 其中碎石含量约占 30%，粒径 ~ cm。 层厚 ~,西北侧厚 ~,一 般 ~。 坡积层（ Qdl）：含碎石粉质粘土，主要分布于场地东南、西北两侧，黄褐、灰褐、浅红褐色、湿，可塑状至硬塑状，岩芯块、短柱状，成份主要由粉质粘土、砾卵石、碎石组成，砾卵石、碎石含量约占 35%，料径 ~5cm，棱角状为主。 层厚为 ~,顶板埋深为 0~,部分孔该层出露地表 ,标贯 5~20击 ,平均 15击。 残积层（ Qel）：粘性土，主要分布于场地的东南、西北两侧，黄褐、灰褐色、黑褐色，湿，可塑至硬塑状，以硬塑状为主，岩芯呈短柱状，本层由混合岩（变质粉砂岩）风化残积而成，原 岩结构构造可辨，原岩基本风化呈粘性土状，局部夹强风岩块，手折易断。 揭露层厚为 ~，顶板埋深为 0~ 本层部分孔出露地表，标贯 22~58 击，平均 30击。 基岩（ J）： 强风化混合岩（变质粉砂岩）本层大部分孔均见有，黄褐、灰褐、青灰色，岩芯呈块、短柱状，原岩结构较清晰，原岩大部分被风化呈块状，手折易断，局部呈粘性土及中风化岩状，其中 ZK26 见有强风化破碎带，成份主要由中风化岩角 砾、碎块与粉质粘土组成。 层厚为 ~，顶板埋深为 0~，场地中部埋深浅，东南及西北侧埋深较深，部 分孔本层出露地表，标贯 60~68 击，平均 64击。 中风化混合岩（变质粉砂岩）：本层各孔均见有，青灰色，岩芯呈块状、短柱状、岩质坚硬，击之声脆，原岩结构构造清晰，裂隙发育，裂隙面见风化物，断裂面新鲜，本层中下部趋于微风化岩状。 本场地中部原地形较高，后被人工爆破炸平，现场地中部表层除去较薄的人工素填土，下面就是中风化混合岩（变质粉砂岩）。 揭露厚度为 ~，顶板埋深为 ~。 中部较浅，向东南、西北两侧变深。 c） 地下水 本场地地下主要为裂隙水，孔隙水次之，裂隙水主要赋存于强 ~中风化混 合岩（变质粉砂岩）的裂隙中，孔隙水主要赋存于人工素填土、坡积的含碎石粉质粘土及残积的粘性土中，均为弱含水层。 地下水受大气降水补给，由东南向西北向排泄。 据地下水质取样分析得知，地下水对砼没有腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。 d） 从地质勘察报告提供的资料来看，在土方开挖阶段，西北向挖深约 5 米左右，东南向土方挖深不多，只需将垃圾及杂填土挖走，暂不考虑土方支护措施；在人工挖孔桩施工前，根据地质报告显示，该区域地下水埋深在 ~，而周边的建筑物离场地较近，东北向为原有建筑物，东南向有一座大山，西南向为绿景 山庄，西北向为金稻田路；长期抽取地下水，会引起建筑物的下沉，为保证成孔的顺利进行，采用降水措施，适当回灌保证临边建筑物的安全。 2． 7 现场施工条件 2． 7． 1 从初步现场实地考察情况来看，场地四周无多余场地：东南面为山体，西南面为小区道路，西北面为市政道路（金稻田路），东北面为居民楼。 施工场地极其狭窄。 此外，场地内较多垃圾需要清理且需要场平。 2． 7． 2 施工用水、用电由业主指定，可以满足施工要求。 2． 7． 3 本工程施工期间适逢深圳雨季。 2． 8 质量要求 招标文件要求本工程符合国家验评的合格标准，并获 得市优质样板工程。 2． 9 工期要求 招标文件要求本工程 20xx 年 10 月 15日开工， 20xx 年 4月 14 日竣工。 施工总工期为 540 个日历天。 2． 10 现场文明施工要求 招标文件要求本工程施工现场文明施工符合深圳市文明施工的有关规定。 3 本工程的重点、难点及采取的相应技术措施 3． 1 现场高程控制 本工程坐落于山坡坡角，地形呈东南、高西北低之势。 为适应地形，公寓和单身宿舍楼室外设计亦依地形按东南高、西北低分阶坐落。 由于上述情况，施工时控制好两栋建筑物的标高是本工程施工的一个重要方面。 施工前，依据业 主给定的高程点，在场地的四周顺山坡设置 68个为施工做依据的高程控制点，每个控制点做水泥墩、埋钢铆钉并做明显标志标识，再认真与业主给定的高程点进行复核，将所设点进行复测，保证每个点的高程关系正确，为下步主体结构施工奠定基准控制面。 3． 2 坡地排水 由于山坡的原因，桩基础成孔及承台、地梁施工过程中，一旦下大雨、暴雨，山坡上的地表水会顺场地从高处涌向低处。 出现上述情况将会给施工平面带来较大的负面影响。 因此，场地排水亦是施工中需要重点考虑的问题。 在此方面，我们拟做以下安排：场平过后沿场地四周设排水沟，测定桩孔 位，在桩孔的外围用砖砌防水墙（抹水泥砂浆），孔外围垒成土台，稳定提升设备，放置好抽风、送风设备（置高位），并将成孔时的余土及时清运出场。 在排水沟设置后，将周围的场地适当硬化，承台、地梁土方开挖时，坑内掘出积水井，排水设施妥善后，无疑将给施工带来极大的便利。 3． 3 现场场地狭小 经现场场地勘察，拟建建筑物周围几乎没有施工用料场地，业主交代场地围墙以外不得堆放施工用料。 因此，材料的堆放、转移也是需要重点考虑的问题。 在此方面，第一，认真做好现场平面布置，规划好现场的道路、排水、给水、供电等；第二，按施工需要 做好材料的需用计划，材料及时进场，及时送达施工作业点；第三，现场不布置占地位置需要较大的钢筋加工场，钢筋在我公司基地加工， 按需要进场，由塔吊等垂直运输设备至作业面。 3． 4 公寓楼平面放线 设计图纸中公寓楼 ○14线往 ○17线方向的平面模板尺寸极其特殊，轴线之间有不规整的角度关系，测量定位需要多次操作，容易出错。 这一点，我们选派有经验的测量工程师，按预先编制好的测量方案施测，各控制点闭合后，两次检查，再提出测量成果。 施工过程中，管理人员对操作人员认 真进行交底，特别交代轴线的夹角关系，认真检查，认真校核。 4 重要工程项目的施工方案、施工方法 4． 1 桩基工程 4． 1． 1 现场施工条件 a） 根据工程的地理位置，基坑的西北向紧靠金稻田路，东北向紧靠住宅群，西南向为已建成的绿景山庄，中间有一条水泥路，在基坑和西南侧预留一条施工便道，有利于孔桩土方外运。 建筑材料可直接运至施工场地的内外。 基坑四周已有围墙为红线范围。 b） 由于施工场地紧靠市政道路，挖孔桩期间孔内抽排泥浆水要沉淀，沉淀池在基坑顶部南侧和基坑底部北侧各设一个三级沉淀，施工时抽排的泥浆水 经过三级沉淀后再排入市政管网。 4． 1． 2 施工主要特点 a） 据桩位平面布置图及要。