xx中学物业管理采购项目服务方案(编辑修改稿)

xx中学物业管理采购项目服务方案(编辑修改稿)内容摘要：

须听从现场指挥的调配。 （三）灭火 现场指挥根据火场情况，迅速组织到场员工成立灭火组、抢救组、疏散组、警戒组及支援组等，开展灭火工作。 灭火人员执行命令应迅速、准确。 灭火组在现场指挥的带领下使用灭火器材进行灭火。 抢救组应迅速组织人力将贵重物品及危险物品搬离现场。 疏散组负责协助邻近火场的人员迅速由消防通道疏散，同时指挥停泊在危险区域内的车辆驶离。 后续赶往火场的人员为支援组。 按现场指挥的命令，向 现场运送灭火剂、灭火器材以及所需的各种物品。 若火势过大且消防警已到场时，不必要的人员要迅速撤离。 义务消防员继续协助消防警灭火直至火势被完全控制。 （四）善后与恢复 火势完全熄灭后，保安员负责现场警戒，保护现场，并协助消防 部门查明火因，统计损失，向上级提交事故报告。 第二节 清洁管理 一、清洁管理 （一）清洁卫生管理要点： 1．全员保洁，人过地净；重点部位，重点保洁。 2．确保辖区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全； 3．建立专业化的保洁队伍，制订详细的操作规程及工 作标准，实行每日 10 小时保洁服务； 4．生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清，收集和转运采用密闭方式。 （二）清洁管理的具体措施及工作标准： 序号 项 目 具 体 措 施 标 准 01 垃圾箱 每日清洗一次并套上黑色垃圾袋 摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物 垃圾车、池 垃圾车、池每日冲洗，每周彻底消杀一次 垃圾车无明显附着物，垃圾池周围无积水、污渍 02 楼道地面 水泥地面每日清扫一次，每隔 2 小时巡扫一次，每月冲洗一次 瓷砖地面每日用地拖擦拭一遍 大 理石地面定期抛光打蜡 水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹 瓷砖地面干净，无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰 大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹 03 公共墙面 内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处 天棚、墙角每周除尘、除蛛网 抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网 瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面 50厘米，纸巾不被明显污染 外墙光亮、整洁，无明显水渍、油渍 04 公共照明灯罩 每月用清洁剂清洗擦抹一次 目视灯罩表面干 净，内部无积尘 05 消火栓、电表 每周用清洁毛巾擦抹 玻璃明亮，目视无尘 盖、管线等 箱顶、侧无尘，用白纸巾擦试30 厘米不被明显污染 无明显积尘、无蛛网 06 玻璃门、窗、幕、墙 每日用清洁毛巾擦抹，每周用清洁剂彻底清洗一次 玻璃目视明亮，无灰尘、污迹、无水珠 窗台目视无积尘 镀膜玻璃半米之内可照出人影像 07 楼梯扶手 每日用清洁毛巾擦抹 无尘，用白纸紧擦拭 30 厘米，纸巾不被明显污染 楼梯梯级 每天清扫，每周拖抹一次，每月冲洗一次 目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹（油污 、黑印等） 08 各种指示牌、标识 每周清洗擦抹一次 目视无明显积尘、无水珠、无破损 09 集中绿地 每日清扫一次，每隔 2 小时巡扫一次 草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾，无砖头、大石子，配自动剪草机 10 宣传栏 每天擦抹一次 玻璃明亮，目视无尘、无水珠，不锈钢面光亮，宣传栏内无明显的可见积尘 11 花池 每月彻底擦抹及冲洗一次。 随时清洁污染处 瓷贴片干净、无明显污迹、水垢 12 地面其他公共设施 每月彻底擦抹一次，随时清洁污染处 无乱张贴，无乱涂划，无破损 13 广场地砖、辖区道路 每日清扫一次，每隔 2 小时巡扫一次，每月冲洗一次 目视干净，无杂物，无明显污迹，条缝清晰、无杂草 二、“四害”消杀 维持公共环境卫生，预防疾病的发生，进行除虫、灭鼠消杀服务，进而提升辖区环境效益。 管理处将成立专业 的消杀队伍，配备消杀器材，定期对辖区进行消杀，每周五将对小区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物，进行集中消杀，在不同季节，或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率，进行定点重点防治，减少蚊蝇虫的孳生地。 经常巡查、抽查，收集客户反映的信息， 进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭虫害、鼠患。 （一）消杀时间：每周五下午。 （二）消杀地点：垃圾桶、污雨水井、化粪池、绿地、楼道、天面、食堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业网点等。 （三）消杀 过程及方法：用喷雾器喷洒杀虫药水，消杀虫害；投药、放药、装笼、堵洞，消灭鼠患。 （四）经常巡查、抽查，收集客户反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害和鼠患。 第三节 绿化管理 园林绿化是有生命的，可以美化生活，陶冶情操，对实现以人为本、追求生态环境效益有重要的意义。 通过建绿、护绿、养绿，加强绿化管理，创造清洁、安静、舒适、优美的生态校园，极大的提高环境效益。 一、 实行园林绿化管理 校园的绿化系统由 花坛绿化的“点”，道路绿化的“线”，绿地的“面”组成。 绿化本着“经济、美观”的指导思想，见缝插针，合理配置，注意景观，采取重点与一般，集中与分散，点、线、面、带相结合的方法，以自然式和混合式的格局，利用精巧的园林艺术小品和丰富多样的园林植物进行多层次的立体绿化，收到“立地成景，四季常青的效果，从而形成优美清新、绿意盎然、赏心悦目的生态环境。 园林绿化的布置注意层次的搭配，正确选择植物的品种，配置必要的速生、抗病虫的花草树木，以及水池、喷泉、花架、假山、雕塑 等，做到遮荫、防尘、调节视觉效果。 二、绿化养护管理 俗话说：“三分种树，七分养护”，这说明日常养护管理十分重要。 绿化养护管理工作包括除草、松土、浇水、整形、除虫等，还有防止人为的毁坏。 在做好日常性的管理同时，还要针对不同花草树木的品种、不同习性、不同季节、不同生长期，对生存的客观条件的要求，进行针对性的和动态性的管理。 做到树木生长茂盛无枯枝，树形美观完整无倾斜，花坛土壤疏松无垃圾，草坪平整清洁无杂草。 三、绿化服务内容及标准 草坪 养护管理的质量要求 a. 草坪覆盖度不少于 95%； b. 每周巡查一次，并做好相关记录； c. 应控制病虫害，草坪色 泽正常，生长良好，无杂草； 灌溉、排水 a. 灌溉必须湿透根系层，应浸湿的土层深度为 100mm，不发生地面长时间积水； b. 灌溉量根据土质、生长期、草种等因素确定； c. 灌溉时期和灌溉时间可按下列规定： 冷地型草，春秋两季度充分浇水，保持生长。 夏季适量浇水，宜早晨浇，安全越夏。 暖地型草，夏季应勤浇水，宜早、晚浇，保持生长。 修剪 a. 草坪长到 6070mm 时，应进行修剪，修剪高度冷地型草坪宜为 50mm，暖地型宜为 40mm。 b. 草坪修剪的频率及次数根据情况而定。 清除杂草 a. 应及时清除杂草，除早、除小、除了； b. 清除杂草的方法有：人工除草、化学除草。 施肥 a. 冷地型草种追肥宜在春季和秋季，暖地型草种的施肥宜在晚春； b. 追肥应以复合肥料为主。 追肥的时间和数量可根据土壤肥力、草种和幼苗生长等情况而定。 早春、晚秋可施有机肥。 施肥方法可撒施和根外追肥。 病虫害防治 a. 病虫害的防治都应以防为主，防治结合； b. 对不同种病虫害的防治可根据具体情况选择无公害药剂或高效低毒的化学药剂。 草坪更新 a. 更新复壮的方法有：补播草籽复壮法、条状更新法、定期封闭法和断根更新法。 其他养护 a. 草坪应有整齐的边缘线，装饰性草坪或花坛内，可运用切边 机切边养护。 边缘斜坡宜为 300mm； 乔灌木 灌溉与排水 a. 对新栽植的树木应根据不同树种和不同立地条件进行适期、适量的灌溉，应保持土壤中有效水分； b. 已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差，土壤干旱的环境中也应及时进行灌溉，对水分和空气温度要求较高的树种，须在清晨或傍晚进行灌溉，有时还应适当进行叶面喷雾； c. 灌溉前应先松土。 夏季灌溉宜早、晚进行，冬季灌溉选在中午进行。 灌溉要一次性浇透，尤其是春 、夏季节； d. 树木周围暴雨后积水应排除，新栽树木周围积水尤应尽快排除。 中耕除草 a. 乔木、灌木下的大型野草必须铲除，特别是对其危害严重的各类藤蔓植物，例如兔丝子等； b. 树木根部附近的土壤要保持疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季须每月松土一次； c. 中耕除草应选在晴朗天气，土壤不过分潮湿的时候进行； d. 中耕深度以不影响根系生长为限。 施肥 a. 树木休眠期和栽植前，需施基肥。 树木生长期施追肥，可以按照植株的生长势进行； “注”：花灌木应在开花前、开花后进行。 果木应按有关果木种类不同 的养护要求进行。 b. 施肥量应根据树种、树龄、生长期和肥源以及土壤理化性状等条件而定。 一般乔木胸径在 15cm 以下的，每 3cm 胸径应施堆肥，胸径在 15cm 以上的，每 3cm 胸径施堆肥。 树木青壮年期欲扩大树冠及观花、观果植物，适当增加施肥量； c. 乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应。