xx三位一体高尔夫休旅别墅项目资料答客问补充知识(编辑修改稿)

xx三位一体高尔夫休旅别墅项目资料答客问补充知识(编辑修改稿)内容摘要：

大体分三种：独栋别墅，四层联排叠拼别墅，小高层景观公寓。 A 区别墅 均价 ：现均价 5880（不邻球场）至 6680 元 /平米邻球场 G 区别墅 均价 ： 现均价 7400 元 /平米 A 区四层联排叠拼 均价 ：现均价 4500 元 /平米 H 区公寓 均价 ：毛坯均价 4700 元 /平米 ，精装均价 5800 元 /平米 龙熙顺景 项目有几种付款方式。 【答】：有三种付款 方式：一次性付款、分期付款和银行按揭 购买 龙熙顺景 项目的定金为多少。 支付方式如何。 【答】： 观景公寓 1 万元； 叠拼公寓 2 万元； G 区别墅 3 万元； A 区别墅 5 万元。 支付方式：现金、支票、刷卡均可。 龙熙顺景 项目有何优惠政策。 【答】：● 凡购买独栋、叠拼别墅及赠送高尔夫球证一张。 ● 购买 H 区高层公寓：房价满 65 万元以上者，即送高尔夫球证一张；未满 65 万元可加现金 58000 元，购买高尔夫球证一张。 精装修公寓房价满 75 万元以上，送球证一张，不足 75 万元加 58000 元。 ● 高尔夫球证书每张 298,000 元。 签销售合同是否为北京市统一标准合同。 能否加补充协议。 【答】：是统一制式合同，因为合同涵盖内容很广，基本不签补充协议。 何时能拿到产权证。 到时需要那些手续。 【答】：在客户办理入伙后 60 日内，客户应及时提供相关证件印章，由发展商统一向房地局备案，取得产权证的时间视政府部门的工作时间，通常为1218 个月。 届时需要提供的资料应有： a.《房地产转移登记申请表》； 、户口本及个人私章； ；。 办理产权的相关税费。 【答】：契税 ：房价款的 ,别墅 3%、其他 % ,交给房管局 大修基金：房产款的 2%，交给小区办 外地人购买怎样办手续。 费用如何。 与北京人购买有何不同。 【答】：无需要交手续费，需提供暂住证。 贷款是商业贷款还是公积金贷款。 贷款额度是什么。 【答】：贷款为商业贷款。 别墅：最高六成贷款。 公寓：最高七成贷款。 几家银行提供贷款。 谁提供担保。 律师楼是哪家。 【答】：由 工行、光大银行 提供贷款，开发商担保，银行指定律师办理。 1印花税怎 样收取。 【答】：买房人 /出卖人各交总 房款的万分之五 ,签约时以现金支付。 1预售合同登记需要哪些证件。 【答】：签约时提供： 北京人需提供身份证和户口本，外地人需提供身份证、暂住证和人名章；港澳台人士需提供护照、回乡证并到国台办办理相关手续（外籍人士贷款待定 ,目前接洽中） 1贷款程序如何。 需要哪些证件。 产生哪些费用。 【答】：须事先根据买受人自身条件确认 贷款程序 ： 证件 ： 身份证、户口本、结婚证、收入证明；外地人还需要提供暂住证、单位营业执照副本的复印件（加盖公章），财产证明（部分客户） 费用 ： 按揭律师费：贷款额的千分之二 房屋保险费：总房款万分之 保险年限系数 房屋抵押登记费： 280 元 到售楼处与银行指定的律师事务所签定借款合同 到贷款银行签约 十、销售流程 1. 认购流程： 姓名 /房号变更和退房流程： 业务员向销售助理报销控并领取认购书（两份） 业务员认真填写认购书内容并让客户签字 销售总监确认房号和 价格后签字 业务员带领客户去甲方销售部做销控并交认购款 财务收款后留存 1 份认购书，另一份给客户，销售部保留复印件 客户提出申请并填写变更和退房申请表 销售总监签字确认后通知助理做销控并留存复印件 销售助理将变更或退房单交给甲方销售售部经理签字确认并做销控 销售助理通知业务员变更或退房手续办理完成 业务员与客户、财务提前约定好退款时间 2. 签约流程： 业务员与客户约定签约时间 业务员提前两日到甲方客服部领取合同及审批单 业务员在签约当日认真准确的填写合同及审批单 业务员经审核后将已签署的合同及审批单交客主管审核 客服主管仔细认真的核对合同各项经审核确认无误后请项目总监签署审批单 业务员带领客户到甲方销控处做销控同 时到财务部缴纳首付款 财务人员认真核对单价、总价及首付款确认无误后收取款项并签署审批单 客服人员将合同及审批单交甲方销售经理审核经审核确认并签署审批单后呈送公司总经理处签字盖章 注：如遇客户需要签订补充条款，条款内容需要甲方确认后方可签署； 项目补充答客问 一、项目问题 这块地以前是什么。 庞各庄为沙质土地，地基是否稳固。 答： 村落和果园，地基下面先做桩基础，使其稳固。 为何地下室要算钱。 地下室有无产证。 为什么卖这么贵。 答： （ 1） A 区别墅地下室将整体售价拉低 1500 元 /平米，如果将其地上面积按 G区价格销售，其地下每平米仅为 2800 元，再减去加送的一张 万球证，每平米应为 1150 元，如果再算上其占地比 G 区多出部分，那地下室基本上就是送的了。 （ 2）地下室品质很高，其为半地下，高出地面 米，且有采光窗，层高 米，由于其承重量大，并且要做防水处理，成本其实比地上还高。 我们的地下室通风、采光都非常好，您可以充分利用，比如说做家庭影院、女主人的形体操房、小孩的游戏室、周末客人来访时的酒吧区等等。 而不 同于一般“项目所说送的地下室”，他们大多层高低，面积小，不好使用。 项目的北侧是否由本公司开发。 答： 是，共 4000 亩 南城居住品质的问题 答： （ 1）首先说明通常概念的“好”与“坏”的标准是因人而异的，有人喜欢北城、东城就说好，但其实亚运村以北地区从清朝以来就是一个生活垃圾填埋场，未必空气和水地质量就好；而现在往北城地项目特别是别墅区道路系统差，出行到城里少则 1 小时，多则 3~4 个小时，生活工作效率大大降低； （ 2）适当说明南城，特别是大兴规划； （ 3）我们的项目目前售价在 6000 元 /㎡，基本是同类项 目的 1/3~1/2 价位，您以现在的价格买到未来的价值；而在其他城区特别是北城是完全以成熟的甚至未来的价格买到某个项目。 比如： 10 年前亚运村所在的大屯乡，一片郊野景象，而现在塔楼住宅也要 8000 多每平米， 3~4 年前的亦庄也是一样。 我想，您今天有实力买别墅，应该非常有前瞻性眼光的。 二、认购及签约问题 认购后几天内一定要来签约。 答： 原则上是 7 天，如果客户有特殊困难，视情况再行约定。 若要以小孩之名义购买可否。 答： 可以，但要求写入父母至少一方，如按揭则不可写入未成年人。 可以用两人名字购买吗。 可否按揭。 如何 办。 答： 可以用两人名字购买；可以按揭，必须有一人为主申请人；办理方式同一般情况。 签合同后可否换户。 要交手续费吗。 答： 可以换户，如果未备案不需手续费；如已备案，则需重新缴纳印花税。 签合同后可否转卖。 要交手续费吗。 答： 可以转卖，除印花税外。 签合同书可否先带回家看。 答： 不可以，可以给复印件。 合同可否加补充条款。 答： 可以，但应双方协商一致。 楼间距及占地面积是否能签到合同里。 答： 占地可 赠送的花园面积可否签到合同里。 答： 可以 签合同后可否立刻办北京户口。 几个人。 条件。 可否签到合同里。 答： 20xx 年度已无名额， 20xx 年视指标情况给客户办理，不可签入合同。 1 外籍人士购房需准备哪些证件。 按揭几成。 答： 一、确认客户国籍及货币种类：美金 /港币 香港人 除中国以外的外籍人士 外籍人 台湾人 二、客户需提供的资料： 客户必须在京工作 3 年以上（有工作合同） （一） 以个人名义申请： 客户护照原件及复印件 客户收入证明： ①近 3 个月税单，银行财务进出记录 ②公司的近三个月资金支付证明 ③公司信 ④公司雇佣函 以上四项，以第一项为最佳，但只需提供其中一项即 可。 （二）以公司名义申请：（最好不用） 公司注册执照原件 近两年财务报表及公司税单 公司股东或董事会提供个人担保 三、贷款年限： 香港人 外籍人 别墅： 5 成 15 年 5 成 10 年 叠拼： 6 成 20 年 6 成 10 年 公寓： 7 成 15 年 7 成 10 年 四、购买房屋用途：客户需强调是自住，并非用于投资。 1 按揭可否提前还款。 答： 工商银行可申请两次提 前还款。 1 开发商公用帐户。 答： 北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司 大兴农行兴丰街分理处 帐号： 110801040013227 三、工程问题 各户栋距。 采光有无影响。 答： 公寓侧面楼距 12~16 米，前后 45 米；别墅侧面最近 8 米，前后 16 米以上采光不受影响。 分室墙体、管线为什麽不做。 答： （ 1）我们图面上的分室隔墙仅仅是示意，是我们的建议。 墙体不做是因为别墅为框架结构，其空间规划非常灵活，可随客户需求及喜好任意分割利用，做了以后反而会让客户有被动接受的感觉，且会在改动时无所适丛。 总之是为让 业主住进根据自己意愿设计的空间环境中而心满意足，不会花大价钱买房却留下遗憾。 （ 2）管线也同样根据需要设定，而且只有做墙体时才能布管线。 （ 3）在成本上做墙体在 100 元 /平米左右，一套房应在 1000020xx0 之间，走管线成本也很低。 而业主要是做房屋结构及管线变动也需要花不少钱，所以成本上增加应很少。 户型可否做工程变更。 手续如何办理。 厨房、卫生间可否变更位置。 （别墅） 答： 在不影响整体结构及外观的情况下，经物业同意可以变更。 独体别墅业主可否在庭院加设水池。 庭院花卉可否全部变更。 答： 需要与物业协商 地 下室为何无下水。 若要增加如何办理。 要花多少钱。 答： 因为地下室平面比市政排水管道低，无法自行排出，可自行安装水泵等抽水设施，费用不会很高。 有哪些墙体可拆除。 答： 室内隔墙（非承重墙）可拆除。 独体别墅的室内楼梯是否能改动。 答： 有剪力墙楼梯不可改动，扶梯可以改动 填充墙采用什么材料。 答： 轻质空心砖 外墙加了保温层厚度多少。 楼板厚度。 答： 5 ㎝；楼板厚 12~15 ㎝ 每户是否皆有防火措施。 答： 有 1 庞各庄现用液化气，本项目能否在入住时接入天然气。 答： 市政 70%入住，基本上入住可以开通 1 顶层防水、隔热措施。 何种材料。 答： 聚稀防水材料 1 若开发商提供建材不喜欢，有哪些可以不要。 如何计价。 答： 别墅为毛坯房，外观材料不可改，门、窗、车库门交房后可自行更改，但不退钱。 1 中央空调是否每个房间都有预留管道。 答： 别墅管道及风机盘管等设备由客户订制和安装，公寓精装部分已做好。 1 新增设备品牌，参数，功用，产地及价格 答： 等开发商出具证明，星期五回答。