ⅹⅹ农业观光旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)

ⅹⅹ农业观光旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

建设袖珍宾馆。 总投资 1000 万元，各种客房共 300套，日接待能力 1000 人，占地 40 亩，其中高档 60 套，中档 150 套，低档 90 套。 建设会议中心，能接待中小会议，最大环境容量 500人，建筑面积 600 ㎡，总投资 500 万元，内设容纳 200 多 人的多功能会议厅、 80— 150 人的小会议室。 会务餐厅，建筑 11 面积 400 ㎡； 二期建设湿地疗养中心。 100 套； 三期建设豪华商务休假中心。 高档套房 50 套； 4．生态观光农业区。 面向 200 公里内城市的中小学生和部分城市居民消费群，建设体闲娱乐型生态农园，包括观光娱乐型渔业，建设上粮下渔、上经下渔、上牧下渔及鱼鸭混养区、生态果园、蔬菜园，为客人提供鲜活绿色食品，开展垂钓、采摘、品尝、种植等活动； 5．水上运动旅游项目 主要是面向青少年、中青年消费群体，年接待游客能力 1000 万人左右，具有探险、健身、刺激、娱 乐、参与、体验生活等特色，填补国内旅游项目空白，代表世界水体景观旅游发展的方向，开发潜力很大。 ―― 水上步行区。 设置步行区，旅游者可在水上行走，轻功感觉； ―― 水上运动场。 开展水球、天然浴场、赛艇、摩托艇、冲浪等上运动； ―― 天然垂钓池。 在鸽子台水库周围，建设人工养殖垂钓池、观鱼池等。 12 第四章 项目建设所具备的条件 一．房山区正在实施旅游业发展近中期规划纲要 房山区旅游业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外旅游发展高潮到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，游客的选择日益多样化、需求个性化；二 是全区在经济结构调整中，面临着 “ 黑、白、灰 ” 传统支柱产业与接替产业 ——旅游业之间所面临的两难选择；三是在旅游业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域旅游资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区旅游业发展中面临的最大挑战。 为此房山区把挖掘特有的旅游资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育民俗接待精品项目作为经济发展的重点，根据乡村旅游的实质，加大房山区乡村旅游发展力度，塑造房山区乡村旅游的新形象，把房山区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的首都郊野 乡村旅游区。 二．房山区积极引进企业投资发展 房山区为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发旅游资源的优惠政策。 按照房山区旅游业发展规划投资开发旅游项目的，区政府根据开发规模及项目特点给予财政支持。 投资 500 万元 13 （含）至 1000 万元 (含 )用于房山区现有景点、景区的配套开发，且一年内完成投资，区政府将其缴纳的增值税、营业税、所得税区财政留成部分的 70%连续两年奖励企业；投资1000 万元至 5000 万元 (含 )用于新景区开发，且两年内完成投资，区政府将其缴纳的增值税、营业税、所得税区财政留成部分的 70%连续三年奖励企业；投资 5000 万元以上，且两年内完成投资，区政府将其缴纳的增值税、营业税、所得税区财政留成部分的 70%— 75%连续五年奖励企业，即前三年按75%奖励，后两年按 70%奖励。 在有利于保护现有旅游资源的前提下，允许旅游景区（点）实行所有权、经营权分离，采取租赁、拍卖、转让等形式经营开发现有景区（点）资源。 三．房山的渊源文化和深厚底蕴 “ 北京祖源 ” 昭示着北京人以及北京城源于房山，承载了房山渊源文化和深厚 底蕴， 50 万年的人类史、 5000 年的文明史，都在这块神奇的土地上烙下深深的印记，形成了房山独特的历史和灿烂的文化。 房山是北京人的家园。 北京人、新洞人、山顶洞人以及田园洞人相继在这片土地上生息繁衍； 50 万年前的周口店北京人遗址 1987 年被列入 “ 世界文化遗产 ” ，被誉为 “ 北京人的发祥地 ”。 房山是北京城的起源。 西周燕都遗址是公元前十一世纪 14 燕国政治、经济和文化中心，是国家级文物保护单位，被誉为 “ 北京城的发源地 ” ，把北京的建城史提前到 3050 年。 房山是佛教的圣地。 1400 多年前的佛教圣地云居寺，保存着世界上 仅存的 1122 部、 3572 卷、 14278 块石刻佛教大藏经，被誉为 “ 石经长城 ”。 同时，房山是石文化故乡和圣歌诞生地。 国宝 —— 汉白玉的产地并且具有 20xx 多年开发、雕刻历史的大石窝，堪称北京之基、石文化的故乡。 霞云岭乡堂上村是《没有共产党就没有新中国》词曲诞生地，江泽民同志亲自题词，使之成为圣歌诞生地、红色旅游村。 “ 世界洞天 ” 印证着房山世界级的秉赋资源，刻画了秀美的自然山水和奇特的地质奇观。 十多亿年的自然造化、千百万年的地质变迁，形成了以峰林、峰丛、峡谷、溶洞为重点的房山独特的自然景观。 房山地质 遗迹丰富，独具特色。 2019 平方公里的区域内有近一半的面积是碳酸盐岩结构，是中国乃至世界温带半干旱地区岩溶景观典型代表。 20xx 年，房山、涞水、涞源三区县八大园区整合一体，被联合国教科文组织评定为 “ 中国房山世界地质公园 ”。 房山山奇水秀，引人入胜。 中国华北地区最大的岩溶峡谷 — 十渡国家地质公园，被誉为 “ 青山野渡，百里画廊 ” ；上方山国家森林公园集山、林、洞、寺诸景为一体，久负 “ 南 15 有苏杭、北有上方 ” 之美称； “ 生态公园 ” 白草畔、百花山、 “ 京都第一奇山 ” 圣莲山及 “ 北京的小海滨 ” 青龙湖等自然景观，令人流连忘返。 房山溶洞众多，别有洞天。 全区已探明的溶洞有 100 多座，特别是拥有中国首家溶洞地质公园 —— 北京石花洞国家地质公园，也是国家重点风景名胜区。 石花洞多层多支，银狐洞水旱洞连通，以及仙栖洞、云水洞等，共同组成了中国北方最大的岩溶洞穴群。 第五章 旅游客源市场分析与预测 一、客源市场的现状及趋势 1．旅游客源特征 从北京地区的旅游状况来看，近年来出现了环首都旅。