土地估价案例与报告精讲班第4讲作业卷(编辑修改稿)

土地估价案例与报告精讲班第4讲作业卷(编辑修改稿)内容摘要：

分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 产权资料最根本的是有效性。 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以 ( )为主。 A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。 下面哪项 ( )是利用地籍图所不能了解到的。 、地形 、坐标、四至 、深度 A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。 从总平面图可以了解到 ( )。 C 建筑高度 A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 通 过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。 下列哪项 ( )不是土地估价时应提供的权属资料。 A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 产权登记资料包括土地使用证、房屋所有证和土地管理部门的土地登记卡、表、册等。 权属来源描述包括首次用地批文、初始登记、变更登记的简单过程。 二、多选题 : 估价报告书的内在质量包括 ( )。 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。 1 估价技术报告的作用是 ( )。 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。 土地使用者有时候并不一定是委托评 估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。 D、明确双方权利关系，没有这项内容。 1 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是 ( )。 70 年 50 年 、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 、旅游、娱乐用地 40 年 40 年 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据国务院 1990 年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途 确定： (1)居住用地 70 年； (2)工业用地 50 年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； (4)商业、旅游、娱乐用地 40 年； (5)综合或其他用地 50 年。 1 地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有 ( )。 50 年 50 年 、科技、文化、卫生、体育用地 40 年 、旅游、娱乐用地 40 年； 40 年 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, e 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据国务院 1990 年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出 让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地 70 年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； (5)综合或其他用地 50 年。 1 土地估价报告的使用方向有哪几种 ( )。 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。 1 常见的土地估价目的有 ( )。 E 买卖 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。 1 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项 ( )宗地所在地区域的规划限制。 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c, d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的 规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。 1 估价资料收集的方法主要有 ( )。 、专业团体、估价机构取得各种资料 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, d 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。 1 以下属于其他辅助资料的是 ( )。 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, e 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 其他辅助资料 资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括： ； ； 、条例、规定； 、税率等；。 三、判断题 : 1 估价期日是指估价作业的起止日期，通常以现场勘查之日为起始日。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。 2 估价期日是指估价结果对应的日期。 ( ) 对 错 你的答案 ： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。 2 估价期日的设定是由委托人确定。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。 2 我国对土地使用权年限无明确规定。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据国务院 1990 年颁布的《中华人民 共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定；土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (1)居住用地 70 年； (2)工业用地 50 年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年； (4)商业、旅游、娱乐用地 40 年； (5)综合或其他用地 50 年。 2 市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 市政管网和道路等基础设施，直接影响了地价的高低、决定了土地的位置和条件。 2 利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据地籍图的基本要素，可知道题目正确。 2 通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。 ( ) 对 错 你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析： 根据总平面图的内容，可知道该题目正确。 四、简答题 : 2 估价目的如何确定。 你的答案： 标准答案： 估价目的是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗的说呢就是委托人将要拿估价报告去做什么用，如为抵押贷款而估价、为土地出让而估价等等。 任何估价项目都有估价目的，并且估价目的来源于委 托人的真实估价需要。 明确估价目的有助于明确估价对象和估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。 估价目的一般由委托人提出。 本题分数： 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 分 解 析： 2 土地权利状况包含内容有哪些。 你的答案： 标准答案： (1)估价基准日的土地使用权性质为国有或集体所有，土地取得方式有划拨、出让、租赁、以土地作价入股、出资、授权经营等；。